Biaya AJB dan Cara Menghitungnya dengan Mudah
r123-share-title

Terakhir diperbarui 02 September 2026 · 6 min read · by Ilham Budhiman

biaya ajb

Ringkasan Artikel:

Biaya AJB berkisar 0,25% hingga 1% dari nilai transaksi jual beli properti, sesuai ketentuan Permen ATR/Kepala BPN No. 33 Tahun 2021.
Besaran biaya AJB disesuaikan dengan nilai transaksi. Semakin tinggi nilai transaksi, semakin kecil persentase maksimal honorarium yang dapat dikenakan oleh PPAT.
Selain biaya AJB, pembeli dan penjual juga perlu mempersiapkan biaya lain seperti BPHTB, biaya pemeliharaan data pendaftaran tanah, pengecekan sertifikat, serta biaya administrasi lainnya sebelum proses balik nama sertifikat.

Biaya AJB berkisar antara 0,25% hingga 1% dari nilai transaksi jual beli properti. Besarannya dapat berbeda sesuai kesepakatan para pihak serta kebijakan PPAT yang menangani transaksi.

Akta Jual Beli atau AJB adalah akta autentik yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sebagai bukti sah terjadinya peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan melalui transaksi jual beli.

Dalam transaksi properti, AJB diterbitkan setelah seluruh proses jual beli, termasuk pelunasan pembayaran, telah diselesaikan.

AJB juga menjadi salah satu dokumen penting untuk mengurus balik nama sertifikat dan penerbitan Sertifikat Hak Milik (SHM).

Daftar Isi Artikel:

Berapa Biaya AJB?
Bagaimana Cara Menghitung Biaya Pembuatan AJB?
Biaya Lain yang Perlu Dibayar
Apa Syarat Membuat AJB?
Tabel Ringkasan Biaya AJB

Berapa Biaya AJB?

Besaran Biaya Pembuatan AJB di PPAT

Berapa biaya pembuatan AJB di PPAT? Biaya AJB berkisar antara 0,25% hingga 1% dari nilai transaksi jual beli properti

Biaya pembuatan AJB diatur dalam Permen ATR/Kepala BPN No. 33/2021 tentang Uang Jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah yang besarannya tidak boleh melebihi 1% dari harga transaksi dan sudah termasuk honorarium saksi dalam pembuatan akta.

Sementara, menurut Pasal 4, rincian biaya pembuatan AJB adalah sebagai berikut:

Untuk nilai transaksi kurang dari atau sampai dengan Rp500 juta, biaya jasa pembuatan akta paling banyak sebesar 1%;
Untuk nilai transaksi lebih dari Rp500 juta sampai dengan Rp1 miliar, biaya jasa pembuatan akta paling banyak sebesar 0,75%;
Untuk nilai transaksi lebih dari Rp1 miliar sampai dengan Rp2,5 miliar, biaya jasa pembuatan akta paling banyak sebesar 0,5%; dan
Untuk nilai transaksi lebih dari Rp2,5 miliar, biaya jasa pembuatan akta paling banyak sebesar 0,25%.

Selain itu, Pasal 2 Permen tersebut juga mengatur bahwa PPAT wajib memberikan layanan pembuatan akta tanpa memungut biaya kepada masyarakat yang tidak mampu.

Status tidak mampu harus dibuktikan dengan Surat Keterangan Tidak Mampu (SKTM) yang diterbitkan oleh instansi atau pejabat yang berwenang.

Bagaimana Cara Menghitung Biaya Pembuatan AJB?

Rumus biaya pembuatan AJB adalah sebagai berikut:

Biaya AJB = Persentase Biaya × Nilai Transaksi Properti

Sebagai contoh, Anda membeli rumah seharga Rp600 juta di Metland Cibitung.

Dengan asumsi biaya AJB sebesar 1% dari nilai transaksi, biaya pembuatan AJB yang perlu disiapkan sekitar Rp6 juta.

Contoh perhitungan:

Biaya AJB = 1% × Rp600 juta = Rp6 juta

Persentase biaya AJB dapat berbeda pada setiap transaksi karena mengikuti ketentuan PPAT dan kesepakatan antara penjual dan pembeli.

Biaya Lain yang Perlu Dibayar

Selain biaya pembuatan AJB, Anda juga perlu menyiapkan sejumlah biaya lain yang umumnya timbul saat menggunakan jasa notaris atau PPAT dalam proses jual beli tanah.

Berikut rincian dan cara menghitung biaya pembuatan AJB tanah:

BPHTB 5% dari harga jual, lalu dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).
Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah. Nominalnya bisa dihitung dengan rumus; T = (1% x Nilai Tanah) + Rp 50 ribu.
Biaya pelayanan informasi untuk nilai tanah berkisar dari ratusan sampai jutaan rupiah
Biaya pengecekan sertifikat sebesar Rp50 ribu.

Apa Syarat Membuat AJB?

syarat Membuat AJB

Untuk penjual dan pembeli, inilah syarat membuat akta jual beli yang harus disiapkan:

Fotokopi KTP suami dan istri (bila sudah menikah)
Fotokopi Kartu Keluarga
Fotokopi Akta Nikah
Fotokopi keterangan WNI

Selain itu, petugas PPAT akan meminta data-data tanah yang rinciannya adalah sebagai berikut:

Pajak Bumi Bangunan (PBB) 5 tahun terakhir dan disertai Surat Tanda Terima Setoran
Sertifikat tanah (dilampirkan untuk pengecekan balik nama)
Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
Bukti pembayaran rekening listrik, telepon dan air
Surat Roya dari bank (jika masih hipotik)

Kemudian, jangan lupa juga untuk memperhatikan beberapa hal, yaitu:

memeriksa keaslian sertifikat ke BPN,
penjual telah membayar Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% dari harga jual,
penjual telah membayar pajak jual beli, dan
memiliki surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

Tabel Ringkasan Biaya AJB

Aspek	Keterangan
Biaya AJB	0.25%–1% dari nilai transaksi jual beli properti
Dasar Hukum	Permen ATR/Kepala BPN No. 33 Tahun 2021
Pembuat AJB	Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
Waktu Penerbitan	Setelah transaksi jual beli lunas
Fungsi AJB	Bukti sah peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan
Rumus Biaya AJB	Persentase Biaya × Nilai Transaksi Properti
Biaya Tambahan	BPHTB; biaya pemeliharaan data pendaftaran tanah; pengecekan sertifikat; dan biaya administrasi lainnya
Syarat Utama	KTP; KK; akta nikah (jika ada); sertifikat tanah; PBB; IMB/PBG; dan dokumen pendukung lainnya

***

Itulah penjelasan mengenai biaya pembuatan AJB melalui PPAT yang perlu diketahui.

Mau ngobrolin properti lainnya?

Yuk ke Teras123 dan sharing pengalaman soal jual beli properti, KPR, dan lainnya.

Tak lupa, temukan rumah idaman hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

FAQ Biaya AJB

Berapa biaya pembuatan AJB?

Biaya AJB umumnya berkisar antara 0,25% hingga 1% dari nilai transaksi jual beli properti. Besarannya mengikuti ketentuan Permen ATR/Kepala BPN No. 33 Tahun 2021 dan kebijakan PPAT yang menangani transaksi.

Siapa yang membuat AJB?

AJB dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sebagai bukti autentik terjadinya peralihan hak atas tanah atau bangunan.

Kapan AJB diterbitkan?

AJB diterbitkan setelah seluruh proses jual beli selesai, termasuk pelunasan pembayaran dan kelengkapan dokumen yang dipersyaratkan.

Bagaimana cara menghitung biaya AJB?

Rumus sederhananya adalah: Biaya AJB = Persentase Biaya × Nilai Transaksi Properti. Persentase biaya menyesuaikan nilai transaksi dan ketentuan PPAT.

Apakah ada biaya lain selain biaya AJB?

Ya. Selain biaya AJB, umumnya terdapat BPHTB, biaya pemeliharaan data pendaftaran tanah, biaya pengecekan sertifikat, serta biaya administrasi lainnya sesuai ketentuan yang berlaku.

Apakah PPAT dapat memberikan layanan AJB secara gratis?

Bisa. Berdasarkan Permen ATR/Kepala BPN No. 33 Tahun 2021, PPAT wajib memberikan layanan pembuatan akta tanpa memungut biaya kepada masyarakat yang tidak mampu dengan melampirkan Surat Keterangan Tidak Mampu (SKTM).

Apa fungsi AJB dalam transaksi properti?

AJB berfungsi sebagai bukti sah peralihan hak atas tanah atau bangunan dan menjadi salah satu dokumen penting untuk proses balik nama sertifikat di kantor pertanahan.