Kapan Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit Rumah Dibayar? Ini Jawabannya!
r123-share-title

Terakhir diperbarui 05 Mei 2025 · 5 min read · by Yongky Yulius

Kapan cicilan pertama setelah akad kredit rumah KPR dibayarkan?

Itu adalah pertanyaan yang bisa jadi terpikirkan saat hendak membeli rumah menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Perlu diketahui, waktu pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit rumah dibayar itu berbeda-beda.

Misalnya saja BTN, angsuran pertama KPR BTN dibayarkan 1-2 bulan setelah akad dilakukan.

Untuk bank lain, bisa saja waktu pembayarannya sama atau berbeda.

Agar tak bingung, Anda mesti melihat penjelasan terkait cicilan rumah pertama setelah akad di bawah ini.

Jadi bisa lebih matang dalam mempersiapkan biaya saat beli rumah baru seperti di Podomoro Park Bandung.

Mengenal Pelaksanaan Pra-akad Kredit Rumah

mengenal pelaksanaan praakad kredit rumah

Ada pelaksanaan pra-akad kredit rumah sebelum melaksanakan akad kredit.

Pada tahap ini, pihak bank menjelaskan beberapa hal, seperti:

ketentuan umum,
jangka waktu kredit,
ketentuan suku bunga, dan
besaran angsuran yang mesti dibayar.

Kemudian, pihak bank juga akan bertanya mengenai skema yang sesuai dan diinginkan oleh calon debitur.

Lalu, pihak bank juga akan meminta calon debitur menjelaskan informasi seputar data diri dan memilih tenor pinjaman.

Pada tahap ini, banyak juga calon debitur yang tidak lolos verifikasi setelah proses analisis dari pihak bank.

Karena itu, calon debitur mesti mengetahui dulu kemampuan KPR masing-masing. Caranya, bisa melalui fitur yang disediakan Rumah123 berikut ini:

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Pilih Tipe Pekerjaan

Berapa rata-rata penghasilan kamu saat ini?

Rp /bulan

Jangka Waktu KPR

Tahun

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal Rp. 3.560.495.673

Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000

Uang muka yang harus disiapkan Rp. 712.099.135

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Jika pengajuan KPR disetujui, akan terbit Surat Penegasan Persetujuan Pemberian Kredit (SP3K) yang berisi biaya dan ketentuan proses akad.

Berikutnya, tanda tangan akad kredit pun akan dilakukan.

Dokumen yang Diterima Setelah Akad Kredit KPR

Setelah proses akad kredit KPR, debitur akan menerima hak sebagai pembeli rumah.

Hak yang dimaksud adalah dokumen penting yang menjadi bukti adanya perjanjian pembelian rumah melalui kredit dan dokumen penting lainnya.

Berikut beberapa dokumen yang didapatkan setelah akad kredit KPR:

Akta Jual Beli (AJB)
Fotokopi Sertifikat Hak Atas Tanah
Surat Perjanjian Kredit
Surat Pengakuan Hutang dan Kuasa Menjual
Polis Asuransi
Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT)

Nah, setelah proses ini, barulah Anda akan melakukan pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit rumah.

Pembayaran Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit

Anda otomatis menjadi pemilik sah dari rumah yang dibeli setelah proses akad.

Namun untuk serah terima kunci, waktunya berbeda-beda.

Jika Anda membeli rumah siap huni, serah terima kunci bisa segera dilakukan.

Namun apabila rumahnya berstatus inden, Anda masih harus menunggu lagi beberapa waktu hingga pembangunannya selesai.

Simulasi KPR Bank OCBC

Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Uang Muka

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

4.25%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

4.5%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

4.5%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

4.85%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

5.25%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

5.85%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

7.25%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

3 tahun

Bunga Fix

7.75%

Tenor maks.

5 tahun

Bunga Fix

7.99%

Tenor maks.

6 tahun

Bunga Fix

7.99%

Tenor maks.

8 tahun

Bunga Fix

8.5%

Tenor maks.

15 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-3

Bunga 4.25%

Rp. 1.300.171

Tahun ke-4 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.401.085

Dan meski rumahnya belum bisa ditempati, proses cicilan pertama setelah akad kredit masih tetap harus dibayarkan.

Jadi, pastikan Anda mengetahui nomor debitur yang dikeluarkan pihak bank ketika akad kredit berlangsung.

Nomor 16 digit itu dapat ditemukan pada surat perjanjian kredit.

Fungsinya adalah sebagai kode pembayaran nonautodebit dan sebagai nomor identitas debitur.

Perlu diketahui pula, pada saat pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit, Anda biasanya wajib membayar biaya lainnya, mulai dari biaya provisi, asuransi, dan appraisal.

Metode Pembayaran dan Konsekuensi Telat Bayar KPR

Metode Pembayaran KPR

Ada beberapa cara yang bisa dipilih oleh debitur dalam membayar cicilan KPR.

Pertama, ada sistem autodebit dari rekening. Proses in membuat debitur tak perlu repot menyetorkan uang melalui teller atau mesin ATM.

Kedua, ada cara membayar dengan secara langsung menyetorkannya ke bank.

Hal lain yang mesti diperhatikan seputar pembayaran cicilan KPR adalah soal konsekuensi telat bayar.

Ambil contoh, Anda dan pihak bank telah sepakat, cicilan KPR wajib dibayarkan pada tanggal 7 setiap bulannya.

Jika ingin setor langsung ke bank, Anda harus membayarnya sebelum tanggal 7.

Sementara itu, apabila ingin menggunakan sistem autodebit, Anda harus memastikan jumlah saldo dalam rekeningnya cukup sebelum tanggal 7.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"KPR dari Rumah123","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/kpr\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=kpr&utm_term=kpr","custom_desc":"Solusi Punya Rumah Jadi Lebih Mudah","custom_cta":"Bantu Saya Dapatkan KPR","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}