Mengenal Apa Itu Ruko: Definisi, Jenis, dan Contohnya
r123-share-title

Terakhir diperbarui 07 April 2026 · 5 min read · by Yongky Yulius

tips memilih lokasi ruko Ruko (Rumah Toko) adalah jenis bangunan multifungsi yang menggabungkan fungsi hunian dan tempat usaha dalam satu unit.

Secara struktural, ruko di Indonesia umumnya terdiri dari 2 hingga 3 lantai.

Pada konfigurasi standar, lantai pertama digunakan sebagai ruang usaha atau kantor, sedangkan lantai atas difungsikan sebagai tempat tinggal.

Namun, fleksibilitas desain ruko juga memungkinkan seluruh lantai digunakan sepenuhnya untuk aktivitas komersial yang berbeda di setiap tingkatnya.

Salah satu contoh ruko adalah Taman Tekno X karya Sinar Mas Land. Ruko ini memiliki desain modern yang pas ditempati oleh bisnis kekinian, misalnya kafe, pusat kecantikan, resto, dan toko furnitur.

Asal-usul Ruko di Indonesia

tips membeli ruko

Ruko merupakan desain arsitektur yang dibawa oleh masyarakat Tionghoa dari Cina Selatan, atau dari Provinsi Fujian.

Hal tersebut diungkapkan Dosen Departemen Ilmu Sejarah Fakultas Ilmu Budaya Universitas Airlangga, Adrian Perkasa, yang dimuat di laman Kompas.com.

Bangunan ruko tersebut, dianggap efektif karena memiliki fungsi ganda.

Pasalnya, pemilik ruko bisa langsung membuka usaha dan mengawasi dagangannya tanpa perlu harus bepergian dalam jarak yang cukup jauh.

Dengan begitu, keperluan rumah tangga dan kepentingan bisnis bisa dijalankan secara beriringan.

Lebih lanjut Adrian menjelaskan, dibandingkan rumah Tionghoa lainnya, bangunan ruko biasanya berderet atau terkonsentrasi dalam satu kawasan, membentuk blok.

Karena itu, ruko hanya memiliki fasad atau bagian depan saja, yaitu yang difungsikan sebagai tempat usaha.

Adrian juga menjelaskan, secara konstruksi, ruko di Indonesia hampir sama seperti di Malaka atau Georgetown.

Itu dia asal-usul ruko di Indonesia. Berikutnya, mari ketahui soal jenis ruko berdasarkan lokasinya.

Jenis Ruko Berdasarkan Lokasi

1. Ruko di Area Perumahan

Ruko Samira Bekasi

Pertama, kita mengenal ruko yang berada di area perumahan.

Biasanya, ruko ini dibangun oleh developer yang sama dengan perumahannya.

Jadi, keberadaan ruko tersebut penting sebagai fasilitas penunjang bagi penghuni perumahan.

Contohnya, salah satu ruko membuka jasa laundry, sehingga penghuni perumahan yang ingin mencuci pakaiannya tak perlu repot-repot harus mencari di lokasi yang jauh.

Dibandingkan dengan lokasi lain, ruko di perumahan memiliki target market yang jelas, yaitu penghuni perumahan tersebut.

Karena itu, beberapa bidang usaha yang cocok dibuka di ruko perumahan adalah minimarket, toko kelontong, laundry, tempat penitipan anak, rumah makan, atau bengkel.

Taman Tekno X

Salah satu contoh ruko di perumahan adalah Taman Tekno X yang berada di BSD. Tak hanya kawasan perumahan, BSD juga merupakan kota mandiri yang menjadi pusat bisnis, komersial, pendidikan, dan belanja.

Alamat Taman Tekno X di BSD, Ciater, Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten 15310.

Ruko ini memiliki konsep multiguna, sehiingga bisa dijadikan kantor, pergudangan, atau showroom.

Saat ini, ruko Taman Tekno X menjadi pionir kompleks pergudangan dengan sistem cluster yang rapi dan tertata dengan baik.

Kompleks pergudangan ini memiliki desain modern dan eksklusif, sehingga sering menjadi proyek percontohan pergudangan di Indonesia.

Keunggulan lainnya, Taman Tekno X memiliki akses yang mudah karena dekat ke tol dan dekat ke jalan lebar.

2. Ruko di Dalam Area Mal

Desain Ruko 3 Lantai Mewah

Selanjutnya, kita juga mengenal ruko yang berada di area mal.

Seperti diketahui, mal di Indonesia biasanya terdiri dari beberapa area. Ada gedung utama mal, area ruko yang berderet, dan lahan parkir.

Saat berkunjung ke mal dengan konsep tersebut, pengunjung jadi punya pilihan ingin berbelanja di dalam mal atau di ruko.

Karena itu, menyewa ruko di dalam area mal bisa menjadi keputusan bisnis yang tepat, karena sebagian besar pengunjung yang datang memang berniat untuk berbelanja.

Namun tentu saja, harga sewa ruko di dalam area mal lebih mahal ketimbang ruko di lokasi lainnya.

Itu karena potensi keramaian pengunjung dan fasilitas yang ditawarkannya.

3. Ruko di Pinggir Jalan

Model Ruko Sederhana

Berikutnya, jenis ruko yang sering ditemui di Indonesia adalah ruko yang berlokasi di pinggir jalan.

Ruko tersebut biasanya berada di lokasi yang strategis, seperti dekat perkantoran, sekolah, kampus, dan rumah sakit.

Dengan begitu, pebisnis yang ingin membuka usaha di ruko ini bisa mengincar target market yang jelas.

Misalnya, jika ruko berada di dekat sekolah, berarti pebisnis bisa membuka usaha penjualan alat tulis di ruko tersebut.

Jumlah ruko yang berderet di pinggir jalan raya pun beragam. Ada kompleks pertokoan yang terdiri dari puluhan ruko dan ada juga deretan ruko yang terdiri dari 10 unit bangunan saja.

Beberapa Contoh Desain Ruko

Bagaimana? Sudah memahami apa itu ruko? Jika sudah, yuk, ketahui referensi lainnya soal bangunan ruko.

Di bawah ini, terdapat beberapa desain ruko yang bisa dijadikan inspirasi seandainya Anda ingin membangun atau berbisnis properti produktif ini.

1. Ruko 3 Lantai Kontemporer

Desain ruko 3 lantai kontemporer

2. Ruko 2 Lantai Sederhana

Desain ruko 2 lantai sederhana

3. Ruko Desain Modern

4. Ruko Bergaya Eropa

Fasad Ruko Bergaya Eropa

5. Ruko Minimalis Modern

Desain Ruko 3 Lantai Minimalis Modern

Ada yang ingin ditanyakan? Ajukan pertanyaanmu di Teras123, ruang untuk ngobrolin properti.

FAQ

1. Apa yang dimaksud dengan ruko?

Ruko adalah singkatan dari rumah toko, yaitu jenis bangunan multifungsi yang menggabungkan fungsi hunian dan tempat usaha dalam satu unit bangunan, biasanya terdiri dari 2 hingga 3 lantai.

2. Dari mana asal-usul konsep ruko di Indonesia?

Konsep ruko dibawa oleh masyarakat Tionghoa dari Cina Selatan (Provinsi Fujian). Desain ini populer karena dianggap efektif bagi pemilik usaha untuk tinggal sekaligus mengawasi bisnisnya di lokasi yang sama.

3. Bagaimana pembagian lantai yang umum pada ruko?

Pada konfigurasi standar, lantai pertama difungsikan sebagai ruang usaha, kantor, atau showroom. Sementara itu, lantai kedua dan ketiga biasanya dimanfaatkan sebagai tempat tinggal atau area privat.

4. Apa saja jenis-jenis ruko berdasarkan lokasinya?

Terdapat tiga kategori utama ruko berdasarkan lokasi:

Ruko Area Perumahan: Menunjang kebutuhan penghuni kompleks (contoh: laundry atau minimarket).
Ruko Area Mal: Berada di kawasan pusat perbelanjaan dengan potensi trafik pengunjung yang tinggi.
Ruko Pinggir Jalan: Berlokasi di area strategis dekat fasilitas publik seperti sekolah atau rumah sakit.