Apa Itu Saldo Mengendap KPR BTN dan Berapa Besarnya?
r123-share-title

Terakhir diperbarui 06 Nopember 2025 · 3 min read · by Miyanti Rahman

Kamu bisa memiliki hunian impian dengan cara mudah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank Tabungan Negara (BTN). Namun, jangan lupa siapkan saldo mengendap KPR BTN.

Ya, saat mengajukan permohonan KPR BTN memang ada dana yang perlu disiapkan selain uang muka atau down payment (DP). Biaya-biaya KPR tersebut meliputi:

Biaya provisi 0,5% dari jumlah pinjaman.
Biaya asuransi jiwa dan kebakaran sesuai ketentuan perusahaan asuransi rekanan BTN.
Biaya materai.
Biaya appraisal internal Rp1.000.000.
Biaya Administrasi Pembaruan Hak Tanah (APHT) 1% dari plafon.
Biaya perjanjian hak tanggungan (accesoir) 1% dari plafon.

Nah, selain rincian yang disebutkan di atas, pemohon juga perlu menyiapkan saldo mengendap BTN. Biasanya, besarnya satu kali angsuran KPR per bulan.

Lantas, apa itu saldo mengendap dan fungsinya? Apakah saldo mengendap bisa diambil kalau suatu hari kamu membutuhkannya? Mari kita simak jawabaan selengkapnya di sini.

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank BTN

Bunga mulai

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 1.422.932

*Perhitungan angsuran berdasarkan tenor maksimal, harga rumah Rp 300 juta, dan uang muka 20%. Lihat Semua Bank

Apa Itu Saldo Mengendap?

Saldo mengendap adalah nominal minimal yang ditetapkan oleh pihak bank agar tetap berada dalam rekening nasabah. Besarnya berbeda-beda tergantung kebijakan masing-masing bank.

Ada alasan bank menerapkan kebijakan saldo mengendap. Salah satunya untuk menutupi biaya overhead cost bank (biaya yang dikeluarkan oleh bank dalam melaksanakan kegiatan operasionalnya) seperti:

biaya tabungan;
biaya umum dan administrasi;
biaya tenaga kerja;
biaya sewa;
biaya penyusutan aset dan peralatan kantor;
dan lain-lain.

Maka dari itu, kebijakan tentang saldo mengendap KPR BTN syariah, konvensional dan bank lain berbeda-beda. Tergantung strategi masing-masing dalam meningkatkan daya saing produk.

Selain itu, saldo mengendap berfungsi sebagai dana pengaman untuk menutup biaya administrasi rekening apabila nasabah tak menggunakan rekeningnya lagi.

Dalam konteks KPR fungsinya tak jauh berbeda, yaitu sebagai pengaman atau jaminan pelunasan utang. Nah, begitulah pengertian dan fungsi saldo mengendap yang perlu diketahui.

Besar Saldo Mengendap BTN

Saldo mengendap KPR BTN konvensional dan syariah biasanya satu kali besar angsuran rumah. Contohnya, kamu mengajukan kredit rumah di Podomoro Park Bandung.

Misalnya besar angsuran per bulan kredit rumah Podomoro Park adalah Rp8.000.000. Maka besar saldo mengendap yang harus disiapkan adalah sebesar jumlah angsuran tersebut.

Jadi, apabila membeli rumah ini kamu harus menyiapkan biaya KPR BTN yang sudah disiapkan di atas. Tanpa harus menyiapkan uang DP, biaya akta jual beli dan bea perolehan hak.

Pasalnya, developer memberikan promo spesial, selain itu pembeli rumah juga bisa memilih custom layout sesuai dengan rumah impiannya!

Berapa Lama Masa Aktif Rekening BTN?

Selain seluk-beluk saldo mengendap, kamu juga perlu mengetahui masa aktif ATM BTN jika saldo kosong. Pasalnya, kedua hal ini saling berkaitan satu sama lain.

Jika saldo di atas batas minimal, maka rekening akan tetap berstatus aktif.
Jika saldo 0 rupiah selama tiga bulan berturut-turut, maka rekening bersifat dormant dan masih bisa diaktifkan kembali ketika melakukan transaksi melalui ATM ataupun e-banking.
Jika rekening pasif selama enam bulan, maka bisa dipastikan akun bank terblokir.

Saldo Mengendap KPR BTN Apakah Bisa Diambil?

Saldo mengendap KPR BTN tidak bisa diambil karena berfungsi sebagai pengaman atau jaminan pelunasan utang.

Apabila angsuran KPR sudah lunas, biasanya pihak bank akan menyarankan nasabah untuk mengonfirmasi ke kantor cabang BTN tempatmu mengajukan permohonan KPR.

Itulah ketentuan seputar saldo mengendap KPR BTN, untuk bank lain seperti OCBC NISP, Bank Mandiri, CIMB Nigara, Maybank, Bank Danamon tentu berbeda lagi.

Simulasi KPR Bank OCBC

Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Uang Muka

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

6.5%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.75%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

7.25%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

10.5%

Tenor maks.

10 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-3

Bunga 6.5%

Rp. 1.620.497

Tahun ke-4 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.450.134

Jika ada pertanyaan tentang produk KPR bank-bank di atas, maka jangan ragu untuk menghubungi tim Rumah123.com melalui kontak WhatsApp di halaman KPR bank.

Kami siap menjawab pertanyaanmu dan membantu mengajukan KPR sampai beres! Semoga informasi dalam artikel ini membantu, ya!

Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lho di sini!