12 Tips Menyewa Rumah yang Aman, Nyaman, dan Bebas Masalah
r123-share-title

Terakhir diperbarui 08 Juni 2026 · 7 min read · by Yongky Yulius

tips menyewa rumah

Ringkasan Artikel:

Menyewa rumah dapat menjadi solusi hunian yang lebih fleksibel dan terjangkau, tetapi penyewa tetap perlu melakukan pengecekan menyeluruh sebelum menandatangani kontrak.
Beberapa langkah penting yang perlu dilakukan antara lain memeriksa legalitas pemilik, membuat perjanjian sewa tertulis, mengecek kondisi rumah secara langsung, serta memahami hak dan kewajiban kedua belah pihak.
Dengan melakukan riset lokasi, membandingkan harga, dan menyimpan bukti transaksi secara lengkap, penyewa dapat meminimalkan risiko kerugian dan menikmati masa sewa yang lebih aman serta nyaman.

Menyewa rumah bisa menjadi keputusan yang bijak apabila kamu ingin tinggal di hunian nyaman dengan harga terjangkau.

Harga sewa rumah bervariasi, tergantung kondisi rumah dan lokasinya. Misalnya, harga sewa rumah di Kota Bandung, berkisar dari Rp25 juta per tahun hingga Rp100 jutaan per tahun.

Dengan begitu, penyewa bisa lebih mudah menyesuaikan pilihannya dengan kebutuhan.

Misalnya, kamu yang berencana untuk menabung DP untuk membeli rumah bisa lebih leluasa mengumpulkan uang. Maka dapat memilih rumah kontrakan yang lebih terjangkau.

Namun, sebelum memutuskan untuk menyewa rumah, ada beberapa tips penting yang mesti diketahui agar tidak rugi. Simak selengkapnya.

1. Buat Surat Perjanjian Sewa Rumah

Surat perjanjian sewa rumah berisi syarat, ketentuan transaksi, dan kesepakatan antara pihak penyewa dan pemilik rumah.

Tujuan dari adanya surat ini adalah untuk melindungi hak dan kewajiban kedua belah pihak.

Kemudian, surat itu juga memiliki kekuatan hukum yang sah karena dibubuhi tanda tangan di atas materai, dan bila perlu, dibuat di depan para saksi seperti notaris dan pihak RT/RW.

Berikut adalah contoh perjanjian sewa menyewa rumah:

contoh surat perjanjian sewa rumah

2. Minta Kontak Darurat Pemilik Rumah

Apabila pemilik rumah berdomisili jauh dari lokasi sewa rumah, sebaiknya kamu minta kontak darurat atau kontak orang kepercayaan yang lokasinya dekat.

Kontak itu bisa dihubungi jika terjadi permasalahan pada rumah, seperti sekering listrik yang rusak, saluran air tersendat, dan ada keadaan darurat.

3. Tanyakan Perihal Fasilitas Rumah

fasilitas sewa rumah

Tips menyewa rumah selanjutnya adalah dengan meneliti fasilitas apa saja yang akan didapat pihak penyewa.

Biasanya, ada rumah yang disewa secara full furnished dan ada pula yang unfurnished atau kosongan.

Pada rumah full furnished, penyewa akan mendapatkan beberapa peralatan dan perabotan rumah esensial.

Contohnya, di dalam rumah sudah ada sofa, meja makan, televisi, kitchen set, dan lemari.

Namun, pastikan peralatan bisa berfungsi dengan baik.

4. Ketahui Akses dan Fasilitas Umum Sekitar Rumah

Sebaiknya, jangan pilih rumah yang berada di lokasi jauh dari mana-mana.

Kamu harus menyewa rumah yang berada di dekat fasilitas penting, seperti pasar, rumah sakit, sekolah.

Selain itu, pastikan juga lingkungan rumahnya dekat akses transportasi umum atau kendaraan pribadi, seperti tol, jalan layang, dan sebagainya.

Jangan memilih rumah di gang sempit yang sulit dilewati oleh motor dan mobil.

5. Lakukan Survei Rumah secara Langsung

Ilustrasi menyewa rumah

Saat ini, sudah banyak media sosial atau aplikasi yang bisa kita manfaatkan untuk menyewa rumah.

Namun tentu saja, pastikan kamu juga mengecek kondisi rumahnya secara langsung.

Survei bisa dilakukan untuk mengetahui secara detail seperti apa kondisi fisik bangunan rumah.

Selain itu, survei dilakukan untuk mengetahui lingkungan sekitar rumah, apakah aman dari tindak kejahatan atau aman dari bencana alam seperti banjir.

6. Lakukan Perbandingan Harga Sewa

Sebaiknya, jangan hanya mengecek satu rumah saja.

Kamu bisa membandingkan dulu harga sewa satu rumah dengan harga sewa rumah lainnya.

Caranya, bisa dengan menggunakan situs jual beli properti seperti Rumah123.

Dengan begitu, kamu bisa mendapatkan rumah kontrakan dengan harga sewa terbaik di satu lokasi.

7. Jangan Langsung Menyewa Lebih dari Satu Tahun

Pastikan kamu tidak menyewa rumah lebih dari satu tahun terlebih dahulu.

Bahkan, jika ada opsi sewa bulanan, kamu bisa memilih opsi itu dulu.

Pasalnya, bukan tidak mungkin setelah mengontrak rumahnya, kamu merasa tidak betah karena faktor lingkungan, karena faktor rumahnya, atau karena lokasinya.

Jika masa sewanya tidak terlalu panjang, kamu bisa memutuskan untuk segera pindah rumah.

8. Ketahui Hak dan Kewajiban Sewa Menyewa Rumah

Ilustrasi transaksi sewa menyewa rumah

Dalam transaksi sewa menyewa rumah, terdapat hak dan kewajiban sewa menyewa rumah.

Dari pihak penyewa, haknya adalah memakai properti dalam jangka waktu sesuai kesepakatan, dan berhak mendapatkan kenyamanan, ketenteraman, dan keamanan selama menempati properti.

Sementara itu, kewajiban penyewa di antaranya adalah membayar uang sewa secara tepat waktu dalam jumlah sesuai, menjaga properti dalam kondisi baik, menggunakan properti sesuai fungsi, dan tidak mengubah properti.

Kemudian, dari sisi pemilik properti, haknya adalah menerima pembayaran sewa, penghentian kontrak, dan melakukan inspeksi properti dengan pemberitahuan sebelumnya kepada penyewa.

Lalu, kewajiban dari pemilik properti adalah memastikan properti dalam kondisi layak huni, memberikan kebebasan kepada penyewa, dan memberi tahu penyewa sebelum melakukan inspeksi atau perbaikan.

9. Pastikan Status Kepemilikan Rumah Jelas

Sebelum menyewa, pastikan orang yang menawarkan rumah memang pemilik sah atau memiliki kuasa resmi.

Kamu bisa meminta bukti kepemilikan seperti sertifikat rumah atau SPPT PBB terbaru.

Langkah ini penting untuk menghindari kasus penipuan oleh pihak ketiga yang tidak berhak menyewakan properti.

10. Periksa Riwayat Pembayaran Tagihan Sebelumnya

Tanyakan apakah tagihan listrik, air, atau iuran lingkungan sebelumnya sudah lunas.

Jika perlu, minta bukti pembayaran terakhir agar kamu tidak menanggung tunggakan dari penyewa sebelumnya.

Hal ini sering luput diperhatikan, padahal bisa menimbulkan konflik setelah rumah ditempati.

11. Dokumentasikan Kondisi Rumah Saat Serah Terima

Saat rumah diserahkan, dokumentasikan kondisi bangunan dan fasilitas dengan foto atau video.

Catat kerusakan kecil seperti dinding retak, pintu macet, atau keran bocor.

Dokumentasi ini berguna sebagai bukti saat masa sewa berakhir agar kamu tidak dibebankan biaya perbaikan yang bukan tanggung jawabmu.

12. Hindari Pembayaran Tanpa Bukti Resmi

Setiap pembayaran, baik uang sewa, deposit, maupun biaya lain, harus disertai bukti tertulis atau kwitansi resmi.

Jangan melakukan transfer ke rekening pribadi yang tidak jelas keterkaitannya dengan pemilik rumah.

Bukti pembayaran akan sangat penting jika terjadi sengketa di kemudian hari.

***

Sudah siap menyewa rumah kontrakan? Semoga kamu bisa menghindari kerugian ya dalam transaksinya.

Nah, jika masih kesulitan dalam mencari rumah kontrakan, kamu juga bisa memilih opsi membeli rumah di harga murah.

Di Rumah123, terdapat daftar properti yang turun harga atau properti di bawah NJOP.

Agar semakin memiliki banyak referensi seputar transaksi sewa menyewa rumah, kamu juga bisa memanfaatkan fitur diskusi di forum Teras123.

FAQ

Apa yang harus diperiksa sebelum menyewa rumah?

Pastikan Anda memeriksa kondisi fisik bangunan, legalitas kepemilikan, fasilitas yang tersedia, lingkungan sekitar, serta akses menuju fasilitas umum dan transportasi.

Apakah surat perjanjian sewa rumah wajib dibuat?

Sangat disarankan. Surat perjanjian membantu melindungi hak dan kewajiban penyewa maupun pemilik rumah jika terjadi perselisihan di kemudian hari.

Berapa lama durasi sewa rumah yang ideal untuk penyewa baru?

Bagi penyewa pertama, durasi satu tahun atau lebih pendek biasanya lebih aman agar dapat menilai kenyamanan lingkungan dan kondisi rumah sebelum berkomitmen jangka panjang.

Mengapa penting melakukan survei rumah secara langsung?

Survei langsung membantu memastikan kondisi bangunan sesuai iklan serta memungkinkan Anda mengecek keamanan lingkungan, akses jalan, dan potensi masalah seperti banjir atau kebisingan.

Bagaimana cara mengetahui harga sewa rumah sudah wajar?

Bandingkan harga rumah tersebut dengan properti sejenis di lokasi yang sama melalui situs properti atau informasi pasar setempat.

Apakah penyewa perlu mengecek status kepemilikan rumah?

Ya. Langkah ini penting untuk memastikan bahwa pihak yang menyewakan memang pemilik sah atau memiliki kuasa resmi atas properti tersebut.

Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan rumah selama masa sewa?

Tergantung isi perjanjian. Umumnya, kerusakan struktural menjadi tanggung jawab pemilik, sedangkan kerusakan akibat penggunaan sehari-hari dapat menjadi tanggung jawab penyewa.

Apakah uang deposit sewa rumah bisa dikembalikan?

Biasanya bisa dikembalikan setelah masa sewa berakhir, selama tidak ada kerusakan atau kewajiban lain yang belum diselesaikan sesuai perjanjian.

Mengapa dokumentasi kondisi rumah saat serah terima penting?

Foto dan video kondisi rumah dapat menjadi bukti jika terjadi perbedaan pendapat mengenai kerusakan atau kondisi properti saat masa sewa berakhir.

Apa yang harus dilakukan jika pemilik rumah meminta pembayaran tanpa kwitansi atau bukti resmi?

Sebaiknya hindari transaksi tersebut. Pastikan setiap pembayaran memiliki bukti tertulis untuk melindungi hak Anda apabila terjadi sengketa di kemudian hari.