Minimal DP KPR untuk Beli Rumah di Indonesia, Ini Ketentuannya!

r123-share-title

Minimal DP KPR rumah umumnya berkisar 0% hingga 20%, tergantung jenis rumah, kebijakan bank, dan profil kredit nasabah.

Memahami minimal DP KPR sangat penting sebelum membeli rumah dengan sistem kredit.

Down payment atau DP adalah uang muka yang harus dibayarkan di awal sebelum cicilan dimulai.

Besarnya DP akan memengaruhi jumlah pinjaman, cicilan bulanan, serta peluang pengajuan KPR disetujui.

Lalu, sebenarnya berapa DP minimal beli rumah di Indonesia?

Jawabannya tidak selalu sama karena mengikuti kebijakan bank dan regulasi dari otoritas seperti Bank Indonesia dan OJK.

Minimal DP KPR di Indonesia

Sumber: Unsplash/Jakub Żerdzicki

Secara umum, minimal DP KPR rumah di Indonesia mengacu pada kebijakan rasio Loan to Value (LTV) yang diatur oleh Bank Indonesia.

LTV adalah rasio pembiayaan bank terhadap harga rumah, misalnya, jika LTV 90% maka bank membiayai 90% harga rumah dan sisanya 10% menjadi DP yang harus dibayar pembeli.

Dalam beberapa kebijakan terbaru, Bank Indonesia bahkan memberikan pelonggaran LTV hingga 100% yang berarti memungkinkan program DP 0% dengan syarat tertentu.

Selain itu, kebijakan LTV ini dibuat untuk menjaga stabilitas sistem keuangan dan mendorong sektor properti tetap tumbuh.

Di sisi lain, Otoritas Jasa Keuangan berperan dalam mengawasi perbankan, termasuk penilaian kelayakan kredit nasabah melalui sistem seperti SLIK.

Kisaran DP KPR Berdasarkan Jenis Rumah

Sumber: Unsplash/Jakub Żerdzicki

1. Rumah Subsidi

Untuk program pemerintah (KPR subsidi), DP bisa sangat ringan, mulai sekitar 1% dari harga rumah.

Ini ditujukan untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah.

Baca juga:

Syarat KPR Rumah Komersial dan Subsidi Terbaru, Calon Pembeli Wajib Tahu!

2. Rumah Komersil (Non-Subsidi)

DP KPR berapa persen atau berapa DP KPR rumah pertama dan kedua?

Untuk rumah biasa, minimal DP rumah pertama sekitar 5%–10%.

Sementara itu, untuk rumah kedua sekitar 15%–20%.

3. Program DP 0%

Dalam kondisi tertentu, bank dapat memberikan DP 0% sesuai kebijakan LTV dari Bank Indonesia.

Namun, biasanya hanya untuk nasabah dengan profil kredit sangat baik.

Baca juga:

Apakah BI Checking Mempengaruhi KPR? Ketahui Berapa Lama Prosesnya!

Faktor yang Memengaruhi DP KPR

1. Kebijakan Bank

Setiap bank memiliki aturan dan kebijakan berbeda dalam menentukan besaran DP KPR.

Hal ini dipengaruhi oleh profil risiko, target pasar, serta regulasi yang diikuti.

Ada bank yang menawarkan DP rendah untuk menarik nasabah.

Namun, biasanya disertai syarat tertentu, seperti suku bunga lebih tinggi, tenor tertentu, atau persyaratan dokumen yang lebih ketat.

2. Jenis Properti

Jenis properti juga memengaruhi besar kecilnya DP.

DP KPR rumah second umumnya lebih tinggi dibandingkan rumah baru karena dianggap memiliki risiko lebih besar, baik dari sisi kondisi bangunan maupun nilai jual kembali.

Sementara itu, rumah baru dari developer biasanya memiliki skema DP yang lebih fleksibel karena sering didukung promo atau kerja sama dengan bank.

3. Riwayat Kredit

Riwayat kredit atau skor kredit sangat berpengaruh dalam pengajuan KPR.

Jika kamu memiliki riwayat pembayaran yang baik, bank akan menilai Anda sebagai debitur yang aman.

Hal ini bisa membuka peluang DP yang lebih ringan atau persetujuan KPR yang lebih cepat.

4. Program Developer

Beberapa developer menawarkan program khusus seperti subsidi DP, DP ringan, atau cicilan DP tanpa bunga dalam jangka waktu tertentu.

Program ini biasanya menjadi daya tarik utama bagi pembeli, terutama generasi muda, karena dapat mengurangi beban biaya awal saat membeli rumah.

Intinya, besaran DP KPR rumah berapa sangat bervariasi, mulai dari 0% hingga 20% tergantung kebijakan bank dan kondisi nasabah.

Dengan memahami minimal DP KPR rumah, kamu bisa merencanakan pembelian rumah dengan lebih matang dan sesuai kemampuan finansial.

Tabel Minimal DP KPR Rumah

***

Semoga ulasannya bermanfaat bagi yang berencana membeli rumah impian.

Jika sedang mencari rumah untuk keluarga, kunjungi Rumah123 sekarang.

Tersedia banyak pilihan rumah dengan lokasi dan harga bervariasi, karena #RumahUntukSemua.