Begini Cara Cek Harga Pasar Rumah di Suatu Area

r123-share-title

Mengetahui harga pasar rumah di suatu area adalah langkah krusial sebelum memutuskan untuk membeli, menjual, atau berinvestasi.

Namun, fluktuasi nilai tanah dan bangunan seringkali membuat orang bingung menentukan angka yang adil.

Artikel ini akan membahas secara tuntas cara cek harga pasar rumah di suatu area, mulai dari memanfaatkan database digital hingga melakukan survei konvensional secara akurat.

1. Memanfaatkan Situs Marketplace Properti

Ini merupakan cara tercepat dan paling praktis.

Kamu bisa melakukan analisis komparasi melalui situs marketplace properti seperti Rumah123.

Metode ini memungkinkan kamu bisa melihat harga “permintaan” (asking price) dari para penjual di area yang sama. Berikut langkah-langkahnya:

• Filter Lokasi Secara Spesifik: Jangan hanya mencari berdasarkan kota. Gunakan fitur filter hingga tingkat kecamatan atau kelurahan untuk mendapatkan data yang lebih presisi.
• Gunakan Fitur “Terbaru”: Lihat iklan yang baru diunggah dalam 3-6 bulan terakhir. Harga properti dua tahun lalu sudah tidak relevan untuk dijadikan acuan saat ini.
• Bandingkan Spesifikasi yang Mirip: Pastikan kamu membandingkan rumah dengan tipe yang serupa. Perhatikan variabel berikut:
  • Luas Tanah dan Luas Bangunan.
  • Lebar jalan di depan rumah (ROW jalan).
  • Legalitas (SHM vs HGB).
• Cari Nilai Rata-Rata: Kumpulkan minimal 5-10 sampel rumah di area tersebut, lalu hitung rata-rata harga per meter perseginya dengan rumus sederhana: Harga per m² = Total Harga Jual ÷ Luas Tanah

2. Mengecek Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) secara Online

NJOP adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli secara wajar.

Nilai ini ditetapkan oleh pemerintah dan digunakan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Berikut adalah langkah-langkah untuk mengeceknya secara praktis:

Baca selengkapnya: 6 Cara Cek NJOP Online di Berbagai Daerah dengan Mudah

Melalui Situs Resmi Dinas Pendapatan Daerah

Setiap wilayah memiliki portal pengecekan NJOP masing-masing. Misalnya:

• Jakarta: Cari melalui situs resmi pajak Jakarta.
• Wilayah Lain: Cari dengan kata kunci “NJOP [Nama Kota/Kabupaten] online” di mesin pencari.

Memeriksa SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang)

Jika kamu sudah memegang dokumen rumah tersebut atau bertanya pada tetangga sekitar:

1. Lihat pada lembar SPPT PBB tahun terbaru.
2. Perhatikan bagian “Bumi” (untuk tanah) dan “Bangunan”.
3. Di sana akan tertera Nilai Jual per m². Angka inilah yang menjadi patokan harga minimum di area tersebut.

3. Melakukan Survei Lapangan dan Wawancara

Ini merupakan cara yang konvensional untuk mengetahui kondisi riil di lapangan.

Biasanya, di luar NJOP, seringkali memiliki faktor “X” yang bisa menaikkan atau menurunkan harga suatu rumah.

Bertanya pada Ketua RT/RW atau Tokoh Setempat

Tokoh masyarakat biasanya mengetahui sejarah transaksi di lingkungannya. Kamu bisa menanyakan:

• Berapa harga rata-rata tanah yang baru saja terjual di area tersebut?
• Apakah area ini sering mengalami kenaikan harga yang signifikan (misal karena rencana pembangunan tol)?

Memperhatikan Spanduk “Dijual” di Sekitar Lokasi

Jangan hanya terpaku pada iklan online. Seringkali, pemilik rumah di lokasi strategis hanya memasang spanduk tanpa mengiklankannya di internet.

1. Hubungi nomor yang tertera.
2. Tanyakan spesifikasi dan harga yang ditawarkan.
3. Catat untuk dijadikan pembanding dengan data dari cara pertama dan kedua.

4. Menggunakan Jasa Penilai Profesional (Appraisal)

Jika membutuhkan angka yang benar-benar akurat, kamu bisa enggunakan jasa profesional adalah pilihan terbaik.

Ada dua jenis penilai yang biasanya terlibat:

Jasa Appraisal Bank

Untuk pengajuan KPR, bank biasanya akan mengirimkan tim appraisal internal maupun independen.

Mereka akan memberikan nilai taksir yang biasanya menjadi angka “aman” bagi bank untuk memberikan pinjaman.

Penilai Publik (KJPP)

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) adalah lembaga resmi berlisensi yang memberikan laporan tertulis mengenai nilai pasar properti.

Hasil dari KJPP ini memiliki kekuatan hukum dan sering digunakan sebagai acuan valid oleh investor profesional.

Faktor yang Memengaruhi Hasil Penilaian

Berikut adalah ringkasan faktor-faktor yang sering digunakan oleh para profesional untuk menentukan apakah sebuah rumah bernilai tinggi atau tidak: