Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
6 Cara Investasi Properti untuk Anak Muda dengan Modal Minim
Terakhir diperbarui 26 Mei 2026 · 7 min read · by Yongky Yulius
Ringkasan Artikel:
- Investasi properti kini bisa dimulai anak muda meski modal terbatas lewat skema digital, KPR ringan, hingga properti pecahan.
- Anak muda dapat memilih investasi properti fisik maupun nonfisik sesuai profil risiko dan kemampuan finansial masing-masing.
- Kunci memulai investasi properti adalah memahami risiko, memilih skema yang realistis, dan membangun aset secara bertahap sejak dini.
Anak muda yang mulai memiliki penghasilan wajib menyisihkan uang untuk membangun aset investasi. Pilihannya bisa properti, saham, crypto, obligasi, atau emas.
Tak perlu khawatir dengan modalnya. Faktanya, saat ini sudah banyak skema pembiayaan modern dan instrumen alternatif yang memungkinkan kamu memulai dengan modal yang jauh lebih minim.
Lewat panduan ini, Rumah123 membongkar strategi cerdas bagaimana cara memulai investasi properti untuk anak muda tanpa harus menunggu menjadi kaya raya terlebih dahulu.
Ingat ya, isi dalam artikel ini hanya edukasi semata, bukan ajakan atau membeli aset investasi.
Setiap aset memiliki potensi keuntungan dan risikonya masing-masing. Jadi, jangan lupa untuk melakukan riset secara mandiri dan mendalam dulu sebelum memutuskan untuk membeli aset.
Daftar Isi Artikel:
Memanfaatkan Platform Securitized Property atau Properti Pecahan
Jika mengumpulkan modal untuk DP KPR masih terasa terlalu berat, teknologi finansial masa kini punya solusinya.
Sekarang telah hadir platform marketplace properti pecahan berbasis Securities Crowdfunding (SCF) atau PropTech yang sudah berizin dan diawasi oleh OJK.
- Bagaimana Cara Kerjanya? Platform ini memungkinkan kamu membeli sepotong aset properti (seperti kos-kosan eksklusif, ruko, atau apartemen) secara patungan bersama ratusan investor lainnya. Kepemilikan kamu nantinya dibuktikan dalam bentuk kepemilikan saham digital atau token.
- Mulai dari Ratusan Ribu Rupiah: kamu tidak perlu modal ratusan juta. Di platform properti pecahan, kamu sudah bisa mulai berinvestasi dan memiliki “bagian” dari sebuah gedung hanya dengan modal mulai dari Rp10.000 saja.
- Keuntungan Cuan yang Fleksibel: Sebagai investor, kamu tetap akan mendapatkan keuntungan proporsional berupa bagi hasil dari pendapatan sewa (yield) bulanan/tahunan, serta potensi keuntungan saat properti tersebut terjual di masa depan (capital gain). Ini adalah gerbang pembuka yang sangat ramah kantong bagi anak muda untuk belajar menjadi landlord tanpa pusing memikirkan biaya perawatan bangunan.
Skema Kerja Sama atau Urunan Berdua dengan Rekan untuk Membeli Properti
Apabila modal sendiri belum cukup, pilihan masuk akal lainnya adalah dengan cara menggabungkan kekuatan finansial dengan orang lain.
Skema urunan atau joint venture bisa dipilih jika kamu ingin kerja sama dengan teman dekat, rekan kerja, atau saudara kandung.
- Menggandakan Daya Beli: Katakanlah sebuah properti membutuhkan DP sebesar Rp50 juta. Jika ditanggung sendiri, angka itu mungkin terasa berat. Namun, jika patungan berdua dengan rekan yang memiliki visi sama, masing-masing hanya perlu menyiapkan Rp25 juta. Batas psikologis modal yang tadinya tinggi seketika runtuh.
- Membagi Risiko dan Beban Bulanan: Tidak hanya urunan di awal untuk DP, skema ini juga membagi beban cicilan KPR bulanan serta biaya perawatan bangunan (maintenance) ke dua atau lebih orang. Jika properti tersebut nantinya disewakan (misalnya dijadikan kos-kosan atau kontrakan), keuntungan bagi hasil (yield) juga dibagi secara adil sesuai porsi modal awal.
- Wajib Ada “Hitam di Atas Putih”: Ini adalah poin paling krusial. Walaupun berpartner dengan sahabat karib, jangan pernah mengandalkan rasa percaya semata. Pastikan untuk membuat perjanjian tertulis yang legal di hadapan notaris sejak awal. Perjanjian ini harus mengatur secara detail tentang porsi kepemilikan saham, pembagian tugas pengelolaan, skema bagi hasil, hingga exit strategy jika salah satu pihak ingin menjual bagiannya di kemudian hari.
Membeli Saham Emiten Properti di Bursa Efek
Untuk kamu yang merupakan tipe orang tidak mau ribet dengan urusan renovasi bangunan, mencari penyewa, atau membayar pajak bumi dan bangunan (PBB), membeli saham perusahaan properti adalah jalur pintas terbaik.
- Modal Super Terjangkau: Pembelian minimum saham di pasar modal adalah 1 lot (100 lembar). Jika harga saham sebuah emiten properti raksasa adalah Rp1.000 per lembar, kamu hanya butuh Rp100.000 untuk mulai berinvestasi.
- Keuntungan Ganda (Dividen & Capital Gain): Sebagai pemegang saham, kamu berhak mendapatkan bagian keuntungan tahunan perusahaan dalam bentuk dividen (jika perusahaan untung dan membagikannya). Selain itu, kamu juga bisa menikmati capital gain jika harga saham perusahaan tersebut naik di masa depan seiring dengan pertumbuhan proyek-proyek real estat mereka.
- Liquiditas Tinggi (Mudah Dicairkan): Salah satu kelemahan terbesar properti fisik adalah susah dan butuh waktu berbulan-bulan (bahkan bertahun-tahun) untuk menjualnya kembali saat butuh uang tunai darurat. Berbeda dengan saham properti, kamu bisa menjualnya kapan saja pada jam kerja bursa dan uangnya akan cair ke rekening dalam hitungan hari.
- Langkah Konkretnya: Kamu hanya perlu mengunduh aplikasi sekuritas resmi yang terdaftar di OJK, melakukan registrasi secara digital menggunakan KTP, menyetor modal awal (top-up), dan langsung membeli saham emiten properti pilihan.
Membeli ETF Properti Melalui Aplikasi Lokal via Skema PALN
Siapa bilang modal minim hanya bisa dipakai untuk investasi properti lokal?
Lewat teknologi keuangan terbaru dan regulasi PALN (Penyaluran Amanat Nasabah ke Bursa Luar Negeri) dari Bappebti, anak muda Indonesia kini bisa memiliki “secuil” aset real estat komersial di Amerika Serikat.
- Apa itu ETF Properti? ETF (Exchange Traded Fund) adalah keranjang investasi yang berisi kumpulan aset. ETF Properti Amerika (biasanya berbasis REITs) melacak performa ratusan perusahaan real estat top di AS.
- Modal Mulai dari Belasan Ribu Rupiah (Fractional Shares): Melalui aplikasi investasi lokal berizin OJK yang mengadopsi skema PALN, kamu tidak perlu membeli 1 lembar saham penuh yang harganya mahal. Anda bisa membelinya secara fractional (pecahan) mulai dari $1 atau sekitar Rp16.000 saja. Namun, karena ini merupakan skema PALN, kamu hanya membeli kontraknya saja dengan backup aset aslinya, bukan kepemilikan langsung.
- Keuntungan Dividen Dolar ($): Menariknya, regulasi di Amerika mewajibkan perusahaan REITs untuk membagikan minimal 90% pendapatan mereka kepada investor. Artinya, dengan modal minim, kamu bisa menerima pasif pendapatan berupa dividen dalam mata uang Dolar AS secara berkala.
Memanfaatkan Program KPR Khusus Milenial dan Gen Z
Saat ini, ada beberapa bank yang menyediakan program KPR untuk milenial dan gen z. Kamu bisa mengeceknya di halaman KPR Rumah123.
Jadi, sebaiknya jangan lagi terjebak pada pemikiran bahwa membeli properti harus menyediakan DP (Down Payment) hingga ratusan juta rupiah secara tunai.
Program KPR khusus anak muda itu hadir dengan kelebihan yang sangat meringankan:
- DP 0% hingga 1%: Banyak developer yang bekerja sama dengan bank untuk memotong biaya uang muka agar ramah di kantong pekerja muda.
- Cicilan Berjenjang: Skema di mana cicilan kamu di 2–5 tahun pertama dibuat sangat ringan, lalu akan meningkat secara bertahap seiring dengan asumsi kenaikan karier dan gaji kamu di masa depan.
- Tenor Panjang hingga 30 Tahun: Pilihan tenor ini membuat nominal cicilan bulanan menjadi jauh lebih kecil dan tidak mencekik arus kas bulanan kamu.
Simulasi KPR Bank BTN
Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123
Berburu Properti Lelang Bank
Banyak orang belum tahu bahwa bank sering kali menjual properti sitaan dari nasabah yang gagal bayar KPR dengan harga yang jauh di bawah harga pasar.
Bahkan, ada properti yang bisa diskon 20% hingga 40%.
- Langkah Konkret: Buka situs resmi lelang milik pemerintah (lelang.go.id) atau kunjungi menu “Properti Lelang” di Rumah123 dan situs bank-bank besar (seperti BTN, Mandiri, atau BCA). Kamu bisa menyaring pencarian berdasarkan wilayah dan budget minim. Membeli properti lelang ini bisa menghemat modal awal secara drastis.
***
Dari beberapa cara di atas, mana yang menurutmu paling masuk akal?
Semoga perjalananmu dalam berinvestasi properti bisa lancar ya.
Namun, jangan lupa. Bagi pemula, ekosistem dan lingkungan sangat berpengaruh agar tidak salah langkah atau kena tipu developer bodong.
Jadi, jangan lupa untuk mencari dan ikuti grup Telegram, komunitas di Discord, atau akun edukasi properti independen yang fokus membahas finansial dan properti anak muda.
