Cara Membeli Rumah Murah Disertai Tips agar Mendapatkan Diskon Besar
Terakhir diperbarui 15 Mei 2025 · 6 min read · by Ilham Budhiman
Cara beli rumah murah harus diketahui dengan matang agar Anda mendapatkan potongan harga yang besar.
Pasalnya, banyak hal yang perlu disiapkan saat membeli rumah dengan harga murah, mulai dari perencanaan budget, pengecekan legalitas, hingga negosiasi harga.
Hal tersebut tentu bukan hal yang mudah terutama bagi Anda yang ingin membeli properti murah tersebut untuk investasi.
Oleh karena itu, Anda wajib memahami cara dan tips membeli rumah murah sesuai dengan budget yang Anda siapkan.
Lalu, bagaimana cara beli rumah murah? Yuk, simak ulasannya di bawah ini!
Cara Beli Rumah Murah dengan Diskon Besar
1. Cari Rumah di Situs Properti Tepercaya
Cara cari rumah murah yang pertama adalah melalui situs jual beli properti online.
Pasalnya, situs jual beli properti biasanya menyediakan banyak pilihan rumah dengan harga yang bervariasi, termasuk jual properti BU alias butuh uang.
Dengan adanya situs ini, Anda bisa mencari rumah sesuai harga yang diinginkan karena sejumlah situs properti mempunyai fitur filter harga rumah.
Selain itu, marketplace properti juga menampilkan listing properti rumah dijual dengan menyertakan fitur informasi berupa keterangan jumlah kamar, tipe bangunan, lokasi, dan rekomendasi hunian.
Nah, salah satu situs jual beli properti tepercaya yang dapat Anda gunakan adalah Rumah123 karena menyediakan pilihan rumah seken maupun rumah baru.
Situs jual beli properti Rumah123 menyediakan fitur mencari properti berdasarkan minimal harga sehingga Anda bisa dengan mudah beli rumah murah di berbagai lokasi.
Dengan menggunakan situs properti, mencari informasi rumah murah akan lebih mudah tanpa harus langsung datang ke lokasi.
2. Lelang Rumah Bank
Cara cari murah selanjutnya adalah melalui aset lelang bank.
Properti yang dilelang umumnya merupakan jaminan kredit yang diambil alih oleh pihak bank akibat kegagalan pemilik sebelumnya dalam melunasi cicilan.
Setelah disita, properti tersebut kemudian dijual melalui proses lelang oleh bank guna memulihkan dana yang telah dipinjamkan.
Nah, sejumlah bank biasanya akan menjual rumah lelang sitaan bank dengan harga yang relatif murah.
Jadi, Anda bisa ikut program lelang rumah demi mendapatkan rumah dengan diskon besar, seperti program Aset Lelang Bank Rumah123.
3. Ikut Pameran Properti
Cara beli rumah murah berikutnya adalah mengunjungi pameran properti.
Pameran properti sering kali menawarkan rumah dengan harga terjangkau, khususnya untuk rumah tipe minimalis.
Adapun, salah satu gelaran yang tidak boleh dilewatkan adalah Harpropnas Festival persembahan 99 Group.
Pameran properti ini menjadi kesempatan emas untuk mendapatkan rumah murah.
Alasannya, cukup banyak developer yang ikut serta dengan menawarkan harga khusus atau promo yang hanya berlaku di pameran tersebut.
4. Kota Penyangga Jadi Solusi
Jika Anda bekerja di kota besar, seperti Jakarta, Bandung atau Surabaya, mendapatkan rumah murah mungkin akan cukup sulit.
Solusinya, Anda bisa mencari hunian di kota-kota penyangga, misalnya, di kawasan Bekasi, Depok atau Tangerang Selatan yang dekat Jakarta.
Jika mencari rumah dekat Bandung, Anda bisa memilih rumah di Cimahi, Kabupaten Bandung Barat, atau Sumedang.
Hal ini karena biasanya rumah-rumah di kawasan penyangga harganya lebih murah dibandingkan dengan pusat kota itu sendiri.
Bahkan, jika Anda beruntung, harga rumah di kota penyangga bisa dua kali lebih murah ketimbang di kota besar.
Namun, karena letaknya yang lebih jauh dari tempat kerja, Anda harus jeli memperhitungkan akses atau infrastruktur, seperti jalan, transportasi umum, dan sebagainya.
5. Ikut Program Rumah Subsidi
Sudah berusaha tetapi mentok? Tidak perlu khawatir!
Anda bisa beli rumah murah dengan ikuti program rumah subsidi dari pemerintah.
Pasalnya, Anda bisa mendapatkan rumah dengan harga di bawah Rp200 jutaan.
Namun, tentu saja ada persyaratan-persyaratan khusus agar dapat membeli rumah subsidi tersebut.
Salah satu syarat beli rumah murah subsidi adalah maksimal berpenghasilan Rp14 juta per bulan karena rumah subsidi diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
Biasanya, rumah subsidi berlokasi di kota-kota penyangga kota besar, misalnya, di Bekasi dan Bogor.
6. Beli Rumah Over Kredit
Rumah over kredit atau yang biasa disebut take over KPR berbeda dengan lelang rumah di bank.
Sebelumnya, perlu diketahui bahwa take over KPR adalah pengalihan kepemilikan properti dari seseorang kepada pihak lain dengan perjanjian yang sah di atas hukum.
Cara membeli rumah KPR take over ini dilakukan antar bank atau bisa juga jual rumah take over/take over KPR bawah tangan.
Dengan melakukan take over atau over kredit, biasanya bunga KPR akan lebih ringan sehingga harga rumah yang diinginkan lebih murah.
Pastikan saat Anda melakukan over kredit, perjanjian yang dilakukan sebelumnya aman dan menguntungkan.
Membeli rumah murah memang butuh strategi cermat, terutama jika rumah dijual karena pemilik properti BU.
Untuk itu, simak tips beli rumah murah termasuk cara negosiasi properti agar mendapatkan potongan biaya yang besar.
Tips Membeli Rumah Murah
1. Cari Properti Butuh Uang
Rumah murah sering kali dijual oleh pemilik yang sedang terdesak secara finansial alias butuh uang.
Oleh karena itu, mereka kemungkinan menjual rumahnya di bawah harga pasar.
Jadi, Anda bisa memanfaatkan hal tersebut untuk mendapatkan rumah dengan diskon besar.
Namun, tetap waspada dan lakukan pengecekan menyeluruh pada rumah dijual butuh uang tersebut.
Hal ini untuk mengantisipasi kekurangan properti yang ditawarkan.
2. Negosiasi Harga Rumah
Negosiasi harga adalah hal lumrah yang sering dilakukan saat proses transaksi jual beli properti.
Namun, sebelum melakukan negosiasi properti, sebaiknya lakukan riset harga rumah serupa di lokasi sekitar.
Anda bisa menggunakan situs properti online, tanya warga sekitar, atau cek NJOP untuk mengetahui pasaran harga properti tersebut.
Hal ini memberi Anda posisi kuat untuk menyampaikan bahwa tawaran yang diajukan realistis dan sesuai pasar, bukan asal menawar.
Kemudian, kenali motif penjual dalam menjual rumah tersebut agar Anda bisa mengatur strategi tawar-menawar dengan tepat.
Jika penjual sedang butuh uang, mereka biasanya lebih fleksibel soal harga.
3. Pastikan Legalitas Rumah Aman dan Lengkap
Legalitas adalah aspek penting agar transaksi aman dan rumah tidak bermasalah di kemudian hari.
Oleh karena itu, pastikan rumah memiliki sertifikat hak milik (SHM) atau hak guna bangunan (HGB) yang sah dan bebas sengketa.
Anda bisa mengecek keaslian dokumen ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau gunakan notaris tepercaya.
Jangan abaikan juga perizinan lain, seperti Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), PBB rumah, hingga status tanah karena rumah murah dengan legalitas bermasalah justru bisa menjadi beban besar.
4. Lakukan Survei Langsung
Harga rumah murah bisa jadi disebabkan oleh kondisi rumah yang memerlukan renovasi besar.
Jadi, sangat disarankan untuk melakukan survei langsung agar Anda dapat melihat fisik bangunan.
Saat survei rumah, catat semua kekurangan, seperti dinding, atap, dan lainnya.
Gunakan ini saat negosiasi untuk menyampaikan bahwa Anda perlu menyiapkan biaya tambahan sehingga harga beli perlu disesuaikan.
Namun, sampaikan dengan sopan dan jangan terkesan mencari-cari kesalahan.
Temukan Rumah Murah di Rumah123
Bagi Anda yang sedang mencari rumah murah, Anda bisa mendapatkannya dengan mudah di Rumah123.
Pasalnya, Rumah123 menyediakan berbagai pilihan rumah murah melalui Penawaran Khusus, baik properti turun harga dan properti di bawah NJOP.
Untuk properti yang sedang turun harga, Anda bisa menemukan rumah murah dengan diskon besar lebih dari 20 persen.
Sementara itu, khusus properti di bawah NJOP, ada banyak pilihan rumah di bawah nilai pasar dengan harga lebih murah dari harga acuan (NJOP).
Agar memudahkan pencarian, Anda bisa memanfaatkan fitur filter berdasarkan besaran diskon terbesar.
Dengan begitu, rumah murah yang diimpikan bisa lebih cepat ditemukan sesuai anggaran dan kebutuhan.
Melalui Penawaran Khusus, beli rumah murah jadi lebih mudah karena #RumahUntukSemua.
***
Itulah cara dan tips beli rumah murah dengan diskon besar.
Semoga ulasannya bermanfaat.
Yuk, #BeraniMulai punya hunian impian sekarang juga di Rumah123!
