OK
logo rumah123
logo rumah123
Pasang Iklan
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

8 Cara Jual Beli Rumah Online secara Mudah, Cepat dan Aman

Terakhir diperbarui 19 Februari 2024 · 6 min read · by Rachmi Arin Timomor

Jual Beli Rumah Online

Menjual rumah bukan perkara mudah. Dalam proses jual beli rumah, mencari pembeli potensial terbilang memakan waktu dan lama.

Begitupun saat membeli rumah, ada kalanya bujet tidak sesuai dengan harga hunian yang diincar.

Belum lagi jika mempertimbangkan lokasi, fasilitas, desain serta ukurannya, kerap kali listing yang ditemukan tidak sesuai kebutuhan.

Untungnya, saat ini kehadiran internet banyak membantu segala aktivitas manusia, termasuk dalam proses jual beli rumah.

Tersedianya beragam situs properti di internet semakin membuka peluang terjualnya rumah dengan cepat dan mudah.

Namun, menjual atau membeli properti secara online tentu tidak mudah.

Agar berjalan lancar, simak cara dan tipsnya di bawah ini.

Cara Jual Rumah Beli Rumah Online

1. Gunakan Situs Properti Kredibel

Jual Beli Rumah Online Gunakan Situs Properti Kredibel

Jika ingin menjual rumah secara online, lebih baik Anda memasang iklan pada sejumlah situs properti terpercaya.

Contohnya seperti rumah123.com, yang menawarkan ribuan listing properti aktif berupa rumah, apartemen, hingga tanah.

Untuk mengetahui kredibilitas sebuah laman properti, periksa lewat cara berikut ini:

  • Situs properti dapat memfilter iklan yang masuk
  • Situs properti menawarkan harga yang masuk akal (tidak terlalu murah atau mahal)
  • Situs properti menampilkan kolom rincian perusahaan dan alamat lengkap.

2. Riset Harga Pasar

Jual Beli Rumah Online Melakukan Survei Harga

Saat hendak menjual rumah, pastikan harga yang dipatok sesuai harga pasaran. 

Boleh saja menjual rumah lebih murah atau lebih mahal.

Namun, ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan, sebelum Anda menetapkan harga properti tersebut, misalnya:

  • Menentukan kisaran harga tanah berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) pada struk Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
  • Menentukan harga bangunan dengan mengakumulasi total biaya keseluruhan pembangunan rumah
  • Menentukan harga jual berdasarkan NJOP dengan perbandingan harga objek, nilai perolehan baru dan Nilai Jual Objek Pajak Pengganti.
{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Pasang Iklan Sekarang","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/pemilik-properti\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=homeowner&utm_term=owner","custom_desc":"Jaring calon pembeli dengan cepat dari seluruh Indonesia","custom_cta":"Pelajari Lebih Lanjut","custom_background":"https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerDesktop.png, https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerMobile.png","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Masyarakat biasanya mematok harga lebih tinggi dibandingkan NJOP, sehingga melakukan riset pasar sangat penting dilakukan.

Sedangkan untuk membeli rumah online, Anda bisa pula melakukan survei harga terlebih dahulu.

Jangan hanya survei pada satu atau dua rumah saja, melainkan sejumlah rumah terdekat di sekitar kawasan.

Setelah itu, lakukan perbandingan harga untuk menentukan nilai minimum penjualan yang tepat.

Ingin cara yang lebih mudah? Gunakan fitur Cek Harga Properti dari Rumah123 untuk mengetahui kisaran harga properti berdasaran lokasi dan spesifikasinya.

3. Menggunakan Agen Properti Tepercaya

agen properti jual rumah

Sama seperti offline, proses jual beli rumah online terkadang memakan waktu yang sangat panjang.

Jika Anda malas melakukan negosiasi harga rumah atau menjalani segala prosesnya, mintalah bantuan agen properti profesional.

Tidak cuma menyediakan listing, berbagai situs properti juga menawarkan jasa agen properti untuk proses jual beli rumah.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Daftar Jadi Agen","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/agen-registrasi\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=agenregistrasi&utm_term=agen","custom_desc":"Kembangkan karir dan raih peluang jadi agen properti sukses","custom_cta":"Saya Tertarik","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2020\/11\/09103740\/agen-banner-panduan.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2020\/11\/09103740\/agen-banner-panduan.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Jasa ini tentunya bisa Anda manfaatkan, tetapi jangan lupa untuk membayar komisi agen properti tersebut setelah transaksi berakhir, ya.

Ada banyak agen properti terpercaya dan profesional yang bisa ditemukan di situs properti Rumah123.

Selain itu, situs ini menawarkan banyak listing properti aktif yang bisa dipilih, mulai dari rumah tapak hingga apartemen.

4. Perhatikan Waktu Jual dan Beli Rumah yang Tepat

Jual Beli Rumah Online Memperhatikan Waktu Jual dan Beli Rumah yang Tepat

Menerapkan cara jual beli rumah online juga harus memperhatikan waktu yang tepat. Ini berguna agar listing terjual dengan cepat.

Lalu, kapan waktu terbaik untuk menjual atau membeli rumah? Yakni saat suku bunga KPR bank mengalami penurunan.

Pada momen tersebut, harga dan cicilan rumah menjadi cukup murah.

Karena itu, saat cocok jika dimanfaatkan untuk membeli hunian.

5. Perhatikan Kelebihan dan Kekurangan Rumah

Memperhatikan Kelebihan dan Kekurangan Rumah

Cara jual beli rumah online selanjutnya, ialah dengan memperhatikan kelebihan serta kekurangan rumah tersebut.

Saat membuat iklan properti online, pastikan Anda memasukkan berbagai poin keunggulan pada properti yang ingin dijual.

Kita boleh saja secara eksplisit menyebutkan kekurangannya, namun jangan pernah memberikan informasi yang keliru pada iklan tersebut.

Ingat, kredibilitas penjual merupakan hal penting dalam proses jual beli rumah online. Karena itu, berlaku jujur adalah syarat wajib bagi penjual.

Bagaimana jika ingin membeli rumah? Perhatikan informasi yang tersedia di dalam listing.

Apalagi poin-poin yang ditampilkan dirasa kurang meyakinkan, jangan ragu untuk menanyakan hal tersebut kepada pemilik iklan.

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Rp /bulan
Tahun
Hasil Simulasi
Harga Properti Maksimal Rp. 3.673.377.053
Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000
Uang muka yang harus disiapkan Rp. 734.675.411
*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tips Menjual Rumah secara Online

Setelah membahas cara jual beli rumah online, berikut beberapa tips yang bisa Anda perhatikan agar listing terjual dalam waktu singkat.

1. Pasang Foto dan Deskripsi Rumah Sebaik Mungkin

Tips pertama adalah mengunggah foto rumah terbaik, yang mampu memperlihatkan kondisi rumah secara gamblang.

Anda bisa mengunggah berbagai angle dari setiap ruangan seperti halaman depan, ruang tamu, kamar, kamar mandi, dapur dan garasi.

Biar tampilan foto tambah menarik, lakukan kiat-kiat berikut ini:

  • Bersihkan dan tata ruangan sebaik mungkin, agar terlihat lebih menarik saat diabadikan
  • Memakai kamera berkualitas dan beresolusi tinggi, agar foto rumah tidak goyang, gelap dan buram
  • Perhatikan pencahayaan ruangan dengan cara memakai lampu tambahan
  • Perhatikan komposisi foto dengan sudut yang berbeda-beda.

Selain itu, berikan deskripsi singkat mengenai fasilitas publik di sekitar rumah. 

Bila perlu, jabarkan kembali fitur-fitur yang ada di dalam hunian secara spesifik.

2. Benahi Tampilan Rumah

Melakukan renovasi sebenarnya cukup penting dan sah-sah saja dilakukan, sebab dapat meningkatkan harga jual dari properti yang sedang dipasarkan.

Tidak perlu besar-besaran, sebaiknya hindari renovasi berlebihan yang dapat menguras finansial Anda.

Renovasi secukupnya dengan memperbaiki beberapa detail kecil tapi penting, yang terlihat sudah rusak pada hunian Anda.

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke 1 dan seterusnya
Margin 9%
Rp. 2.434.240

Untuk eksteriornya, perhatikan kondisi warna cat dinding rumah, area taman sampai dengan pagar.

Sedangkan untuk interior, perbaiki segala kerusakan pada dapur, kamar mandi, ataupun area-area penting lainnya.

Perhatikan juga faktor pendukung seperti kabel listrik dan pipa air.

Jika terdapat kendala, segera perbaiki sebelum menjual rumah tersebut.

3. Jual dengan Harga Realistis

Tips jual rumah online yang selanjutnya, pastikan untuk menjual dengan harga realistis dan sesuai dengan pasaran.

Hal ini dilakukan untuk menghindari harga terlalu mahal dan menghambat datangnya pembeli.

Untuk menentukan harga jual rumah, sebaiknya lakukan dulu survei dengan bandingkan hunian yanga ada di sekitar rumah.

Seperti yang telah disebutkan, sebaiknya patokan harga rumah didasari dari NJOP pada struk PBB.

Nah, itulah sejumlah cara dan tips jual rumah online yang dapat Anda jadikan sebagai informasi.

Gunakan situs properti Rumah123 sebagai referensi saat menjual maupun membeli rumah online.

Semoga bermanfaat!

Baca juga:

Susunan Isi Surat Perjanjian Jual Beli Rumah yang Benar

{"attributes":{"type":"floatingbanner","widget_type":"overlay","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2023\/11\/19132620\/HOMEOWNER-FLOATING-ICON-PANDUAN-PAGE-MOBILE-80x80px.gif","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/pemilik-properti\/?utm_source=panduan123&utm_medium=floatingbanner&utm_campaign=homeowner&utm_term=owner","position":"floating","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}