Membeli Rumah Cash Bertahap, Begini Untung dan Ruginya

02 Maret 2023 · 4 min read · by Rachmi Arin Timomor

Ada beberapa metode pembayaran yang bisa kita lakukan saat membeli rumah mulai dari kredit, cash keras, hingga cash bertahap.

Cash bertahap atau biasa disebut pembayaran cicilan berkala, ialah metode pembelian rumah tanpa melibatkan bank atau fasilitas KPR.

Sehingga nasabah yang memilih metode pembayaran cash bertahap, biasanya akan mencicil langsung pembayaran tersebut pada developer.

Tenor atau jangka waktu cicilan rumah pun relatif singkat, sehingga Anda perlu menyiapkan dana lebih besar jika memilih metode ini.

Selain poin-poin di atas, ada beberapa untung-rugi membeli rumah cash bertahap yang perlu diketahui. Jika penasaran, berikut ulasannya.

Cash Bertahap Adalah…

Pada dasarnya, cash bertahap mirip dengan metode pembayaran cicilan atau kredit, namun dengan tenor yang relatif lebih singkat.

Biasanya metode cash bertahap ditawarkan langsung oleh pengembang perumahan atau perorangan yang menjual rumah.

Pembeli dapat mencicil biaya pembelian rumah tersebut sesuai dengan perjanjian yang ditetapkan.

Dewasa ini, cash bertahap banyak dipilih masyarakat sebagai metode pembayaran pembelian rumah karena praktis.

Selain itu, sudah banyak developer yang menggunakan sistem pembayaran ini.

Jika Anda sedang mencari rumah dijual dan ingin menggunakan metode tersebut, ada banyak pilihannya di Rumah123.

Beberapa perumahan unggulan yang direkomendasikan, seperti Srimaya Residence Bekasi, Asya Jakarta Timur dan Citra Maja Raya.

Keuntungan Beli Rumah Cash Bertahap

Cicil Rumah Tanpa Bunga

Saat membeli rumah dengan metode cicilan, biasanya developer akan menawarkan suku bunga sesuai peraturan yang diterapkan.

Tapi jika Anda membeli rumah cash bertahap, maka cukup mencicil harga rumahnya saja.

Seperti yang telah dijelaskan, ini dikarenakan metode cash bertahap biasanya dilakukan tanpa keterlibatan bank.

Cicilan Fixed Rate

Fixed rate atau yang biasa disebut sebagai bunga flat, ialah perhitungan besaran bunga yang mengacu pada pokok utang awal.

Nasabah pun akan melakukan pembayaran bunga tetap setiap bulannya dan tidak akan berubah hingga angsuran lunas.

Karena itu, tidak akan memengaruhi jumlah besaran bunga pinjaman.

Keunggulan dari fixed rate, nasabah tidak perlu khawatir soal besaran cicilan setiap bulannya karena dipastikan akan tetap sama.

Dengan begitu, Anda sebagai nasabah bisa leluasa untuk mengalokasikan anggaran dan mengatur keuangan.

Banyak Diskon dari Developer

Keuntungan membeli rumah cash bertahap, ialah biasanya ada diskon dari developer dengan jumlah yang cukup besar.

Dengan begitu, Anda pun akan berkesempatan membeli rumah dengan harga yang lebih murah.

Tidak Ada Biaya Administrasi Tambahan

Saat membeli rumah, biasanya akan terlibat dengan pengurusan persuratan administrasi yang memakan banyak waktu dan biaya.

Tapi jika membeli rumah secara cash bertahap, maka nasabah tidak akan mengeluarkan biaya tambahan untuk administrasi terkait bunga bank dan jaminan lainnya.

Nah, itulah beberapa keuntungan membeli rumah cash bertahap yang bisa Anda jadikan sebagai informasi.

Untuk memberikan pertimbangan yang lebih lengkap, tentunya kita perlu tahu kerugian metode pembayaran yang satu ini.

Kerugian Beli Rumah Secara Cash Bertahap

Biaya DP Besar

Berbeda dengan pengajuan KPR, metode cash bertahap membuat uang muka atau down payment (DP) yang dibayarkan menjadi lebih besar.

Uang yang dipersiapkan pun cukup banyak di awal pembayaran, jika ingin melunasinya dengan metode ini.

Waktu Pelunasan Singkat

Biasanya saat membeli rumah melalui bank, maka terdapat tenor yang sudah dipatok sebelumnya. Waktunya pun terbilang cukup lama, berkisar 10 tahun hingga 25 tahun.

Berbeda dengan metode cash bertahap, yang jangka waktu pelunasannya lebih singkat.

Karena itu saat hendak menggunakan metode ini, nasabah diharapkan menyediakan dana dalam jumlah yang lebih besar setiap bulannya.

Setelah mengetahui untung-rugi metode pembayaran ini, berikut tips dan cara beli rumah cash bertahap.

Tips Beli Rumah Cash Bertahap

Sebelum membeli rumah cash bertahap, ada baiknya Anda melakukan riset secara mendetail terlebih dahulu.

Karena tidak melibatkan bank, Anda bisa memiliki akses langsung ke developer tersebut. Pastikan untuk menjalin komunikasi yang baik dengan pengembang.

Anda pun bisa melakukan riset, apakah developer tersebut memiliki reputasi yang baik atau tidak.

Cara Beli Rumah Cash Bertahap

Sebenarnya, cara beli rumah cash bertahap cukup mudah. Anda perlu menanyakan pada developer, apakah bisa membeli produknya menggunakan metode ini atau tidak.

Anda pun perlu menanyakan jangka waktu yang diperlukan untuk melunasi cicilan rumah.

Pada umumnya, jangka waktu pembayaran berkisar mulai dari 18 bulan hingga 3 tahun.

Karena merupakan sistem kredit, maka cash bertahap pun wajib dengan adanya DP atau uang muka.

Besaran DP yang dibayarkan harus sesuai dengan kesepakatan pada awal transaksi.

Sedangkan untuk sisa cicilan, akan dibagi rata sesuai dengan jangka waktu yang ditentukan di awal.

Pastikan untuk membuat perjanjian tertulis yang diketahui kedua belah pihak, sebab metode pembayaran ini tidak melibatkan bank.

Itulah untung-rugi membeli rumah dengan metode cash bertahap.

Yuk, segera miliki rumah idaman Anda sekarang melalui Rumah123!

Ada beberapa pilihan rumah dijual yang bisa direkomendasikan, seperti Podomoro Park Bandung dan Aeoroworld 8 CitraGarden City.

Semoga bermanfaat!