Sebelum Beli Rumah Baru, Ketahui Keuntungan dan Kekurangannya Ini

Terakhir diperbarui 10 Juli 2024 · 7 min read · by Miyanti Rahman

beli rumah baru

Banyak pertanyaan seputar beli rumah baru yang sering dilontarkan oleh publik. Beberapa di antaranya sebagai berikut.

Apa yang perlu diperhatikan saat membeli rumah baru?
Langkah awal sebelum membeli rumah?
Biaya apa saja jika beli rumah?
Beli rumah butuh apa saja?

Kita akan membahasnya secara mendalam dalam artikel Rumah123 ini. Namun sebelum itu, mari simak terlebih dahulu keuntungan punya rumah sendiri setelah beli hunian baru.

Keuntungan Beli Rumah Baru

Riset Mudah

keuntungan beli rumah baru

Mencari informasi lebih mudah, karena developer perumahan baru pasti menyediakan marketing gallery, di mana Anda bisa bertemu dengan properti konsultan proyek bersangkutan.

Tak perlu repot melakukan survei, mencari tahu harga tanah apakah sudah sesuai Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), atau menilai keamanan lingkungan, terutama kalau beli rumah cluster.

Intinya, melakukan riset sebelum memilih rumah baru lebih mudah. Lain halnya dengan beli rumah second, karena sumber informasi biasanya lebih terbatas.

Fasilitas Lengkap

Persaingan antar developer perumahan baru di pasar properti tanah air semakin ketat. Developer berlomba-lomba membangun hunian dengan fitur dan fasilitas terbaik.

Oleh karena itu, tak sulit menemukan kompleks anyar dengan kualitas unggul, baik di pusat kota ataupun pinggiran. Apalagi kalau lokasi cluster hunian dalam kota mandiri.

Penghuni lebih gampang lagi menjumpai fasilitas berskala kota seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, hingga area komersial. Hal ini membuat hidup sehari-hari praktis!

Permohonan KPR Lebih Gampang Diterima

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Pilihan Properti Terbaik di Rumah123","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/perumahan-baru\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=perumahanbaru&utm_term=pdp","custom_desc":"Rumah, apartemen, ruko, tanah kavling & gudang dengan promo terbaru!","custom_cta":"Cek Sekarang","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2022\/09\/31222225\/CIMB-Niaga.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2022\/09\/31222225\/CIMB-Niaga.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Permohonan Kredit Pemilikan Rumah alias KPR rumah baru lebih gampang diterima oleh bank. Terutama kalau bank yang bersangkutan sudah bekerja sama dengan developer.

Bahkan, kerja sama tersebut bisa melahirkan program promosi menarik bagi pembeli properti rumah. Misalnya diskon harga, cashback, voucher, sampai potongan uang muka.

Sementara kalau beli rumah bekas (secondary), pembeli harus menyiapkan dana uang muka yang cukup besar. Pasalnya, bank hanya akan menawarkan plafon 50% sampai 80% saja.

Spesifikasi Rumah Terbuka

Dengan beli rumah jadi baru, Anda bisa mengetahui riwayat bangunan sedari awal. Jenis material untuk membangun rumah pun bisa ditanyakan langsung kepada developer.

Sedangkan mencari tahu spesifikasi rumah bekas agak sulit. Bisa jadi, Anda membeli rumah dari tangan ke-3 atau lebih, sehingga informasi spesifikasi sudah tak akurat lagi.

Perlu diketahui, spesifikasi rumah adalah informasi penting yang harus diketahui. Jangan sampai, Anda mengeluarkan uang renovasi akibat material bangunan tak berkualitas.

Banyak Opsi Desain dan Tipe

Lebih banyak pilihan desain dan tipe

Biasanya, developer hunian cluster akan menyuguhkan unit dengan beragam pilihan desain dan tipe. Contohnya di Kota Baru Parahyangan, Padalarang, Bandung Barat.

Saat ini tersedia beragam pilihan rumah di cluster Tatar Nilapadmi, Simakirana, Tarubhawana dan Surawisesa. Desain rumahnya memiliki ciri khas masing-masing.

Lebih lanjut, rumah di perumahan baru memberikan kemudahan bagi penghuninya dalam merawat rumah. Sistem pengamanannya juga lebih ketat.

Dokumen Terjamin

Keuntungan beli rumah baru selanjutnya ada di aspek legalitas dokumen yang lebih terjamin. Nah, Anda bisa mengonfirmasi kelengkapan perizinan kepada developer.

Anda boleh bernapas lega kalau developer sudah bekerja sama dengan bank tertentu. Sebagai pemberi fasilitas pembiayaan, pastinya bank sudah melakukan verifikasi data developer.

Termasuk memeriksa segala perizinan pembangunan perumahan tersebut. Tak mungkin bank menandatangi kontrak kerja sama dengan developer bodong.

Nilai Investasi Tinggi

Umumnya, ada beragam fasilitas yang melengkapi perumahan baru. Nah, inilah salah satu faktor pendongkrak nilai investasi rumah di masa depan.

Fasilitas internal seperti ruang terbuka hijau, clubhouse, kolam renang anak dan dewasa, gym area, dan lainnya bisa menambah daya tarik hunian dibanding rumah tanpa fasilitas.

Nilai aset akan semakin meningkat kalau rumah mempunyai fitur modern seperti smart home system, private lift, smart lock, solar panel dan sebagainya.

Renovasi Tak Perlu

Beli rumah atau bangun rumah baru bisa mengurangi biaya perbaikan. Hal ini sangat memudahkan Anda dari segi waktu dan biaya, sebab tak perlu renovasi besar-besaran.

Bahkan, beberapa pengembang perumahan baru memberikan garansi perbaikan kalau ada kerusakan pada rumah dalam periode waktu tertentu.

Itulah keuntungan membeli rumah baru, lalu apa yang perlu diperhatikan saat membeli rumah baru? Mari kita simak uraian lengkapnya di bawah.

Apa yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Rumah Baru?

Kekurangan beli rumah baru

Harga Lebih Mahal

Membeli rumah baru dengan skema pembayaran tunai, cash bertahap ataupun KPR, pasti lebih mahal dibandingkan membeli rumah bekas dengan lokasi & spesifikasi yang sama.

Hal ini tentunya disebabkan oleh kondisi bangunan yang masih baru, sehingga menawarkan ketahanan bangunan yang lebih lama serta spesifikasi yang lebih modern.

Namun, Anda tak perlu khawatir, karena nilai investasi rumah akan terus meningkat dari tahun ke tahun, meskipun secara teori bangunan mengalami penyusutan.

Wilayah dan Komunitas Masih Berkembang

Tak semua perumahan baru memiliki wilayah dan komunitas yang sudah hidup. Apalagi, developer sekarang lebih banyak membangun proyek di lokasi berkembang.

Oleh karena itu, penghuni harus sabar menunggu wilayah, infrastruktur dan komunitas terbentuk. Mungkin ini membutuhkan waktu yang tak sebentar.

Dari segi fasilitas, mungkin Anda juga akan banyak tergantung pada sarana dan prasarana yang disediakan oleh pengembang kawasan perumahan.

Menunggu Lebih Lama

Sebagian produk perumahan baru dijual dengan proses inden.

Sehingga jika beli rumah baru, bukan tak mungkin Anda harus menunggu agak lama sampai semua proses pembangunan, pembayaran, dan persuratan beres.

Berbeda dengan beli rumah bekas. Anda dapat lebih cepat menempati rumah dan membereskan persuratan serta pembayarannya.

Nah, agar tak keliru saat cari rumah baru berikut tips langkah awal sebelum membeli hunian.

Tips Beli Rumah Baru

Setelah mengetahui kelebihan dan kekurangan membeli rumah baru, berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan agar mendapatkan hunian baru yang berkualitas dan nyaman.

Bidik Lokasi dengan Tepat

Langkah pertama yang bisa dilakukan ketika hendak beli rumah baru, tentu saja memilih lokasi yang tepat.

Pertama dekat dengan tempat Anda beraktivitas, misalnya saja kantor atau fasilitas pendidikan di mana anak Anda bersekolah.

Jangan lupa juga untuk mempertimbangkan kemudahan akses dan keramaian lokasi, misalnya calon hunian berada dekat dengan jalan besar atau tol, atau pusat transportasi massal lainnya.

Fasilitas publik di sekeliling kawasan juga penting untuk diperhatikan, misalnya saja pusat perbelanjaan, rumah sakit, sekolah, dan lain-lain.

Siapkan Tabungan yang Cukup

Mempersiapkan dana merupakan hal penting yang harus dilakukan ketika membeli rumah baru.

Pastikan Anda memiliki tabungan terpisah khusus untuk membeli rumah baru. Selain itu, konsisten dan sebisa mungkin jangan menggunakan tabungan tersebut untuk keperluan lain.

Adapun biaya jika beli rumah.

Booking fee
Uang muka atau down payment (DP)
Biaya-biaya KPR
Biaya pengurusan surat
Biaya notaris

Mencari Lewat Situs Properti

Tak punya banyak waktu untuk berkeliling kota atau kawasan untuk mencari hunian baru?

Jangan khawatir, Anda bisa memanfaatkan kemajuan teknologi ketika mencari rumah baru, salah satunya dengan memanfaatkan situs jual beli properti.

Misalnya di Rumah123, Anda bisa menemukan berbagai pilihan properti termasuk hunian dengan berbagai keunggulannya.

Anda juga bisa mencari rumah sesuai dengan lokasi, rentang harga, kondisi hunian dan sebagainya, melalui fitur pencarian pintar yang ada di Rumah123.

Cek Langsung ke Lokasi

Sudah menemukan calon rumah baru? Anda juga harus mengecek kondisi fisik dari hunian tersebut dengan mengunjungi lokasinya secara langsung.

Tips ini juga dapat membantu mengurangi risiko penipuan dan hal-hal tak diinginkan lainnya.

Cek Legalitasnya

Mengecek legalitas hunian merupakan salah satu hal penting, mulai dari mengecek legalitas pengembang, proyek propertinya, dan lain-lain.

Surat-surat rumah dan tanah juga harus Anda periksa keaslian dan kelengkapannya. Jika ragu dan belum berpengalaman, Anda bisa meminta bantuan profesional seperti notaris.

Demikian berbagai untung-rugi beserta tips beli rumah baru yang perlu diketahui.

Semoga bermanfaat!