7 Cara Menilai Potensi Kenaikan Harga Properti agar Investasi Lebih Menguntungkan

r123-share-title

Cara menilai potensi kenaikan harga properti dapat dilakukan dengan melihat perkembangan infrastruktur, tren harga di kawasan tersebut, tingkat permintaan, hingga rencana pengembangan wilayah.

Dengan mengetahui faktor-faktor tersebut, kamu dapat memilih properti yang berpotensi memberikan keuntungan lebih besar di masa depan.

Karena itu, memahami potensi kenaikan harga properti menjadi langkah penting sebelum mengambil keputusan.

Mengapa Penting Menilai Potensi Kenaikan Harga Properti?

Harga properti tidak naik secara merata di setiap wilayah.

Ada kawasan yang mengalami kenaikan harga cukup tinggi, tetapi ada juga yang bergerak lebih lambat.

Nah, menilai potensi kenaikan harga sejak awal dapat membantu kamu memilih properti dengan prospek investasi yang lebih baik.

Bahkan, meminimalkan risiko membeli di lokasi yang kurang berkembang.

Bagaimana Cara Menilai Potensi Kenaikan Harga Properti?

Unsplash/Artful Homes

1. Perhatikan Perkembangan Infrastruktur

Salah satu cara menilai potensi kenaikan harga properti adalah memperhatikan perkembangan infrastruktur.

Untuk itu, cek pembangunan infrastruktur di sekitar properti, seperti

• Jalan tol
• Stasiun KRL atau MRT
• Bandara
• Terminal
• Jalan arteri baru

Semakin mudah akses menuju kawasan tersebut, semakin tinggi pula minat masyarakat untuk tinggal maupun berinvestasi di sana.

Kondisi ini dapat mendorong kenaikan harga properti.

2. Lihat Tren Harga Properti

Jangan hanya melihat harga saat ini.

Bandingkan juga perkembangan harga dalam beberapa tahun terakhir.

Kamu dapat memanfaatkan laporan pasar properti seperti Flash Report Rumah123 atau data Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia.

Tujuannya untuk mengetahui apakah harga rumah di suatu wilayah terus meningkat atau justru stagnan.

Jika harga menunjukkan tren kenaikan yang konsisten, kawasan tersebut memiliki prospek yang lebih baik.

Baca juga:

6 Cara Membaca Tren Pasar Properti agar Tidak Salah Ambil Keputusan Investasi

3. Cek Tingkat Permintaan Properti

Semakin tinggi permintaan terhadap suatu kawasan, semakin besar peluang harga properti mengalami kenaikan.

Indikator yang dapat diperhatikan antara lain:

• Banyak proyek perumahan baru.
• Tingginya pencarian rumah di marketplace properti.
• Rumah di kawasan tersebut cepat terjual.

Permintaan yang tinggi menunjukkan kawasan tersebut diminati oleh masyarakat.

4. Perhatikan Fasilitas di Sekitar Properti

Keberadaan fasilitas umum turut memengaruhi nilai properti.

Beberapa fasilitas yang dapat meningkatkan harga rumah meliputi:

• Sekolah
• Rumah sakit
• Pusat perbelanjaan
• Perkantoran
• Tempat rekreasi
• Transportasi umum

Semakin lengkap fasilitas yang tersedia, semakin tinggi daya tarik kawasan tersebut.

5. Pelajari Rencana Pengembangan Wilayah

Cari tahu apakah pemerintah atau pengembang memiliki rencana pembangunan di sekitar lokasi properti.

Beberapa contohnya adalah sebagai berikut:

• Kawasan bisnis baru
• Pusat komersial
• Kawasan industri
• Pengembangan kota mandiri

Informasi ini dapat diperoleh melalui dokumen rencana tata ruang daerah (RTRW), berita resmi pemerintah, maupun pengumuman dari pengembang.

6. Bandingkan Harga Properti Sejenis

Lakukan riset dengan membandingkan harga rumah yang memiliki spesifikasi serupa di lokasi yang sama.

Perhatikan beberapa faktor berikut:

• Luas tanah
• Luas bangunan
• Kondisi rumah
• Akses jalan
• Usia bangunan

Jika harga rumah yang kamu incar masih berada di bawah rata-rata pasar, peluang kenaikan nilainya bisa lebih besar.

7. Perhatikan Reputasi Developer

Untuk rumah baru, reputasi developer juga memengaruhi nilai properti.

Developer yang memiliki rekam jejak baik umumnya mampu membangun kawasan dengan fasilitas yang lengkap dan kualitas pembangunan yang lebih terjaga.

Hal tersebut dapat meningkatkan nilai properti dalam jangka panjang.

Baca juga:

Indikator Pasar Properti yang Sehat di Indonesia

Apa Tips Membeli Properti agar Nilainya Terus Naik?

• Pilih kawasan yang masih berkembang.
• Prioritaskan rumah dekat akses transportasi.
• Pastikan legalitas properti lengkap.
• Hindari membeli properti dengan akses yang sulit.
• Lakukan riset harga sebelum membeli.
• Pantau perkembangan pasar properti secara berkala.

Tabel Ringkasan Cara Menilai Potensi Kenaikan Harga Properti

***

Semoga ulasannya bermanfaat.

Jika sedang mencari rumah impian, kunjungi Rumah123 sekarang juga.

Tersedia banyak pilihan rumah dengan harga terbaik, karena #RumahUntukSemua.