Proses KPR setelah Appraisal, Apa Saja Tahapan hingga Akad Kredit?

r123-share-title

Proses KPR setelah appraisal adalah memeriksa kelayakan kredit, menentukan persetujuan pembiayaan, penerbitan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K), akad kredit, dan pencairan dana.

Bagi kamu yang berencana mengajukan KPR, memahami tahapan setelah appraisal sangatlah penting.

Pasalnya, ada sejumlah tahapan yang perlu dilalui sebelum pengajuan KPR disetujui, salah satunya adalah appraisal rumah.

Apa Itu Appraisal KPR?

magnific

Appraisal KPR adalah proses penilaian nilai rumah atau properti yang akan dijadikan agunan kredit.

Menurut buku Beli Rumah Dengan Gaji < Rp 5 Juta karya Rina Dewi Lina, petugas penilai akan mendatangi rumah atau bangunan yang dijadikan jaminan atau agunan.

Kemudian petugas akan menaksir harga tanah dan bangunan yang akan dijaminkan atau yang akan dibeli untuk mendapatkan besaran plafon yang disetujui bank.

Penilaian tersebut dilakukan oleh bank atau jasa appraisal rumah independen untuk memperkirakan nilai ekonomis properti berdasarkan kondisi dan fakta yang relevan.

Baca juga:

Cara Menghitung Appraisal Rumah Sendiri dengan Mudah

Untuk Apa Appraisal KPR?

Dalam proses pengajuan KPR, appraisal rumah membantu bank menentukan nilai agunan dan mempertimbangkan jumlah pembiayaan yang dapat diberikan.

Karena itu, nilai hasil appraisal dapat memengaruhi besarnya plafon KPR yang disetujui.

Penilaian tersebut juga dilakukan karena properti nantinya akan menjadi objek jaminan kredit.

Contoh hasil appraisal rumah berupa Laporan Penilaian Agunan (LPA) yang memuat informasi properti, kondisi bangunan, lokasi, serta estimasi nilai pasar properti.

Baca juga:

Ketahui Proses Appraisal Rumah KPR agar Bebas Cemas

Apa Proses KPR Setelah Appraisal?

magnific

1. Bank Memeriksa Hasil Appraisal

Proses KPR setelah appraisal adalah bank akan memeriksa laporan appraisal untuk mengetahui nilai rumah yang akan dijadikan agunan.

Hasil appraisal rumah ini menjadi salah satu bahan pertimbangan dalam menentukan jumlah pembiayaan.

Menurut buku Rahasia yang Disembunyikan Para Bankir oleh Agung Herutomo, nilai appraisal rumah dapat lebih rendah atau lebih tinggi daripada harga kesepakatan rumah.

Jika hasil appraisal lebih rendah, kamu perlu menyiapkan dana tambahan untuk menutup selisihnya.

Apabila nilai appraisal lebih rendah daripada harga jual rumah, bank dapat menyesuaikan plafon KPR.

Kondisi ini dapat membuat calon debitur perlu menyiapkan uang muka atau dana tambahan.

2. Analisis dan Keputusan Kredit

Tahap selanjutnya adalah analisis pengajuan KPR.

Bank tidak hanya melihat hasil appraisal rumah, tetapi juga menilai kemampuan calon debitur dalam membayar cicilan dan kelengkapan dokumen.

Beberapa hal yang diperiksa bank antara lain:

• Penghasilan dan kemampuan membayar cicilan.
• Riwayat kredit melalui SLIK OJK.
• Kelengkapan dokumen pemohon.
• Nilai properti dan legalitas agunan.
• Risiko kredit sesuai kebijakan bank.

3. Penerbitan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K)

Jika pengajuan KPR disetujui, bank menerbitkan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K).

Dokumen ini berisi ketentuan pembiayaan yang ditawarkan kepada calon debitur.

Informasi dalam SPK dapat mencakup:

• Jumlah plafon KPR.
• Jangka waktu kredit.
• Suku bunga dan ketentuannya.
• Besaran angsuran.
• Biaya yang perlu dibayarkan.
• Persyaratan sebelum akad kredit.

Kamu perlu membaca isi SPK dan memastikan ketentuannya sesuai dengan kemampuan keuangan sebelum melanjutkan proses.

4. Persiapan Akad Kredit

Setelah SP3K disepakati, proses KPR setelah appraisal adalah akad kredit.

Akad kredit KPR dilakukan berdasarkan perjanjian antara bank dan debitur.

Kamu perlu menyiapkan dokumen yang diminta bank dan mengikuti jadwal akad yang telah ditentukan.

Simulasi KPR Bank BTN

Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Rp

Uang Muka

%

Rp

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

2.65%

Tenor maks.

30 tahun

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

4.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

4.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.47%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.75%

Tenor maks.

30 tahun

Bunga Fix

12%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

12.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

12.99%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Tahun ke-3

Bunga 2.65%

Rp. 967.113

Tahun ke-4 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.329.099

Tanya KPR

5. Akad Kredit dan Pencairan Dana

Tahap berikutnya adalah penandatanganan akad kredit di hadapan notaris dan petugas bank.

Pastikan kamu membaca seluruh isi SP3K sebelum menandatangani atau membubuhkan paraf pada setiap lembarnya.

Setelah akad dan persyaratan pencairan terpenuhi, bank melanjutkan proses pencairan dana sesuai perjanjian.

Dalam pembelian rumah melalui developer, pencairan dana dilakukan kepada pihak yang berhak menerima pembayaran sesuai mekanisme pembiayaan.

Hasil Appraisal Rumah Berapa Lama?

Waktu keluarnya hasil appraisal rumah membutuhkan waktu 3 hingga 14 hari kerja sejak survei lapangan dilakukan oleh jasa appraisal rumah hingga laporan resmi diterima bank.

Karena itu, kamu sebaiknya menanyakan langsung kepada bank mengenai:

• Kapan hasil appraisal selesai.
• Kapan keputusan kredit diterbitkan.
• Dokumen yang perlu dilengkapi.
• Jadwal SP3K dan akad kredit.
• Perkiraan waktu pencairan KPR.

Baca juga:

Contoh Hasil Appraisal Rumah saat Mengajukan KPR

***

Demikian penjelasan mengenai proses KPR setelah appraisal.

Untuk informasi lebih lanjut seputar KPR, kunjungi Rumah123.

Temukan hunian impian untuk keluarga sekarang juga, karena #RumahUntukSemua.