Beli Rumah Dekat SUTET, Apakah Berbahaya? Ini Untung Ruginya!

r123-share-title

Beli rumah dekat SUTET dinilai berisiko karena dikhawatirkan memicu risiko keselamatan. Benarkah?

Jarak bangunan yang terlalu dekat dengan jaringan listrik bertegangan tinggi dinilai berbahaya, termasuk pada kesehatan.

Hanya saja, banyak orang yang tertarik beli rumah di dekat Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi (SUTET) karena harganya tergolong terjangkau.

Apakah Bahaya Rumah Dekat SUTET?

magnific/evening_tao

Rumah dekat SUTET tidak otomatis berarti berbahaya bagi penghuni rumah.

Namun, lokasi rumah yang berada di sekitar SUTET memiliki ketentuan ruang bebas yang perlu diperhatikan sebelum membeli.

Ruang bebas merupakan area di sekitar jaringan listrik yang perlu dijaga agar bangunan, aktivitas manusia, dan benda lain tidak mengganggu keselamatan serta operasional jaringan.

Selain itu, rumah dekat SUTET juga relatif aman bagi kesehatan karena radiasi elektromagnetik yang dihasilkan bersifat non-pengion dan berada di bawah ambang batas aman.

Hanya saja, kamu wajib mematuhi batas minimum yang ditetapkan pemerintah.

Baca juga:

Sebelum Beli, Perhatikan Jarak Aman Rumah Dekat Kuburan. Berapa Idealnya?

Apa Untung Rugi Rumah Dekat SUTET?

Keuntungan:

• Harga rumah atau tanah bisa lebih terjangkau.
• Pilihan rumah di area tersebut lebih banyak dengan harga yang relatif rendah.
• Lokasinya tetap bisa strategis jika berada dekat jalan utama, fasilitas umum, sekolah, atau pusat perbelanjaan.

Kerugian:

• Ada ketentuan jarak bebas yang harus dipenuhi antara bangunan dan jaringan SUTET.
• Renovasi atau penambahan bangunan bisa memiliki keterbatasan karena posisi rumah dekat jaringan listrik.
• Sebagian pembeli merasa kurang nyaman dengan keberadaan menara dan kabel SUTET.
• Rumah bisa lebih sulit dijual kembali karena sebagian calon pembeli menghindari lokasi dekat SUTET.
• Perlu mengecek status lahan dan legalitas bangunan sebelum membeli agar tidak bermasalah di kemudian hari.

Menurut buku Klinik Rumah Sehat: Merancang & Membangun Rumah Sehat Secara Swadaya oleh Dr. Ir. Mahditia P, area yang termasuk di dalam lahan bebas SUTET biasanya dipergunakan sebagai jalur hijau.

Berapa Jarak Aman Rumah Dekat SUTET?

Jarak aman rumah dekat SUTET diatur dalam Peraturan Menteri ESDM Nomor 13 Tahun 2025.

Aturan ini mengenai ruang bebas dan jarak minimum antara jaringan transmisi tenaga listrik dengan bangunan di sekitarnya berdasarkan tingkat tegangan serta jenis infrastruktur jaringannya.

Ada jarak vertikal antara kabel listrik dan bagian tertinggi bangunan, serta jarak horizontal dari sumbu jalur transmisi.

Berikut detail jarak aman rumah dekat SUTET:

• 275 kV (Menara/Tower):
  Jarak vertikal dari puncak bangunan: 7,0 meter
  Jarak horizontal dari as jalur: 13,0 meter
• 500 kV (Menara/Tower) – Sirkuit Ganda:
  Jarak vertikal dari puncak bangunan: 9,0 meter
  Jarak horizontal dari as jalur: 17,0 meter
• 500 kV (Menara/Tower) – Sirkuit Tunggal:
  Jarak vertikal dari puncak bangunan: 8,5 meter
  Jarak horizontal dari as jalur: 22,0 meter

Apa Saja Hal yang Perlu Diperhatikan sebelum membeli rumah dekat SUTET?

magnific/evening_tao

• Jarak rumah dengan jaringan listrik: Bangunan harus memenuhi ketentuan jarak bebas yang berlaku.
• Kebebasan membangun: Lokasi tertentu dapat memiliki batasan untuk mendirikan atau menambah bangunan.
• Kenyamanan tinggal: Keberadaan menara dan kabel listrik dapat memengaruhi kenyamanan serta pandangan penghuni.
  Harga jual kembali: Kedekatan dengan SUTET dapat menjadi pertimbangan bagi calon pembeli saat rumah dijual.

Jadi, bahaya SUTET dekat rumah tidak cukup dinilai hanya dari jarak rumah ke menara.

Kamu perlu mengetahui jenis jaringan, kondisi lokasi, dan aturan pembangunan yang berlaku.

Baca juga:

Keuntungan Rumah Dekat Tower, Worth It untuk Dibeli?

Apa Tips Beli Rumah Dekat SUTET?

1. Cek Jarak Rumah dari SUTET

Tanyakan jenis jaringan listrik dan posisi rumah terhadap jalurnya.

Jika perlu, minta bantuan pihak yang memahami pengukuran ruang bebas jaringan listrik.

Pastikan bangunan yang akan dibeli tidak melanggar ketentuan jarak bebas.

2. Periksa Legalitas Tanah dan Bangunan

Cek sertifikat tanah, dokumen bangunan, serta status perizinan yang dimiliki rumah.

Kamu juga perlu memastikan apakah ada batasan pembangunan atau penggunaan lahan karena lokasinya berdekatan dengan SUTET.

Baca juga:

5 Keunggulan Investasi Rumah Dekat Kampus yang Perlu Dipertimbangkan

3. Tanya Pengalaman Warga Sekitar

Pengalaman rumah dekat SUTET dari warga dapat membantu kamu mengenal kondisi lingkungan secara langsung.

Kamu bisa menanyakan hal-hal berikut:

• Apakah lingkungan terasa nyaman untuk ditinggali?
• Apakah pernah ada kendala terkait jaringan listrik?
• Bagaimana kondisi rumah ketika hujan atau terjadi angin kencang?

Jawaban warga bisa menjadi bahan pertimbangan tambahan sebelum membeli.

4. Pertimbangkan Harga Jual Kembali

Pikirkan juga rencana jika suatu hari kamu ingin menjual rumah tersebut.

Lokasi dekat SUTET dapat menjadi salah satu pertimbangan bagi calon pembeli.

Bandingkan harga rumah dengan properti lain di sekitar lokasi.

Jangan hanya melihat harga murah, tetapi periksa pula legalitas, kondisi bangunan, dan potensi keterbatasan pembangunan.

Baca juga:

Potensi Investasi Punya Rumah Dekat Stasiun, Cuan Berkali-kali Lipat!

5. Perhatikan Pandangan Feng Shui

Dalam buku Feng Shui Property For Prosperity karya Sally Andrew, terdapat anjuran menghindari rumah di bawah area SUTET karena dikaitkan dengan gangguan energi chi.

Namun, pandangan tersebut merupakan bagian dari fengsui yang dipercaya oleh sebagian masyarakat tertentu.

***

Temukan rumah impian dari berbagai developer terbaik hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.