Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
Mengenal Perbedaan DP dan Akad dalam Transaksi Rumah, Pembeli Pertama Wajib Tahu!
Dipublikasikan 08 Juli 2026 · 6 min read · by Yongky Yulius
Ringkasan Artikel:
- DP (Down Payment) dan akad merupakan dua tahapan berbeda dalam proses pembelian rumah.
- DP adalah uang muka sebagai tanda komitmen membeli properti, sedangkan akad merupakan proses penandatanganan dokumen hukum, seperti akad kredit dan Akta Jual Beli (AJB), yang menjadi dasar penyelesaian transaksi.
- Memahami perbedaan keduanya membantu pembeli rumah pertama mempersiapkan anggaran, dokumen, dan tahapan transaksi dengan lebih baik.
Bagi kamu yang baru pertama kali akan membeli rumah dan sedang mencari info traksaksinya, istilah DP dan akad pasti sering muncul.
Tak sedikit calon pembeli rumah yang masih tertukar memahami perbedaan DP dan akad.
Padahal, keduanya adalah dua tahap yang sangat berbeda dalam proses transaksi properti.
Panduan Rumah123 ini mengupas tuntas apa itu DP, apa itu akad, bagaimana perbedaan keduanya.
Selain itu, kamu juga bisa mengetahui tahapan proses yang perlu dilalui dari awal booking hingga rumah resmi menjadi milikmu.
Apa Itu DP dalam Pembelian Rumah?
DP atau Down Payment adalah uang muka yang dibayarkan oleh pembeli kepada penjual atau developer sebagai tanda jadi atau komitmen awal untuk membeli sebuah properti.
Besaran DP rumah umumnya berkisar antara 10% hingga 30% dari total harga rumah.
Besarannya tergantung pada kebijakan developer, bank, dan jenis skema pembayaran yang dipilih (tunai, KPR, atau cicilan bertahap).
Biasanya, calon pembeli membayar booking fee terlebih dahulu, baru kemudian melunasi DP dalam jangka waktu tertentu.
Pembayaran DP juga tidak selalu harus dibayar secara lunas. Saat ini, ada beberapa developer yang memperbolehkan DP dibayar secara bertahap selama beberapa bulan sebelum proses KPR diajukan ke bank.
Namun perlu diketahui, membayar DP bukan berarti rumah sudah resmi menjadi milikmu secara hukum.
Setelah DP dibayarkan, biasanya pembeli dan penjual menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) sebagai bukti awal transaksi.
Demikianlah pengertian DP. Selanjutnya, mari ketahui apa itu akad dalam pembelian rumah.
Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membayar DP
- Cek legalitas rumah dan developer. Pastikan sertifikat, IMB/PBG, dan status tanah dalam kondisi jelas dan tidak bermasalah. Manfaatkan Rumah123 untuk mencari rumah dari developer tepercaya.
- Baca isi PPJB dengan teliti. Perhatikan klausul terkait pengembalian DP jika transaksi batal atau KPR ditolak.
- Lakukan simulasi KPR terlebih dahulu. Ini membantu memastikan kemampuan finansialmu sebelum berkomitmen membayar DP. Cek simulasi KPR BTN di bawah ini!
- Tanyakan skema pembayaran secara detail. Termasuk jadwal pelunasan DP dan konsekuensi keterlambatan.
Simulasi KPR Bank BTN
Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123
Apa Itu Akad dalam Pembelian Rumah?
Akad mengacu pada proses penandatanganan dokumen hukum yang menjadi tahap akhir sebelum transaksi diselesaikan.
Pada pembelian rumah menggunakan KPR, proses ini biasanya meliputi penandatanganan akad kredit dengan bank dan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan PPAT.
Akad Kredit merupakan perjanjian antara pembeli dan bank yang mengatur pemberian fasilitas KPR, termasuk jumlah pinjaman, jangka waktu, bunga, serta hak dan kewajiban masing-masing pihak.
Sementara itu, Akta Jual Beli (AJB) adalah akta autentik yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli di hadapan PPAT sebagai bukti sah terjadinya peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
AJB menjadi dasar untuk proses balik nama sertifikat kepada pembeli.
Pada pembelian rumah dengan KPR, akad kredit dan penandatanganan AJB umumnya dilakukan setelah seluruh proses administrasi, persetujuan kredit, dan appraisal properti selesai.
Setelah kedua proses tersebut dilaksanakan, transaksi dapat diselesaikan dan proses peralihan kepemilikan rumah dilanjutkan sesuai ketentuan yang berlaku.
Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Akad
- Siapkan dana tambahan di luar DP. Biaya akad biasanya mencakup BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), biaya notaris/PPAT, biaya balik nama, dan biaya provisi bank.
- Baca seluruh isi perjanjian sebelum tanda tangan. Pastikan kamu memahami hak dan kewajiban, termasuk suku bunga KPR dan jangka waktu cicilan.
- Pastikan sertifikat asli tersedia. Sertifikat harus diperlihatkan dan diverifikasi keasliannya saat proses akad berlangsung.
- Datang bersama notaris/PPAT resmi. Hindari proses akad yang tidak melibatkan pihak berwenang secara sah.
Agar memiliki gambaran utuh, berikut urutan tahapan umum dalam transaksi rumah.
Tahapan Proses Pembelian Rumah: Dari DP Sampai Akad
- Pembayaran Booking Fee (Opsional): Digunakan untuk memesan unit rumah agar tidak ditawarkan kepada calon pembeli lain. Pada beberapa transaksi, tahap ini bisa tidak ada.
- Pembayaran Uang Muka (DP): Setelah sepakat dengan harga dan syarat pembelian, pembeli membayar uang muka sesuai ketentuan developer atau hasil negosiasi dengan penjual.
- Pengajuan KPR: Pembeli mengajukan permohonan KPR ke bank dengan melengkapi dokumen yang dibutuhkan, seperti KTP, NPWP, slip gaji, rekening koran, dan dokumen pendukung lainnya.
- Verifikasi Dokumen dan Appraisal: Bank melakukan analisis kelayakan kredit calon debitur sekaligus appraisal untuk menilai nilai pasar properti yang akan dijadikan agunan.
- Persetujuan Kredit (SP3K): Jika pengajuan disetujui, bank menerbitkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP3K) yang memuat nilai pinjaman, tenor, suku bunga, dan syarat-syarat kredit.
- Penandatanganan Akad Kredit dan Akta Jual Beli (AJB): Pembeli, penjual, dan pihak bank menandatangani dokumen yang diperlukan di hadapan notaris/PPAT. Akad kredit mengatur hubungan pembeli dengan bank, sedangkan AJB menjadi dasar hukum peralihan hak atas rumah dari penjual kepada pembeli.
- Pencairan Dana KPR: Setelah seluruh dokumen ditandatangani dan persyaratan terpenuhi, bank mencairkan dana KPR kepada penjual atau developer sesuai mekanisme yang berlaku.
- Balik Nama Sertifikat dan Pendaftaran Hak Tanggungan: PPAT mengurus proses balik nama sertifikat kepada pembeli serta pendaftaran Hak Tanggungan sebagai jaminan kredit kepada bank.
- Serah Terima Rumah: Pembeli menerima rumah beserta kunci sesuai jadwal yang telah disepakati. Untuk rumah siap huni, serah terima biasanya dilakukan setelah akad dan pencairan dana. Sementara pada rumah inden, serah terima dilakukan setelah pembangunan selesai.
***
Bagaimana? Sudah bisa memahami perbedaan DP dan akad?
Secara singkat, DP adalah tahap awal berupa uang muka sebagai tanda komitmen membeli rumah, sedangkan akad adalah tahap akhir berupa penandatanganan perjanjian resmi yang membuat kepemilikan rumah sah secara hukum.
Memahami perbedaan DP dan akad ini akan membantu kamu sebagai pembeli rumah pertama untuk lebih siap secara finansial dan administratif, sekaligus menghindari risiko kerugian akibat kesalahpahaman proses transaksi.
