Jika hendak membeli rumah baru dari developer dengan skema kredit, maka penting untuk Anda mengetahui aturan booking fee KPR.
Booking fee merupakan istilah umum dalam transaksi jual beli properti, khususnya properti berstatus primary atau baru dari developer.
Artinya, booking fee adalah uang tanda jadi, yang menunjukkan keseriusan seseorang untuk membeli rumah baru yang ditawarkan penjual atau pengembang perumahan .
Terdapat sejumlah kondisi yang biasanya mengharuskan pembeli untuk terlebih dahulu membayar booking fee dalam transaksi jual-beli rumah.
Salah satu adalah pembelian dengan skema Kredit Pemilikan Rumah atau KPR .
Meski begitu, booking fee kerap juga diterapkan dalam pembelian rumah indent atau pembelian dengan skema cash bertahap.
Lantas, bagaimana aturan terkait booking fee KPR? Berikut ulasannya.
Mengenal Aturan Booking Fee KPR
Booking fee sejatinya dapat menguntungkan bagi kedua pihak, apalagi jika rumah tersebut dibeli dengan skema KPR.
Pasalnya, pembelian rumah KPR membutuhkan waktu yang lama, sebab pembeli harus terlebih dahulu mengajukan permohonan kredit tersebut ke bank.
Nah, jika sudah membayar booking fee kepada pengembang, pembeli bisa mendapat rasa aman karena rumah atau properti incaran tidak diserobot orang lain.
Selain itu, booking fee akan masuk ke dalam biaya pembelian rumah, sehingga nantinya Anda tinggal membayar uang muka saja.
Begitu pula bagi penjual, dengan adanya booking fee, mereka sudah memiliki calon pembeli potensial untuk produk yang dipasarkan.
Namun, bagaimana aturan booking fee KPR jika pengajuan kredit tidak diterima bank, apakah uang tanda jadi bisa dikembalikan?
Terkait aturan booking fee KPR, sejatinya belum ada dasar hukum dari pemerintah yang mengatur hal tersebut.
Pasalnya, kebanyakan negara-negara di luar Indonesia tidak menerapkan booking fee untuk bisa membeli sebuah properti.
Karena itu, aturan booking fee KPR dapat disesuaikan dengan perjanjian yang dibuat oleh penjual dan pembeli.
Adapun mengenai apakah uang tanda jadi bisa kembali atau tidak, jawabannya adalah tergantung perjanjian yang dibuat.
Perbedaan Booking Fee, Uang Muka dan NUP
Selain booking fee, masih ada istilah lain terkait biaya pembelian rumah, seperti uang muka atau down payment (DP) dan Nomor Urut Pemesanan (NUP).
Lantas, apa perbedaan booking fee dan DP? Ketahui selengkapnya di bawah ini.
1. Booking Fee Vs Uang Muka
Booking fee dapat diartikan sebagai uang pemesanan, atau bukti keseriusan calon pembeli untuk membeli unit yang diinginkan.
Sedangkan uang muka adalah pembayaran pertama di awal dari nilai transaksi.
Besaran booking fee dan DP pun berbeda, booking fee biasanya ditetapkan langsung oleh developer dengan besaran mulai dari Rp500 ribu.
Sementara, jumlah uang muka berkisar 30% dari harga jual properti.
2. Booking Fee Vs NUP
NUP dapat dikenakan kepada calon konsumen ketika properti yang dipesan masih dalam tahap pembangunan (belum dirilis ke pasaran).
Selain itu, NUP bersifat refundable sehingga uang bisa dikembalikan oleh pengembang jika calon konsumen membatalkan pembelian properti.
NUP juga bersifat eksklusif, artinya konsumen yang telah memegang NUP berhak memilih lokasi dan tipe unit rumah yang akan dibeli.
Kemudian, calon konsumen pemegang NUP juga berhak mendapatkan harga promo apabila pengembang memberlakukan kebijakan tersebut.
Baca juga:
Mengenal KPR dan Persyaratan Pengajuannya
Tips agar Booking Fee Tidak Hangus
Perlu diketahui, booking fee sering kali hangus dan tidak dapat dikembalikan karena beberapa hal, di antaranya kerugian biaya administrasi atau KPR yang ditolak .
Nah, untuk menghindari kemungkinan biaya booking fee yang hangus, berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan.
1. Melakukan Simulasi KPR
Hal pertama yang perlu disiapkan adalah melakukan simulasi KPR, untuk mengetahui seberapa besar kemampuanmu dalam membeli rumah tersebut.
Kemampuan yang dimaksud adalah untuk membayar DP serta administrasi, yang mencakup biaya provisi hingga cicilan per bulan.
Untuk mengetahuinya, kamu bisa melakukan simulasi KPR melalui fitur berikut ini:
Simulasi Kemampuan KPR
Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.
Hasil Simulasi
Memuat hasil simulasi...
Harga Properti Maksimal
Rp.
3.673.377.053
Angsuran maksimal yang disarankan
Rp.
30.000.000
Uang muka yang harus disiapkan
Rp.
734.675.411
*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak
memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.
Bantu Saya Dapatkan KPR
2. Melakukan BI Checking
BI checking berperan penting bagi calon debitur yang akan mengajukan KPR .
BI checking sendiri merupakan pencatatan informasi dalam Sistem Informasi Debitur (SID) yang berisikan riwayat kelancaran kredit.
Melalui BI checking , bank dapat mengambil keputusan apakah proses peminjaman dana KPR kepada debitur dapat dilanjutkan atau tidak.
Seperti yang telah disebutkan, sering kali booking fee menjadi hangus karena calon debitur tidak disetujui KPR-nya dan terkendala saat BI checking.
Maka itu, sebelum bernegosiasi dengan developer dan membayar booking fee , alangkah baiknya kamu melakukan BI checking terlebih dahulu.
Nah, itulah aturan mengenai booking fee KPR yang penting untuk Anda ketahui.
Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123 !
Semoga bermanfaat.
Tentang Saya
Septian Nugraha adalah jurnalis dan content writer berpengalaman. Lama berkarier sebagai jurnalis olahraga, khususnya dalam bidang sepak bola untuk sejumlah media massa besar di Indonesia. Di antaranya adalah Harian Olahraga TopSkor (skor.id), panditfootball.com, CNN Indonesia, dan kompas.com. Per Februari 2022, Septian memutuskan bergabung bersama 99 Group Indonesia, untuk berkarier sebagai property content writer.
16 Mei 2025
15 Model Dak Teras Rumah Minimalis Modern yang Elegan dan Estetik
Ada banyak model dak teras rumah minimalis modern yang bisa diaplikasikan untuk mempercantik tampilan depan hunian. Karena itu, meski fungsi utamanya adalah melindungi area teras dari terpaan hujan, dak juga dapat dimaksimalkan untuk menambah nilai estetik rumah. Dengan adanya dak, area teras rumah tidak akan terlalu becek atau basah saat hujan. Nah, jika Anda sedang…
Septian Nugraha
7 min read
15 Mei 2025
13 Model Kolam Ikan Mini Depan Rumah untuk Lahan Sempit
Kolam ikan mini depan rumah berguna sebagai dekorasi untuk mempercantik tampilan fasad. Kolam tersebut bisa diletakkan pada halaman depan untuk menambah keasrian rumah. Selain itu, kehadiran kolam ikan di sekitar hunian juga memiliki sejumlah manfaat, lho. Suara gemericik airnya dapat mengurangi stres dan memberi ketenangan bagi pemilik rumah. Tertarik memiliki kolam ikan mini depan rumah?…
Septian Nugraha
8 min read
15 Mei 2025
10 Inspirasi Desain Plafon PVC Ruang Tamu Minimalis Terbaru
Memilih desain plafon PVC ruang tamu minimalis terbaru bisa membuat langit-langit rumah terlihat sederhana, bersih, dan modern. Plafon PVC ruang tamu minimalis adalah konsep desain interior yang menggunakan material PVC (polivinil klorida). Penggunaan plafon PVC makin diminati masyarakat karena jenis plafon ini dianggap memiliki banyak keunggulan, mulai dari mudah dipasang, model yang bervariasi, hingga tahan…
Septian Nugraha
5 min read
15 Mei 2025
12 Model Jendela Dapur Kecil yang Estetis dan Antipengap
Menggunakan jendela dapur kecil merupakan salah satu cara agar area memasak mendapatkan pancahayaan alami dan sirkulasi udara yang optimal.
Septian Nugraha
5 min read
14 Mei 2025
12 Desain Dapur Minimalis Modern Ukuran Kecil tapi Cantik
Dapur berukuran kecil bukan berarti tidak bisa ditata agar terlihat lebih menarik.
Septian Nugraha
7 min read
14 Mei 2025
8 Rekomendasi Perumahan Elit di Bekasi, Tawarkan Kemewahan dan Eksklusivitas!
Menyandang status sebagai kawasan penyangga ibu kota, Bekasi merupakan salah satu daerah Jabodetabek dengan tren pencarian properti yang tinggi. Pembangunan fasilitas dan infrastruktur di Kota Patriot memang terbilang masif, begitu pula dengan pengembangan properti residensialnya. Bahkan, saat ini Bekasi menjadi destinasi favorit para pemburu hunian, terutama bagi mereka yang mencari rumah idaman di dekat Jakarta….
Septian Nugraha
6 min read
13 Mei 2025
7 Model Kitchen Set Apartemen Studio Terbaru, Kecil tapi Fungsional!
Apartemen studio merupakan tipe hunian vertikal terkecil dengan luas rata-rata 21–30 m2. Tipe ini umumnya hanya terdiri dari dua ruangan, mencakup satu kamar mandi dan kamar tidur yang terintegrasi dengan dapur dan ruang makan. Mengingat luasnya yang tidak besar, apartemen studio harus dirancang semaksimal mungkin. Penting untuk memerhatikan penataan dapurnya agar apartemen tersebut terasa nyaman….
Septian Nugraha
3 min read
09 Mei 2025
5 Cara Menghitung Harga Tanah Per Meter Persegi dengan Tepat
Menghitung harga tanah per meter adalah langkah awal untuk menentukan harga beli dan jual tanah secara menyeluruh. Hal ini penting agar harga yang ditetapkan tidak terlampau tinggi maupun rendah. Jika dijual terlalu tinggi, kamu akan sulit memasarkan tanah tersebut kepada orang lain. Sebaliknya, jika terlalu rendah dari harga pasaran, transaksi tersebut dapat merugikan penjual. Karena…
Septian Nugraha
4 min read
07 Mei 2025
10 Inspirasi Model Rumah Tingkat 2 Minimalis, Modern, hingga Klasik Terbaru 2025
Ada banyak model rumah tingkat yang dikembangkan oleh developer, mulai dari minimalis, sederhana, hingga modern.
Septian Nugraha
6 min read
07 Mei 2025
10 Desain Taman Depan Rumah yang Asri dan Mudah Dirawat
Memanfaatkan area depan rumah sebagai taman adalah salah satu cara untuk menghadirkan nuansa asri.
Septian Nugraha
4 min read
30 April 2025
11 Model Kitchen Set Minimalis Dapur Kecil yang Estetik Terbaru
Jangan takut menerapkan kitchen set minimalis di dapur kecil karena fitur tersebut mampu membuat area dapur terlihat lebih rapi dan estetis. Bagi yang belum familiar, kitchen set adalah perangkat penyimpanan perkakas dapur yang dapat mendukung kegiatan memasak secara menyeluruh. Karena itu, dengan fitur ini, pemilik rumah dapat menyimpan berbagai peralatan memasaknya secara lebih terorganisasi. Bahkan,…
Septian Nugraha
6 min read
30 April 2025
10 Desain Taman Indoor yang Estetis, Bikin Rumah jadi Adem!
Taman indoor atau taman dalam ruangan memiliki fungsi krusial pada rumah. Selain memberi suasana asri dan sejuk, kehadiran taman tersebut juga dapat mempercantik area interior rumah. Tidak perlu mewah, kamu bisa membuat taman indoor dengan konsep sederhana. Taman tersebut bisa ditempatkan di mana saja, mulai dari belakang, samping, tengah, maupun area depan rumah. Agar lebih…
Septian Nugraha
5 min read