Contoh Sertifikat Rumah Asli dan Isinya

r123-share-title

Unsplash/Milos Lopusina

Contoh sertifikat rumah asli sangat penting diketahui sebelum membeli rumah atau tanah.

Dengan memahami bentuk dan isi sertifikat rumah asli, hal tersebut dapat mengurangi risiko penipuan maupun sengketa tanah.

Pasalnya, dokumen ini menjadi dasar hukum yang menunjukkan siapa pemilik sah atas tanah dan bangunan tersebut.

Apa Itu Sertifikat Rumah Asli?

Sertifikat rumah asli adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh ATR/BPN sebagai bukti hak atas tanah dan bangunan.

Menurut ATR/BPN, sertifikat tanah memuat data fisik dan data yuridis suatu bidang tanah yang telah terdaftar secara resmi.

Sertifikat ini memiliki kekuatan hukum yang kuat karena diterbitkan melalui proses pendaftaran tanah yang dilakukan pemerintah.

Apa Saja Isi Sertifikat Rumah Asli?

• Nomor sertifikat
• Jenis hak atas tanah (SHM, HGB, Hak Pakai, dan lainnya)
• Nama pemilik
• Alamat pemilik
• Nomor Identifikasi Bidang (NIB)
• Luas tanah
• Letak atau alamat objek tanah
• Surat ukur atau gambar situasi
• Riwayat peralihan hak
• Cap dan tanda tangan pejabat BPN

Isi sertifikat rumah asli harus sesuai dengan kondisi sebenarnya dan dapat diverifikasi melalui ATR/BPN.

Pasalnya, banyak sertifikat rumah palsu yang dibuat oleh mafia tanah untuk menipu calon pembeli properti.

Bagaimana Contoh Sertifikat Rumah Asli?

1. Sampul Sertifikat

Contoh isi sertifikat rumah asli pada bagian depan sertifikat memuat identitas dokumen resmi pertanahan.

Pada sertifikat lama, sampul umumnya berwarna hijau dengan lambang negara dan tulisan jenis hak atas tanah.

Sementara pada sertifikat elektronik terbaru, bentuknya berupa dokumen digital yang dapat dicetak.

Pada sampul halaman belakang tertera logo kementerian BPN.

2. Halaman Pendaftaran Pertama

Bagian ini berisi:

• Nama hak
• Nama pemegang hak
• NIB
• Dasar pendaftaran
• Surat ukur
• Pembukuan
• Penerbitan sertifikat

Informasi tersebut harus sesuai dengan identitas pemilik yang tercantum dalam dokumen pendukung.

3. Surat Ukur Tanah dan Peta Bidang Tanah

Sertifikat rumah asli selalu dilengkapi gambar bidang tanah.

Pada bagian ini terdapat:

• Luas tanah
• Batas-batas tanah
• Nomor bidang tanah
• Letak objek tanah

Surat ukur menjadi salah satu komponen penting untuk memastikan lokasi tanah sesuai dengan data ATR/BPN.

4. Riwayat Peralihan Hak

Contoh isi sertifikat rumah asli pada bagian ini menunjukkan sejarah kepemilikan tanah, misalnya:

• Jual beli
• Hibah
• Warisan
• Balik nama

Riwayat tersebut membantu calon pembeli mengetahui apakah tanah pernah berpindah tangan atau memiliki catatan tertentu.

Baca juga:

Contoh Sertifikat Tanah Elektronik dan Penjelasan Isinya Lengkap

5. Cap dan Tanda Tangan

Contoh isi sertifikat rumah asli lainnya adalah cap dan tanda tangan dari kantor pertanahan.

Bagaimana Ciri-Ciri Sertifikat Rumah Asli?

1. Terdaftar di ATR/BPN

Ciri ciri sertifikat rumah asli adalah datanya terdaftar dalam sistem pertanahan nasional.

Karena itu, lakukan pengecekan melalui kantor pertanahan atau aplikasi Sentuh Tanahku.

Baca juga:

Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah: Rumus Hitung, Simulasi, dan Cara Mengurusnya

2. Memiliki Nomor Sertifikat dan NIB

Sertifikat asli memiliki nomor sertifikat dan Nomor Identifikasi Bidang (NIB) yang unik.

Nomor tersebut tidak boleh sama dengan bidang tanah lain.

3. Data Fisik dan Yuridis Lengkap

Sertifikat rumah asli memuat data lengkap mengenai pemilik, luas tanah, lokasi tanah, dan jenis hak atas tanah.

Jika ada bagian yang kosong atau tidak jelas, lakukan verifikasi lebih lanjut agar terhindar dari sertifikat rumah palsu yang dibuat oleh mafia tanah.

4. Dilengkapi Surat Ukur

Setiap sertifikat asli memiliki surat ukur yang menjadi dasar penentuan luas dan batas tanah.

Tanpa surat ukur yang sah, legalitas tanah perlu diteliti lebih lanjut.

Bagaimana Cara Cek Sertifikat Rumah Asli?

• Cek sertifikat melalui aplikasi Sentuh Tanahku.
• Verifikasi data melalui kantor ATR/BPN.
• Cocokkan identitas pemilik dengan KTP.
• Periksa riwayat peralihan hak.
• Pastikan luas tanah sesuai dengan kondisi lapangan.
• Gunakan jasa PPAT saat transaksi.

Langkah tersebut dapat membantu memastikan bahwa sertifikat yang ditunjukkan penjual benar-benar sah.

Baca juga:

Jenis-Jenis Sertifikat Tanah di Indonesia: SHM, HGB, HGU, Hak Pakai, dan HPL

Tabel Ringkasan Contoh Sertifikat Rumah Asli

***

Demikian contoh sertifikat rumah asli yang penting diketahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, ngobrol di Teras123!

Tak lupa, temukan tanah untuk investasi hanya di Rumah123.

Semoga informasi bermanfaat!

**sumber gambar: Scribd/Cko Vheolandra Ibrahim