Beli Rumah Baru atau Bekas, Mana yang Lebih Menguntungkan?

r123-share-title

Mana lebih baik beli rumah baru atau bekas? Jika ingin rumah siap huni tanpa renovasi, rumah baru bisa menjadi pilihan tepat, sedangkan jika ingin harga lebih terjangkau dan lingkungan sudah terbentuk, rumah bekas bisa jadi alternatif.

Membeli rumah baru atau second sama-sama memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. 

Karena itu, sebelum memutuskan, pertimbangkan secara matang agar dapat memilih rumah yang sesuai dengan kebutuhan.

Apa Itu Rumah Baru dan Rumah Second?

Sebelum menentukan pilihan, penting untuk memahami terlebih dahulu perbedaan antara rumah baru dan rumah second.

Rumah baru adalah rumah yang belum pernah ditempati sebelumnya, sedangkan rumah second merupakan rumah yang sudah pernah dihuni oleh pemilik atau penghuni sebelumnya.

Pemahaman ini penting karena rumah baru tidak selalu berarti bangunannya baru selesai dibangun.

Sebuah rumah yang sudah lama berdiri tetapi belum pernah ditempati tetap dapat dikategorikan sebagai rumah baru ketika dijual.

Sebaliknya, rumah yang pernah dihuni setidaknya satu kali tetap tergolong rumah second, meskipun kondisi bangunannya masih bagus atau baru saja direnovasi.

Baca juga:

6 Checklist Membeli Rumah Pertama dari Awal sampai Akhir agar Tidak Salah Langkah

Apa Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah Baru?

1. Kelebihan Rumah Baru

• Bangunan masih baru sehingga kondisi rumah cenderung masih sangat baik. 
• Desain rumah mengikuti zaman, banyak ditemukan rumah baru dengan desain kontemporer dan industrial yang sedang digandrungi saat ini.
• Cenderung mendapatkan kemudahan saat mengurus KPR serta hal-hal yang berkaitan dengan proses pembelian rumah.
• Tidak membutuhkan renovasi berlebih.

2. Kekurangan Rumah Baru

• Dibandingkan rumah bekas, rumah baru dengan spesifikasi yang sama dijual lebih mahal karena kondisinya yang masih prima.
• Ada potensi bahwa area perumahan baru masih sepi karena lokasinya yang belum terbentuk atau berkembang.

Baca juga:

Daftar Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli dan Penjual

Apa Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah Second?

1. Kelebihan Rumah Bekas

• Harganya relatif lebih murah, khususnya jika rumah tersebut dijual karena pemiliknya membutuhkan uang dalam waktu cepat.
• Membeli rumah second memungkinkan terjadinya negosiasi dengan pemilik rumah.
• Lingkungan perumahan lama sudah terbentuk sehingga lebih ramai.
• Banyak rumah bekas yang dibangun di lahan yang cukup luas yang dijual kompetitif.
• Secara legalitas, surat-surat rumah second dinilai lebih lengkap karena sudah pernah ditempati dan diurus oleh pemilik sebelumnya.

2. Kekurangan Rumah Bekas

• Harus mempersiapkan bujet lebih untuk biaya renovasi, apalagi jika kamu membeli rumah second yang kurang terawat.
• Kehilangan kesempatan mendapatkan diskon dan penawaran menarik yang diberikan oleh developer saat menjual rumah baru.

Kamu lebih tertarik membeli rumah baru atau beli rumah second? Apa pun pilihannya, cari rekomendasi perumahan baru di Rumah123.

Jika sedang mencari rumah bekas berkualitas dengan harga miring, kamu bisa menemukannya melalui Penawaran Khusus Rumah123.

Apa Perbedaan KPR Rumah Baru dan Bekas?

Beli rumah baru maupun bekas sama-sama bisa dilakukan dengan skema KPR. 

Perbedaan proses pengajuan KPR rumah baru maupun second ada pada proses appraisal.

Pasalnya, pengajuan KPR rumah baru tidak akan melalui proses appraisal atau penaksiran harga hunian. 

Hal ini berbeda dengan KPR rumah bekas yang sudah pasti melalui proses appraisal sehingga jumlah plafon kredit tidak akan sama dengan harga pembelian rumah.

Untuk menentukan besaran kredit yang diberikan, bank akan mengikuti hasil dari appraisal atau penaksiran harga rumah.

Jika hal tersebut terjadi, selisih antara plafon kredit dan harga jual rumah harus ditanggung sendiri oleh pembeli. 

Baca juga:

Cara Menghitung Appraisal Rumah Sendiri dengan Mudah

Jadi, Mana Lebih Baik Beli Rumah Baru atau Bekas?

Baca juga:

Syarat Jual Beli Rumah untuk Penjual dan Pembeli Terlengkap

Itulah untung-rugi membeli rumah baru dan bekas yang layak untuk dipertimbangkan.

Temukan rumah baru maupun bekas hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.