6 Checklist Membeli Rumah Pertama dari Awal sampai Akhir, Wajib Tahu!
r123-share-title
Dipublikasikan 08 Mei 2026 · 6 min read · by Yongky Yulius
Unsplash/Amina Atar
Membeli rumah pertama bisa terasa menakutkan jika Anda tidak mempersiapkan diri dengan pengetahuan yang mumpuni.
Namun akan berbeda cerita jika Anda sudah melengkapi diri dengan sejumlah pengetahuan mengenai properti, khususnya rumah.
Nah, apabila Anda termasuk orang yang berencana membeli rumah pertama dalam waktu dekat, setidaknya ada enam poin penting yang mesti diketahui.
Keenam poin tersebut mulai dari tahapan persiapan finansial, penentuan kriteria dan riset, hingga akad dan legalitas akhir. Berikut adalah pembahasan lengkapnya:
Tahap
Fokus Utama
Hal yang Perlu Dicek
1. Persiapan Finansial
Kesiapan dana & kemampuan cicilan
Dana darurat 6x gaji; Proteksi (BPJS/asuransi); DP 5-20 persen; Cicilan maks 30-40 persen gaji; Biaya tambahan 5-10 persen
2. Kriteria & Riset
Menentukan rumah yang sesuai
Lokasi strategis; Akses transportasi; Dekat fasilitas umum; Lingkungan aman & bebas banjir; Tipe rumah sesuai kebutuhan
3. Survey Lapangan
Cek kondisi nyata rumah
Kunjungi langsung; Cek siang & saat hujan; Periksa bangunan (retak & bocor); Cek listrik & air; Tanya warga sekitar
4. Legalitas & Dokumen
Validasi hukum properti
SHM atas nama penjual; IMB/PBG ada; PBB lunas; Sertifikat sudah pecah (untuk KPR developer)
5. Pengajuan KPR
Proses ke bank
Bandingkan bank; Siapkan KTP/NPWP/slip gaji; Proses appraisal; Pilih bunga & promo terbaik
Ini tahapan paling penting karena menjadi fondasi keuanganmu setelah membeli rumah, baik secara KPR maupun cash.
Pertama, Anda mesti mengetahui terlebih dahulu urutan tangga keuangan sesuai prioritas berikut ini:
Dana darurat, minimalnya enam kali dari penghasilan bulanan. Tujuannya untuk keperluan darurat, semisal biaya rumah sakit, biaya perbaikan rumah, atau biaya tak terduga.
Biaya proteksi diri, bisa pembayaran BPJS Kesehatan atau akan lebih baik lagi juga dilengkapi asuransi swasta yang meng-cover Anda sekeluarga.
Dana pensiun dan dana tabungan lain. Pastikan setelah nantinya ada cicilan KPR, Anda masih bisa tetap menabung untuk dana pensiun dan dana tabungan lainnya (pendidikan, liburan, kehamilan).
Nah, jika ketiga tangga keuangan itu sudah terpenuhi, barulah Anda bisa memikirkan uang untuk membeli rumah.
Jika ingin membeli rumah secara KPR, Anda bisa menyiapkan uang DP sekitar 5-20 persen dari harga rumah.
Pastikan nantinya cicilan rumahnya tidak lebih dari 30-40 persen dari penghasilan per bulan.
Kemudian, baik yang membeli rumah secara cash atau KPR, persiapkan juga biaya lain-lain sekitar 5-10 persen dari harga rumah.
Biayanya mencakup pajak (BPHTB), biaya notaris, balik nama, dan biaya admin bank.
2. Penentuan Kriteria & Riset
Sekarang, saatnya Anda melihat-lihat rumah yang hendak dibeli.
Supaya lebih mudah, Anda bisa memanfaatkan situs jual-beli properti tepercaya seperti Rumah123.
Nah, setelah memilih rumah yang hendak dibeli, sebaiknya jangan asal suka.
Setidaknya, ada beberapa aspek penting yang harus dicek, yakni lokasi, kondisi lingkungan, dan tipe rumah.
Untuk lokasi, coba cek seperti apa akses transportasi publik, jarak ke kantor, dan jarak ke fasilitas umum seperti rumah sakit, sekolah, serta pasar.
Kemudian, untuk kondisi lingkungan, cek apakah daerah tersebut rawan banjir atau memiliki masalah air bersih.
Nah, untuk tipe rumah, Anda bisa menyesuaikan luas tanah dan bangunan dengan kebutuhan jangka panjang.
Jika berencana punya anak lagi, Anda bisa mempertimbangkan tipe rumah tumbuh.
3. Survey Lapangan
Ini adalah tahapan penting. Sebaiknya, Anda jangan hanya percaya brosur atau foto di internet saja.
Coba minta pemilik rumah atau sales konsultan properti untuk menjadwalkan agar Anda bisa mengunjungi rumahnya secara langsung.
Tak cukup hanya sekali, sebaiknya survey lapangan dilakukan pada siang hari untuk melihat pencahayaan dan detail, lalu pada saat hujan untuk mengecek kebocoran dan genangan air.
Jangan lupa juga untuk mengecek kualitas bangunan. Apakah ada dinding yang retak rambut, apakah ada atap yang rembes, atau apakah ada instalasi listrik dan air bermasalah?
Dan terakhir, tanyakan juga mengenai keamanan dan kenyamanan lingkungan pada warga sekitar.
4. Legalitas dan Dokumen
Ini merupakan tahapan krusial untuk mencegah adanya sengketa di kemudian hari.
Beberapa dokumen yang wajib ada adalah sertifikat tanah, IMB/PBG, dan pajak PBB.
Untuk sertifikat, alangkah baiknya Anda membeli rumah yang sudah SHM (Sertifikat Hak Milik) dan sudah atas nama pemilik rumahnya.
Sementara untuk rumah KPR, pastikan sertifikatnya juga SHM dan sudah dipecah per unit oleh developer. Akan lebih baik jika Anda membeli rumah dari developer ternama, seperti Sinar Mas Land, Summarecon, dan Podomoro.
{"attributes":{"type":"udp","pdp_id":["nps7701"],"custom_title":"Rumah dari Developer Tepercaya"},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[{"uuid":"646029cb-7086-4fc4-847c-c1aa559e78af","agent":{"organization":{"uuid":"375c5096-65af-459d-9acc-d55cb2dd2ab8","name":"Sinar Mas Land","medias":[{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x250-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","order":0}]}],"contacts":[{"contactType":1,"type":"EMAIL","value":"evergreen@99.co"},{"contactType":3,"type":"WHATSAPP","value":"+6282379014209"},{"contactType":2,"type":"PHONE_NUMBER","value":"+6282379014209"}],"url":"\/properti-baru\/developer\/sinar-mas-land\/1142\/"}},"location":{"uuid":"d5a79deb-3763-4fb5-a0ff-d78359281f66","level":0,"name":"Bsd City","locationType":0,"text":"BSD City, Tangerang"},"originId":{"value":"nps7701","formattedValue":"nps7701"},"price":{"minValue":1854081000,"maxValue":2347283000,"currencyType":360,"display":"Rp 1,85 Miliar - 2,34 Miliar","offer":1854081000,"unitType":0,"subDisplay":""},"title":"IZZI, BSD City","medias":[{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/cf6feb884811bf48acda2c0a981f3203.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/cf6feb884811bf48acda2c0a981f3203.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/cf6feb884811bf48acda2c0a981f3203.jpg","order":0}]},{"mediaType":"YOUTUBE","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5ZjmTYVfJcs","thumbnailUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5ZjmTYVfJcs","formatUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5ZjmTYVfJcs","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=m7qxcgjfhr0","thumbnailUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=m7qxcgjfhr0","formatUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=m7qxcgjfhr0","order":1}]},{"mediaType":"FACILITY","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/","order":3}]},{"mediaType":"BROCHURE","mediaInfo":[{"mediaUrl":"","thumbnailUrl":"https:\/\/edge-assets.rumah123.com\/prod\/r123\/document\/d7457c9dd0cf850cdcb3ac0f43967af7.pdf","formatUrl":null,"order":0}]},{"mediaType":"BACKGROUND","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/960009dccce0c37d30723bce637c73eb.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/960009dccce0c37d30723bce637c73eb.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/960009dccce0c37d30723bce637c73eb.jpg","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/dfc2714ef36cfbd5d4c771842bdb85e9.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/dfc2714ef36cfbd5d4c771842bdb85e9.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/dfc2714ef36cfbd5d4c771842bdb85e9.jpg","order":3}]},{"mediaType":"LOGO","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/434e34372594b21f051c573aea40a235.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/434e34372594b21f051c573aea40a235.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/434e34372594b21f051c573aea40a235.png","order":0}]},{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","order":0}]}],"primaryProject":{"subUnits":[{"name":"IZZI, BSD City","properties":[{"title":"Tipe 5","description":"Pondasi : Mini Pile\nStruktur Utama : Beton Bertulang\nDinding : Bata Ringan dengan Mortar Instan\n\nFinishing Dinding Dalam\nDinding General : Plester & Aci Instan, Finish Cat\nKM\/ WC : Homogeneous Tile\n\nFinishing Dinding Luar\nPlester & Aci Instan, Finish Cat Weatherproof, WPC\n\nPlafon : Gypsum Board, Finishing Cat\nAtap : Rangka Baja Ringan, Penutup Atap Metal dan Aluminium Foil\n\nPintu Utama : Solid Engineering Wood dengan Digital Door Lock\nPintu Ruang Dalam : Engineering Wood\nJendela : Aluminium Frame Powder Coating dengan Kaca\n\nSanitair\nMaster Bathroom : Toilet dengan Jet Washer, Wastafel Wall Hung dengan Mirror, Shower Set\nBathroom : Toilet dengan Jet Washer, Wastafel Wall Hung dengan Mirror, Shower Set\n\nLantai : Homogeneous Tile 60x60 cm\n\nDapur Feature\nSink & Kran : Brand Lokal\n\nMEP : Instalasi AC, Water Heater Listrik, CCTV (tanpa unit)\nAir : Standard PAM\nListrik : 2200 Watt","uuid":"31e9b2a9-7919-4c67-8c38-aef5e24c4c27","medias":[{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/e28e14a75104f4d794aa38ec75468f80.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/e28e14a75104f4d794aa38ec75468f80.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/e28e14a75104f4d794aa38ec75468f80.jpg","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/ccb007f208b0ed2c7ccc6d3e010da178.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/ccb007f208b0ed2c7ccc6d3e010da178.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/ccb007f208b0ed2c7ccc6d3e010da178.jpg","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/153f2b6c83a88bf37688ab90397f0153.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/153f2b6c83a88bf37688ab90397f0153.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/153f2b6c83a88bf37688ab90397f0153.jpg","order":3},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/5bdc54d8e2f3426cb982951b838802cd.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/5bdc54d8e2f3426cb982951b838802cd.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/5bdc54d8e2f3426cb982951b838802cd.jpg","order":4},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/7806121137f5ca288c00dbbfb91b1f14.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/7806121137f5ca288c00dbbfb91b1f14.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/7806121137f5ca288c00dbbfb91b1f14.jpg","order":5},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/6c0211c632d9e3676c310c28c68b80bb.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/6c0211c632d9e3676c310c28c68b80bb.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/6c0211c632d9e3676c310c28c68b80bb.jpg","order":6}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/425056c195c20e3e89c67a7fb6219ba7.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/425056c195c20e3e89c67a7fb6219ba7.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/425056c195c20e3e89c67a7fb6219ba7.jpg","order":0}]},{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/960009dccce0c37d30723bce637c73eb.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/960009dccce0c37d30723bce637c73eb.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/960009dccce0c37d30723bce637c73eb.jpg","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"55","formattedValue":"55 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"80","formattedValue":"80 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"2","formattedValue":"2"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"3","formattedValue":"3"},"carports":{"name":"carports","label":"Carport","value":"1","formattedValue":"1"}},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"0","formattedValue":"Rumah"},"price":{"minValue":1854081000,"maxValue":1854081000,"currencyType":360,"display":"Rp 1,85 Miliar","offer":1854081000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/tangerang\/izzi-bsd-city\/tipe-5\/hos0100000114\/"},{"title":"Tipe 6","description":"Pondasi : Mini Pile\nStruktur Utama : Beton Bertulang\nDinding : Bata Ringan dengan Mortar Instan\n\nFinishing Dinding Dalam\nDinding General : Plester & Aci Instan, Finish Cat\nKM\/ WC : Homogeneous Tile\n\nFinishing Dinding Luar\nPlester & Aci Instan, Finish Cat Weatherproof, WPC\n\nPlafon : Gypsum Board, Finishing Cat\nAtap : Rangka Baja Ringan, Penutup Atap Metal dan Aluminium Foil\n\nPintu Utama : Solid Engineering Wood dengan Digital Door Lock\nPintu Ruang Dalam : Engineering Wood\nJendela : Aluminium Frame Powder Coating dengan Kaca\n\nSanitair\nMaster Bathroom : Toilet dengan Jet Washer, Wastafel Wall Hung dengan Mirror, Shower Set\nBathroom : Toilet dengan Jet Washer, Wastafel Wall Hung dengan Mirror, Shower Set\n\nLantai : Homogeneous Tile 60x60 cm\n\nDapur Feature\nSink & Kran : Brand Lokal\n\nMEP : Instalasi AC, Water Heater Listrik, CCTV (tanpa unit)\nAir : Standard PAM\nListrik : 2200 Watt","uuid":"0ac25d47-7325-4859-901f-2ade332c6511","medias":[{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/7d64e3dc02184b34fafe9bf98312d840.jpg","order":0}]},{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/e28e14a75104f4d794aa38ec75468f80.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/e28e14a75104f4d794aa38ec75468f80.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/e28e14a75104f4d794aa38ec75468f80.jpg","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/ccb007f208b0ed2c7ccc6d3e010da178.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/ccb007f208b0ed2c7ccc6d3e010da178.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/ccb007f208b0ed2c7ccc6d3e010da178.jpg","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/153f2b6c83a88bf37688ab90397f0153.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/153f2b6c83a88bf37688ab90397f0153.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/153f2b6c83a88bf37688ab90397f0153.jpg","order":3},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/5bdc54d8e2f3426cb982951b838802cd.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/5bdc54d8e2f3426cb982951b838802cd.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/5bdc54d8e2f3426cb982951b838802cd.jpg","order":4},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/6c0211c632d9e3676c310c28c68b80bb.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/6c0211c632d9e3676c310c28c68b80bb.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/6c0211c632d9e3676c310c28c68b80bb.jpg","order":5},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/7806121137f5ca288c00dbbfb91b1f14.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/7806121137f5ca288c00dbbfb91b1f14.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/7806121137f5ca288c00dbbfb91b1f14.jpg","order":6}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/570684e2877e659d96211f932204d736.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/570684e2877e659d96211f932204d736.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/570684e2877e659d96211f932204d736.jpg","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"72","formattedValue":"72 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"99","formattedValue":"99 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"3","formattedValue":"3"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"3","formattedValue":"3"},"carports":{"name":"carports","label":"Carport","value":"2","formattedValue":"2"}},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"0","formattedValue":"Rumah"},"price":{"minValue":2347283000,"maxValue":2347283000,"currencyType":360,"display":"Rp 2,34 Miliar","offer":2347283000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/tangerang\/izzi-bsd-city\/tipe-6\/hos2100000115\/"}]}]},"url":"\/perumahan-baru\/properti\/tangerang\/izzi-bsd-city\/nps7701\/"}]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}
Dokumen lainnya, yakni IMB/PBG memastikan bahwa bangunannya legal, lalu untuk pajak PBB, memastikan penjual sudah melunasi PBB tahun berjalan/
Jika bingung terkait legalitas dan dokumen properti, Anda bisa bertanya kepada agen properti yang hendak membantu Anda mencarikan rumah untuk dibeli.
5. Proses Pengajuan KPR
Selanjutnya adalah checklist membeli rumah pertama untuk Anda yang hendak mengajukan KPR.
Pertama, pastikan Anda tidak terpaku pada satu bank. Coba manfaatkan halaman KPR di Rumah123 agar Anda bisa membandingkan satu bank dengan bank lainnya.
Pastikan Anda memilih bank dengan promo dan suku bunga menarik, dan menawarkan layanan unggul lainnya.
Sebelum mendatangi bank, sebaiknya persiapkan dokumen persyaratan KPR, yakni KTP, NPWP, Slip Gaji 3 bulan terakhir, dan Rekening Koran.
Berikutnya, jika disetujui, bank akan melakukan proses appraisal untuk menilai harga rumah tersebut buat menentukan plafon pinjaman.
Simulasi KPR Bank BTN
Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123
Rp
%
Rp
Bunga Fix
2.65%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
3.5%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
3.75%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
3.75%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
3.75%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
3.95%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
4.5%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
4.5%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
4.99%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
5.47%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
5.99%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
6.25%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
6.47%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
6.47%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
6.47%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
6.97%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
6.99%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
7.5%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
7.99%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
8.99%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
8.99%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
9.27%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
9.59%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
9.59%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
10.25%
Tenor maks.
30 tahun
Bunga Fix
10.99%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
11.59%
Tenor maks.
20 tahun
Bunga Fix
11.99%
Tenor maks.
20 tahun
Angsuran/bulan mulai dari
Memuat hasil simulasi...
Tahun ke-3
Bunga 2.65%
Rp. 967.113
Tahun ke-4 dan Seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.329.099
6. Akad & Legalitas Akhir
Checklist terakhir beli rumah pertama, baik Anda milenial atau gen z, adalah dengan tahapan akad dan legalitas akhir.
Tahapan ini dimulai dengan pelunasan pajak BPHTB dan pengecekan keaslian sertifikat oleh Notaris/PPAT untuk memastikan rumah bebas sengketa.
Setelah itu, Anda akan menandatangani Akad Kredit bersama pihak bank sebagai komitmen pinjaman dan Akad Jual Beli (AJB) sebagai bukti sah peralihan hak kepemilikan.
Dalam proses ini, semua dokumen asli seperti SHM dan IMB akan diserahkan kepada bank sebagai agunan, sementara Anda mendapatkan salinan resminya.
Seluruh proses ditutup dengan penandatanganan berita acara serah terima kunci yang menandakan tanggung jawab fisik rumah telah berpindah sepenuhnya ke tangan Anda.
Semua langkah ini wajib dilakukan di hadapan notaris agar memiliki kekuatan hukum yang tetap dan melindungi hak Anda sebagai pemilik baru.
***
Begitulah pembahasan lengkap seputar checklist membeli rumah pertama dari awal sampai akhir.
Semoga membantu, ya!
Jika ada pertanyaan lain seputar proses pembelian rumah, jangan ragu untuk bertanya di forum properti Teras123.
Pertanyaan Umum
Langkah awal beli rumah?
Langkah pertama adalah melakukan audit finansial mandiri, membersihkan skor kredit (BI Checking/SLIK OJK), serta mulai mengumpulkan dana darurat dan uang muka (DP).
Apakah gaji 10 juta bisa beli rumah?
Bisa, namun sangat disarankan untuk mengambil cicilan dengan plafon maksimal Rp3 juta – Rp3,5 juta per bulan agar rasio keuangan tetap sehat untuk kebutuhan lainnya.
Gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa?
Secara ideal, Anda dapat melirik rumah di kisaran harga Rp400 juta hingga Rp600 juta dengan tenor panjang agar cicilan bulanan tetap terjaga di angka 30% dari penghasilan.
Apakah gaji 4 juta bisa KPR rumah?
Bisa, opsi paling realistis dan aman secara finansial adalah mengambil Rumah Subsidi (FLPP) yang menawarkan bunga rendah dan cicilan tetap di angka Rp1 jutaan per bulan.
Berapa biaya AJB rumah di notaris?
Biaya Akta Jual Beli (AJB) umumnya berkisar antara 0,5% hingga 1% dari nilai transaksi, tergantung pada tarif layanan kantor PPAT/Notaris yang digunakan.
Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
