Beli Rumah Sertifikat Belum Dipecah, Apa yang Harus Dilakukan?

r123-share-title

Kondisi beli rumah sertifikat belum dipecah sering ditemukan pada rumah yang dibangun developer karena satu sertifikat induk masih mencakup beberapa unit rumah.

Membeli rumah yang status sertifikatnya belum dipecah bukan berarti transaksi tersebut bermasalah.

Namun, jika sertifikat belum dipecah dalam waktu lama bisa berisiko pada masa mendatang.

Berapa Lama Proses Pecah Sertifikat Developer?

Proses pemecahan sertifikat induk oleh developer idealnya memakan waktu sekitar 1 hingga 2 tahun sejak akad atau PPJB.

Beberapa pengembang profesional dan tepercaya bahkan dapat menyelesaikannya lebih cepat sebelum penyerahan unit atau serah terima kunci.

Apa Risiko Beli Rumah Sertifikat Belum Dipecah?

1. Rumah Belum Sepenuhnya Milik Pribadi

Sertifikat belum dipecah artinya sertifikat rumah masih atas nama developer.

Jadi, secara hukum kepemilikan tanah dan bangunan masih melekat pada sertifikat induk atas nama pengembang.

Karena itu, di mata hukum pemilik sah bidang tanah tersebut masih pihak pengembang.

Baca juga:

5 Risiko Membeli Rumah Tanpa Sertifikat dan Tips Beli Properti dengan Aman

2. Tidak Bisa Balik Nama

Risiko sertifikat tanah belum dipecah adalah tidak bisa balik nama kepemilikan.

Pasalnya, nama pada sertifikat masih tercatat atas nama pemilik asal atau pengembang.

Untuk bisa balik nama sertifikat, kamu perlu menunggu proses pemecahan selesai.

3. Aset Masih Bisa Digadaikan

Risiko yang paling berbahaya adalah sertifikat induk bisa dijadikan jaminan kepada bank atau pihak lain oleh developer.

Apalagi, jika developer mengalami gagal bayar, bank berhak menyita seluruh aset milik pengembang, termasuk rumah yang sudah kamu miliki.

4. Potensi Sengketa

Sertifikat belum dipecah rawan terjadi sengketa tanah atau klaim dari pihak lain jika pengembang bermasalah.

Misalnya, muncul klaim dari pihak lain atau terdapat ketidaksesuaian antara dokumen tanah dan unit rumah yang dibeli.

5. Sulit Dijual Kembali

Properti yang sertifikatnya belum dipecah atas nama unit sendiri akan sangat sulit dipasarkan kembali atau diajukan pinjaman.

Pasalnya, calon pembeli maupun bank akan membutuhkan kepastian mengenai status dan legalitas rumah.

Baca juga:

Syarat Jual Beli Rumah untuk Penjual dan Pembeli Terlengkap, Ini Dokumen yang Mesti Disiapkan!

Apa yang Harus Dilakukan saat Beli Rumah Sertifikat Belum Dipecah?

1. Minta Penjelasan Status Sertifikat

Jika beli rumah sertifikat belum dipecah, pertama-tama tanyakan kepada developer mengenai status sertifikat.

Tanyakan apakah sertifikat induk sudah terbit, jenis hak atas tanahnya, dan apakah proses pemecahan sudah dilakukan.

Periksa juga apakah luas tanah, lokasi, dan unit rumah sesuai dengan dokumen yang diberikan.

2. Pastikan Developer Bertanggung Jawab atas Pemecahan

Selanjutnya adalah meminta pertanggungjawaban developer secara tertulis.

Mintalah informasi tertulis mengenai pihak yang mengurus pemecahan sertifikat, tahapan proses, serta perkiraan waktu penyelesaiannya.

Hal ini penting agar kamu memiliki kejelasan mengenai kewajiban developer setelah transaksi.

Baca juga:

6 Cara Cek Legalitas Developer agar Transaksi Aman dan Terhindar dari Penipuan

3. Meminta Bantuan PPAT atau Notaris

Jika kondisi saat ini belum melakukan transaksi, kamu dapat meminta bantuan PPAT atau notaris untuk melakukan pemeriksaan dokumen.

Pemeriksaan ini membantu kamu saat proses transaksi agar dokumen pertanahan sesuai dengan kondisi sebenarnya.

4. Mengirimkan Somasi

Apabila developer lalai memenuhi kewajibannya, kamu dapat mengajukan somasi.

Isinya berupa teguran atau peringatan tertulis untuk meminta developer segera melakukan pemecahan sertifikat induk.

Somasi juga dapat menjadi bukti bahwa kamu telah memberikan kesempatan kepada developer untuk menyelesaikan masalah sebelum menempuh langkah hukum lebih lanjut.

5. Lapor ke BPSK

Opsi lain yang bisa kamu lakukan adalah melapor ke Badan Penyelesaian Sengketa Konsumen (BPSK).

Tindakan developer yang menunda atau tidak memenuhi kewajiban memecah sertifikat dapat dikategorikan sebagai bentuk pelanggaran janji atau wanprestasi atas Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Hal ini juga termasuk pelanggaran Undang-Undang Perlindungan Konsumen.

Tabel Ringkasan Beli Rumah Sertifikat Belum Dipecah

***

Demikian penjelasan beli rumah sertifikat belum dipecah disertai risiko dan upaya yang bisa dilakukan.

Temukan rumah tepercaya hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.