Apakah Rumah Subsidi Bisa Cash? Ini Syarat dan Cara Membelinya!

r123-share-title

Apakah rumah subsidi bisa cash? Jawabannya bisa sebab beberapa pengembang menawarkan opsi pembayaran tunai untuk unit rumah yang berada di proyek perumahan subsidi.

Namun, kamu perlu memastikan terlebih dahulu kebijakan pengembang karena tidak semua developer menyediakan pilihan pembelian secara cash.

Apakah Rumah Subsidi Bisa Cash?

Rumah subsidi bisa beli cash jika pengembang menyediakan pilihan pembayaran tersebut dan transaksi dilakukan sesuai ketentuan yang berlaku.

Namun, perlu kamu pahami bahwa harga rumah subsidi dan fasilitas pembiayaan KPR FLPP merupakan dua hal yang berbeda.

Jika rumah dibeli secara cash, kamu harus membayar harga rumah secara penuh menggunakan dana sendiri dan tidak menggunakan fasilitas KPR FLPP.

Dengan demikian, pembelian secara cash tidak mendapatkan manfaat pembiayaan dari FLPP seperti pada skema KPR subsidi.

Baca juga: Rincian Biaya KPR Rumah Subsidi, dari Uang Muka hingga Biaya Akad

Apa Syarat Beli Rumah Subsidi Cash?

Syarat membeli rumah subsidi cash pada dasarnya mengikuti ketentuan pengembang dan proses jual beli rumah.

Berikut syarat beli rumah subsidi cash:

• KTP dan Kartu Keluarga (KK) yang masih berlaku.
• NPWP, jika dipersyaratkan dalam transaksi.
• Dana tunai untuk membayar harga rumah secara penuh.
• Dana tambahan untuk biaya transaksi, seperti pajak, notaris atau PPAT, dan balik nama sertifikat.
• Dokumen jual beli, seperti surat pemesanan dan Akta Jual Beli (AJB) sesuai tahapan transaksi.
• Dokumen kepemilikan rumah dan tanah, termasuk sertifikat yang dapat diproses untuk balik nama.

Meskipun beli rumah subsidi cash bisa dilakukan, kamu tetap harus memenuhi kriteria sebagai Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dan ketentuan lain yang berlaku agar rumah subsidi tetap tepat sasaran.

Beberapa syarat dasar yang perlu dipenuhi meliputi:

• Belum memiliki rumah.
• Memiliki penghasilan sesuai batas MBR yang ditetapkan pemerintah.
• Belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah.

Baca juga: Cara Mencari Rumah Subsidi dengan Mudah dan Tepercaya

Bagaimana Cara Beli Rumah Subsidi Cash?

1. Pilih Rumah Subsidi

Langkah awal beli rumah subsidi adalah mencari rumah yang sesuai kebutuhan.

Kamu bisa mencarinya melalui SiKumbang, yaitu Sistem Informasi Kumpulan Pengembang yang menyediakan informasi proyek perumahan subsidi di berbagai daerah.

Setelah menemukan rumah yang diinginkan, jangan lupa tanyakan apakah rumah subsidi bisa dibeli cash pada pengembang.

2. Tanyakan Harga Cash Rumah Subsidi

Tanyakan kepada pengembang mengenai harga cash rumah subsidi dan minta rincian biaya yang harus dibayarkan.

Pastikan kamu mengetahui apakah harga tersebut sudah termasuk biaya tertentu, seperti pajak, biaya notaris atau PPAT, dan biaya balik nama sertifikat.

Dengan begitu, kamu dapat mengetahui total dana yang perlu disiapkan sebelum melakukan pembelian.

3. Periksa Legalitas Rumah

Selanjutnya adalah memeriksa status tanah, sertifikat, perizinan bangunan, serta dokumen lain yang berkaitan dengan rumah.

Kamu juga dapat meminta pengembang menunjukkan dokumen terkait rumah dan tanah untuk memastikan tidak ada masalah hukum atau administrasi di kemudian hari.

Baca juga: Berapa DP Rumah Subsidi Terbaru? Ini Aturan dan Simulasinya

4. Buat Perjanjian Jual Beli

Cara beli rumah subsidi cash selanjutnya adalah buat perjanjian jual beli.

Pastikan perjanjian mencantumkan harga rumah, cara dan jadwal pembayaran, spesifikasi rumah, waktu serah terima, serta hak dan kewajiban masing-masing pihak.

Sebelum menandatangani perjanjian, baca seluruh isi dokumen dan pastikan ketentuannya sesuai dengan kesepakatan yang telah dibuat.

5. Lakukan Pembayaran dan Proses Balik Nama

Setelah seluruh ketentuan terpenuhi, kamu dapat melanjutkan pembayaran dan proses jual beli rumah sesuai prosedur.

Proses ini mencakup pembuatan AJB dan administrasi pertanahan untuk pengalihan hak atas rumah.

Pastikan sertifikat tanah untuk unit yang dibeli sudah dipecah dari sertifikat induk dan dapat diproses untuk balik nama sertifikat atas nama pembeli.

Apa Keuntungan dan Kekurangan Beli Rumah Subsidi Cash?

Keuntungan beli rumah subsidi cash:

• Tidak perlu membayar cicilan KPR setiap bulan.
• Tidak perlu melalui proses analisis kredit (SLIK) bank.
• Tidak ada bunga atau margin KPR karena tidak menggunakan pembiayaan.
• Proses transaksi dapat lebih sederhana jika dokumen rumah sudah lengkap.

Kekurangan beli rumah subsidi cash:

• Membutuhkan dana besar dalam satu waktu.
• Tidak mendapatkan manfaat pembiayaan FLPP.
• Tidak semua pengembang menyediakan pilihan pembayaran cash.
• Harga rumah subsidi cash tidak otomatis lebih murah daripada harga melalui KPR FLPP.

***

Demikian penjelasan mengenai apakah rumah subsidi bisa cash atau tidak disertai syarat yang mesti dpenuhi.

Jika sedang cari rumah dari berbagai developer terbaik, temukan sekarang juga hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.