Kapan Waktu yang Ideal Pindah KPR? Catat Baik-Baik!
r123-share-title

Dipublikasikan 01 Oktober 2026 · 6 min read · by Ilham Budhiman

ideal pindah kpr

Ringkasan Artikel:

Waktu ideal pindah KPR adalah sebelum bunga fixed berakhir, saat ada penawaran bunga lebih rendah, atau ketika cicilan mulai terasa berat.
Pindah KPR juga dapat dipertimbangkan ketika kamu ingin menyesuaikan tenor atau beralih ke pembiayaan KPR syariah.
Proses pindah KPR dilakukan dengan melunasi sisa KPR di bank lama melalui pembiayaan dari bank baru.
Sebelum pindah KPR, perhatikan suku bunga, sisa pokok pinjaman, biaya penalti, biaya take over, tenor, dan total pembayaran.
Lakukan simulasi pindah KPR untuk membandingkan cicilan, tenor, dan biaya sebelum mengajukan take over ke bank baru.

Waktu ideal pindah KPR adalah ketika suku bunga KPR mulai naik, masa bunga fixed akan berakhir, atau ada penawaran dari bank lain yang menawarkan skema lebih menarik.

Pindah KPR atau take over KPR dari bank lama ke bank lain merupakan salah satu solusi untuk meringankan beban cicilan KPR.

Pasalnya, kamu bisa mendapatkan skema pembiayaan baru, seperti suku bunga ringan dan tenor yang dapat disesuaikan dengan kondisi keuangan.

Namun, sebelum mengajukan pindah KPR ke bank lain, penting untuk mengetahui waktu yang ideal agar manfaatnya bisa lebih maksimal.

Daftar Isi:

Kapan Waktu Ideal Pindah KPR?
1. Sebelum Bunga Fixed Berakhir
2. Ada Penawaran Bunga Lebih Rendah
3. Cicilan Mulai Terasa Berat
4. Ingin Menyesuaikan Tenor KPR
5. Ingin Pindah ke Bank Syariah
Bagaimana Proses Pindah KPR?
Apa Saja Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Pindah KPR?
Sebelum Take Over, Lakukan Simulasi Pindah KPR!
Tabel Waktu Ideal Pindah KPR

Kapan Waktu Ideal Pindah KPR?

1. Sebelum Bunga Fixed Berakhir

Waktu ideal pindah KPR adalah ketika masa bunga fixed akan berakhir.

Alasannya, setelah periode fixed berakhir, bunga KPR akan berubah ke skema bunga floating.

Hal tersebut dapat memengaruhi nilai angsuran per bulannya jadi lebih tinggi.

Karena itu, pindah KPR bisa jadi solusi dengan membandingkan penawaran bank lain sebelum masa fixed berakhir.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Pindah KPR di Rumah123","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/refinancing\/pindah-kpr\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=pindahkpr&utm_term=kpr","custom_desc":"Pindah KPR dengan KPR Take Over, Makin Hemat dan Lebih Untung","custom_cta":"Lihat Sekarang","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2023\/12\/21170821\/CIMB-Niaga.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2023\/12\/21170821\/CIMB-Niaga.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

2. Ada Penawaran Bunga Lebih Rendah

Pindah KPR dapat dipertimbangkan ketika ada penawaran bunga yang lebih rendah dari bank lain.

Dengan bunga yang lebih rendah, cicilan bulanan berpeluang menjadi lebih ringan sehingga dapat membantu mengurangi beban keuangan.

3. Cicilan Mulai Terasa Berat

Pindah bank KPR juga dapat kamu pertimbangkan ketika cicilan mulai tidak sesuai dengan kondisi keuangan.

Di sisi lain, kamu memiliki tanggungan biaya lain yang tidak kalah mendesak.

Nah, dalam kondisi tersebut, kamu bisa mencari penawaran dari bank lain dengan skema pembiayaan KPR yang lebih sesuai.

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank BCA

Bunga mulai

1.23%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 797.552

BRI KPR

Bunga mulai

1.75%

Tenor maks.

25 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 988.294

Bank Mandiri

Bunga mulai

2.6%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 960.815

Bank BTN

Bunga mulai

2.65%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 967.113

Bank OCBC

Bunga mulai

7.99%

Tenor maks.

25 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 1.850.769

*Perhitungan angsuran berdasarkan tenor maksimal, harga rumah Rp 300 juta, dan uang muka 20%. Lihat Semua Bank

4. Ingin Menyesuaikan Tenor KPR

Waktu ideal pindah KPR lainnya adalah ketika kamu ingin menyesuaikan tenor KPR, baik dengan memperpanjang maupun memperpendek masa cicilan.

Memperpanjang tenor dapat membantu mengurangi cicilan bulanan, sedangkan memperpendek tenor dapat mempercepat pelunasan KPR.

Hal ini bisa menjadi pertimbangan ketika kondisi keuangan berubah.

Misalnya, penghasilan kamu meningkat sehingga ingin mempercepat pelunasan rumah.

5. Ingin Pindah ke Bank Syariah

Waktu ideal pindah KPR lainnya adalah ketika kamu ingin beralih dari KPR konvensional ke pembiayaan rumah di bank syariah.

Pindah KPR ke bank syariah dapat menjadi pilihan bagi kamu yang ingin menggunakan skema pembiayaan sesuai prinsip islami.

Bagaimana Proses Pindah KPR?

Cara pindah KPR ke bank lain dilakukan dengan melunasi sisa KPR di bank lama melalui pembiayaan dari bank baru.

Melansir buku HUKUM CASSIE, NOVASI, DAN SUBROGASI (Dilengkapi dengan Contoh Akta Notaris) karya Hendra Idris, berikut gambaran prosesnya:

Bapak Rahmat memiliki sisa KPR Rp400 juta di Bank Sentosa dengan bunga floating 13% per tahun.

Kemudian, Bank Sejahtera menawarkan take over KPR dengan bunga fixed 8% selama 5 tahun.

Setelah pengajuan Bapak Rahmat disetujui Bank Sejahtera, proses pindah KPR meliputi:

Bapak Rahmat dan Bank Sejahtera menandatangani perjanjian kredit baru senilai Rp400 juta.
Bank Sejahtera mentransfer Rp400 juta ke Bank Sentosa untuk melunasi KPR.
Bank Sentosa menerbitkan surat keterangan lunas dan persetujuan roya.
Notaris mengurus Roya Hak Tanggungan di kantor pertanahan.
Setelah roya selesai, Notaris mengurus pemasangan Hak Tanggungan Peringkat I atas nama Bank Sejahtera.

Apa Saja Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Pindah KPR?

Sebelum pindah KPR ke bank lain, ada beberapa hal yang perlu kamu perhatikan:

Suku bunga: Bandingkan bunga KPR lama dengan penawaran dari bank baru.
Sisa pokok KPR: Ketahui jumlah pinjaman yang masih harus dilunasi di bank lama.
Biaya penalti: Cek biaya penalti yang dikenakan bank lama jika kamu melunasi KPR sebelum masa kredit berakhir.
Biaya take over: Perhitungkan biaya provisi, administrasi, biaya appraisal rumah, notaris, dan asuransi.
Tenor KPR: Pastikan tenor baru sesuai dengan kemampuan membayar cicilan setiap bulan.
Total pembayaran: Jangan hanya membandingkan cicilan bulanan. Hitung juga total pembayaran sampai KPR lunas.

Setiap bank memiliki kebijakan dalam proses take over KPR, termasuk soal biaya KPR, pengikatan agunan, asuransi, notaris, serta biaya pelunasan dipercepat.

Simulasi Take Over KPR

Isi detail KPR awalmu, dapatkan rekomendasi program KPR yang lebih hemat

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Sebelum Take Over, Lakukan Simulasi Pindah KPR!

Sebelum memutuskan pindah KPR ke bank lain, kamu dapat melakukan simulasi pindah KPR terlebih dahulu.

Simulasi ini berguna untuk membandingkan cicilan KPR yang sedang berjalan dengan perkiraan cicilan dari skema pembiayaan baru.

Kamu juga bisa melihat pilihan tenor dan memperhitungkan biaya yang perlu disiapkan.

Untuk melakukan simulasi pindah KPR, Rumah123 menyediakan simulasi take over KPR untuk membandingkan pilihan pembiayaan dari berbagai bank di Indonesia.

Dengan begitu, kamu dapat mengetahui gambaran cicilan dan biaya yang perlu disiapkan sebelum mengajukan take over KPR ke bank baru.

Tabel Waktu Ideal Pindah KPR

Waktu Ideal Pindah KPR	Alasannya
Sebelum bunga fixed berakhir	Mengantisipasi perubahan ke bunga floating
Ada penawaran bunga lebih rendah	Berpeluang mendapatkan cicilan lebih ringan
Cicilan mulai terasa berat	Menyesuaikan cicilan dengan kondisi keuangan
Ingin menyesuaikan tenor	Mengatur kembali jangka waktu dan cicilan KPR
Ingin pindah ke bank syariah	Mendapatkan pembiayaan dengan prinsip syariah

***

Semoga informasi tersebut bermanfaat.

Temukan rumah impian kamu hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

FAQ

Kapan waktu ideal pindah KPR?

Waktu ideal pindah KPR adalah sebelum bunga fixed berakhir, saat ada penawaran bunga lebih rendah, ketika cicilan mulai terasa berat, atau saat ingin menyesuaikan tenor KPR.

Apakah pindah KPR bisa membuat cicilan lebih ringan?

Bisa. Pindah KPR ke bank lain dapat memberikan skema bunga atau tenor baru yang lebih sesuai dengan kondisi keuangan sehingga cicilan bulanan dapat menjadi lebih ringan.

Apa saja yang perlu diperhatikan sebelum pindah KPR?

Perhatikan suku bunga, sisa pokok KPR, biaya penalti, biaya take over, tenor, dan total pembayaran hingga KPR lunas.

Bagaimana cara pindah KPR ke bank lain?

Cara pindah KPR ke bank lain dilakukan dengan mengajukan take over kepada bank baru. Setelah disetujui, bank baru melunasi sisa KPR di bank lama dan kamu melanjutkan cicilan berdasarkan perjanjian kredit baru.

Apa fungsi simulasi pindah KPR?

Simulasi pindah KPR digunakan untuk membandingkan cicilan KPR yang sedang berjalan dengan perkiraan cicilan dari bank baru, termasuk pilihan tenor dan biaya yang perlu disiapkan.

Apakah bisa pindah KPR dari bank konvensional ke bank syariah?

Bisa dipertimbangkan melalui fasilitas pembiayaan yang disediakan bank syariah. Proses dan ketentuannya mengikuti kebijakan bank yang dipilih.