4 KPR Bank Syariah yang Menawarkan Nilai Margin Rendah 

KPR Bank SyariahFoto: Rawpixels

 

Selain membeli rumah secara tunai, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih jadi opsi yang paling populer diambil oleh kebanyakan orang. 

 

Sejumlah bank berlomba-lomba menawarkan produk KPR mereka, termasuk juga dari bank syariah.

 

Seperti namanya, jenis KPR ini memakai skema syariah yang tidak menggunakan sistem bunga.

 

Sebaliknya, KPR syariah dijalankan melalui kesepakatan antara bank dan peminjam terkait besaran margin pembelian rumah. 

 

Skema KPR ini dinilai lebih menguntungkan oleh sebagian orang, sebab menutup kemungkinan naiknya cicilan per bulan secara tiba-tiba.  

 

Lalu, apa sajakah KPR bank syariah yang ada di Indonesia? Untuk lebih jelasnya, mari simak daftarnya di bawah ini!

Daftar Bank Syariah dan Keunggulan Produk KPR

Bank Syariah Indonesia

Bank Syariah Indonesia

Foto: bankbsi

 

Bank pertama yang akan dibahas adalah Bank Syariah Indonesia (BSI). 

 

BSI sendiri adalah hasil merger dari tiga bank BUMN syariah, yakni BRI Syariah, BNI Syariah dan Bank Mandiri Syariah yang resmi terbentuk pada 1 Februari 2021. 

 

Setelah penggabungan ini, BSI langsung merilis produk KPR bank syariah yang disebut BSI Griya Hasanah.

 

Sama seperti skema syariah lainnya, BSI Griya Hasanah juga memakai akad syariah. Dalam hal ini, bank tidak menentukan bunga namun mengambil margin dari pembelian rumah. 

 

Promo dari BSI Griya Hasanah memberikan margin spesial mulai dari 3,3 persen (effective per annum) pada 1 tahun pertama. 

 

Setelahnya, bank akan menetapkan margin sebesar 10 persen (effective per annum) sampai akhir pembiayaan.

 

Tentunya, promo KPR ini bisa menjadi pilihan yang tepat bagi Anda yang ingin membeli hunian sesuai prinsip syariah.

 

 Keunggulan dari produk KPR BSI Griya Hasanah:

 

Akses mudah program BSI Griya Hasanah di seluruh kantor cabang Bank Syariah Indonesia

Bisa memilih sejumlah kemudahan yang ditawarkan seperti angsuran berjenjang atau angsuran tetap

Pembebasan dari sejumlah biaya seperti biaya administrasi, appraisal, dan provisi

Tenor atau jangka waktu pembiayaan rumah melalui BSI Griya Hasanah ini bisa mencapai 30 tahun dan ekstra plafon 125%.

 

Baca juga:

Plus Minus Kredit Rumah Syariah Lewat Developer dan Bank

BCA Syariah  

BCA-Syariah1

Foto: bcasyariah

 

Skema KPR bank syariah selanjutnya ditawarkan oleh salah satu anak perusahaan bank terbesar di Indonesia, yakni BCA Syariah. 

 

BCA Syariah sendiri menawarkan produk KPR iB BCA Syariah, di mana pembiayaan akan berlaku jika Anda membeli rumah baru atau memenuhi kebutuhan tertentu seperti renovasi dan refinancing

 

Tentunya, setiap kebutuhan peminjaman memiliki akad yang berbeda-beda. 

 

Misalnya akad murabahah untuk rumah yang ready stock dan renovasi, akad istishna untuk rumah inden, sedangkan akad ijarah muntahiya bittamlik (IMBT) untuk kebutuhan refinancing. 

 

Salah satu keunggulan dari iB BCA Syariah adalah pembiayaan KPR mulai dari Rp100 juta, dengan margin berjenjang dari rate 8,5 persen sampai dengan 20 tahun pembiayaan.

 

Namun, pembiayaan tersebut bisa Anda dapatkan untuk developer yang sudah bekerja sama dengan BCA Syariah.

 

Adapun perumahan yang sudah bekerja sama dengan BCA Syariah, salah satunya Kota Baru Parahyangan di Kota Bandung.

 

Keunggulan lain dari produk KPR iB BCA Syariah, ialah:

 

Jumlah angsuran yang tidak akan berubah selama jangka waktu pembiayaan sesuai prinsip syariah

Anda dapat memilih jangka waktu pembiayaan dimana jangka waktu maksimal adalah 20 tahun atau 2 tahun sebelum jatuh tempo HGB (Hak Guna Bangunan)

Kemudahan dalam pembayaran angsuran karena adanya fasilitas autodebet dari Tahapan iB. 

BTN Syariah

BTN Syariah

?Foto: infobanknews

 

Skema KPR bank syariah terakhir dari BTN Syariah, yang menawarkan produk KPR syariah yaitu Pembiayaan Properti BTN iB.

 

Pada tahun 2021 ini, BTN iB memberikan berbagai promo menarik bagi kalangan milenial, yakni KPR BTN iB margin.

 

Ada tiga pilihan promo yang ditawarkan dalam periode 1 Oktober 2021 sampai 31 Desember 2021, seperti:

 

Promo Nasabah Fixed Income

 

Untuk promo pertama, BTN iB menawarkan margin ringan sekitar 6,75 persen untuk fixed 2 tahun dan 8,89 untuk 5 tahun.

 

Promo produk ini berlaku untuk pembelian rumah atau apartemen baru dan second.

 

Promo Nasabah Non Fixed Income

 

Nilai margin yang melonjak tinggi kini bisa Anda dapatkan secara ringan untuk fixed 1 tahun sekitar 5,99%.

 

KPR Hits Ujroh Fixed Rate 1 Tahun

 

KPR ini adalah jenis KPR non-subsidi yang menggunakan akad Musyarakah Mutanaqisah (MMQ). 

 

Akad Musyarakah Mutanaqisah merupakan produk KPR baru dari BTN Syariah yang selama ini menggunakan akad Murabahah (jual beli) dan Istishna’ (jual beli pesanan).

 

Angsuran yang terjangkau dengan ujrah atau uang sewa (fee) sebesar 4,50 persen fixed selama tahun pertama dan 7,25 persen untuk tahun kedua.

 

Sedangkan untuk margin tahun ketiga dan seterusnya mengikuti ketentuan ujrah yang berlaku.

 

Dalam hal ini, pembelian rumah atau apartemen yang menjadi agunan KPR menjadi aset bersama antara pihak bank dengan nasabah, dengan porsi kepemilikan yang telah disepakati di awal akad. 

 

Keunggulan dari produk KPR Hit BTN Syariah:

 

Pembayaran angsuran sewa yang dilakukan secara otomatis menambah porsi kepemilikan Anda dan mengurangi porsi kepemilikan bank

Ketika pembiayaan lunas, porsi kepemilikan rumah atau apartemen akan beralih sepenuhnya kepada Anda

Uang muka ringan yakni mulai dari 1 persen  

 KPR Hits juga memberikan peluang pelunasan KPR tanpa biaya penalti. 

Bank Muamalat

Bank Muamalat

?Foto: bankmuamalat

 

KPR syariah Bank Muamalat atau lebih dikenal dengan KPR iB Muamalat memfasilitasi pembiayaan rumah mulai dari Rp25 juta hingga Rp1,5 miliar.

 

Dengan besaran dana yang diberikan, maka jangka waktu atau masa tenor yang ditawarkan hanya 15 tahun saja.

 

Meskipun tenor yang diberikan sama seperti bank syariah lainnya, namun KPR iB Muamalat mendukung semua pembiayaan seperti:

 

  •  

Pembelian rumah tinggal hingga condotel;

Renovasi rumah;

Take over KPR dari bank lain;

Pembangunan rumah di atas tanah pribadi;

Top up plafon KPR; dan

Memiliki pilihan cicilan tetap hingga berjenjang.

 

Sedangkan untuk akad atau perjanjian jual belinya, KPR iB Muamalat menerapkan sistem akad murabahah (jual beli) ataupun musyarakah mutanaqisah (kerjasama).

 

KPR bank syariah menawarkan margin sebesar 5%. Nilai margin tersebut lebih rendah dibandingkan dengan margin KPR BSI Hasanah.

 

Itu tadi beberapa KPR bank syariah yang saat ini sedang mengadakan promo untuk pembelian rumah.

 

Temukan berbagai properti menarik seperti Pesona Asih Village dan Royal Orchid Villa hanya di Rumah123, ya.

 

Selamat mencoba!

 

Baca juga:

Rekomendasi Perumahan Islami dari Developer Property Syariah

 

 

Author:

Ferry Fadhlurrahman