OK
logo rumah123
logo rumah123
Pasang Iklan
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

7 Cara Nego Harga Rumah yang Efektif dan Menguntungkan

Terakhir diperbarui 30 Mei 2024 · 3 min read · by Insan Fazrul

tips negosiasi rumah

Cara nego harga rumah tidak seperti menawar barang di pasar, Anda memerlukan strategi khusus untuk melakukannya.

Namun, yang menjadi pertanyaan, apakah bisa menawar atau menego harga rumah? Jawabannya tentu bisa.

Apalagi bila rumah yang hendak dibeli tergolong second atau bekas.

Untuk rumah baru pun, tidak jarang developer yang membuka ruang komunikasi dengan calon pembeli untuk proses tawar-menawar.

Lantas, seperti apa cara menawar harga rumah yang baik? Untuk tahu jawabannya, simak uraian di bawah ini.

Begini Cara Nego Harga Rumah dengan Penjual 

1. Ketahui Harga Pasaran

harga pasaran rumah

Foto: magicbricks.com

Penting untuk mengetahui kisaran harga pasar di lokasi rumah tersebut berada.

Bila si penjual mematok harga yang lebih besar dibanding rata-rata harga pasaran, maka bisa dijadikan celah untuk negosiasi.

Namun, pastikan angka yang Anda tawarkan masuk akal dan tidak jauh dari pasaran.

Ini dimaksudkan agar kesepakatan bisa tercapai dan tidak merugikan salah satu pihak.

tebus rumah

2. Perhatikan Kondisi Rumah

Cara nego rumah berikutnya, yakni mengetahui kondisi fisik rumah secara menyeluruh.

Bila rumah incaran Anda diketahui memiliki kerusakan atau perlu diperbaiki, hal tersebut dapat menjadi alasan untuk melakukan negosiasi.

Jika perlu, Anda dapat menyewa jasa profesional yang mampu menilai kondisi hunian.

Ahli yang dipakai jasanya harus netral dan disepakati oleh dua belah pihak.

3. Cek Dokumen Legalitas Rumah

dokumen legalitas rumah

Foto: housing.com

Selain kondisi fisik, cara nego harga rumah dapat dilakukan dengan memeriksa dokumen legalitasnya.

Maka itu, Anda wajib memeriksa dokumen legalitas rumah dengan baik.

Pastikan hunian sudah mempunyai legalitas seperti SHM, surat PBB, dan IMB.

Andai rumah incaran belum memiliki SHM atau pajaknya bahkan belum dibayar, maka dapat dijadikan argumen untuk negosiasi.

Paling tidak, Anda bisa meminta potongan harga untuk mengurus legalitas rumah.

Baca juga:

7 Tips Membeli Rumah Cash Keras yang Aman bagi Pemula

4. Jangan Terbawa Emosi

Jangan terbawa emosi, usahakan Anda melihat rumah incaran secara objektif.

Artinya, bila Anda sudah menyukai rumah tersebut, jangan terburu-buru untuk mengambil keputusan.

Pasalnya, salah satu kesalahan orang saat membeli rumah adalah “terlalu” tertarik saat melihat rumah tersebut.

Itu sebenarnya sah-sah saja, tetapi terkadang perasaan terlalu tertarik dapat dimanfaatkan oleh penjual.

Bila tak sanggup mengelola emosi, bukan tidak mungkin Anda bisa terjebak dan terburu-buru membeli rumah tersebut.

5. Tentukan Batas Maksimal Penawaran

tawar harga rumah

Ketika negosiasi rumah berlangsung, pastikan Anda sudah menentukan batas maksimal harga penawaran.

Namun, jika penjual terlihat sulit menerima harga tawaran Anda, sebaiknya negosiasi dihentikan agar tidak membuang waktu.

Lalu, berapa persen menawar harga rumah? Idealnya, Anda bisa meminta potongan sebesar 20% dari harga awal yang dipatok oleh penjual.

6. Tinjau Harga Rumah secara Berkala

Bila Anda tidak berencana membeli rumah dalam waktu dekat, coba pantau harga hunian incaran secara berkala.

Sebulan sekali adalah waktu yang tepat, agar Anda mengetahui apakah rumah tersebut mengalami kenaikan harga atau tidak.

Bila dalam beberapa bulan harga rumah masih sama, ada kemungkinan bahwa rumah tersebut cukup sulit untuk dijual.

Manfaatkan momen ini untuk melakukan negosiasi harga.

Namun, jika tidak, risikonya Anda bisa saja kehilangan rumah idaman.

Chatbot Rumah123

7. Minta Bantuan Agen Properti

beli rumah dengan bantuan agen properti

Foto: pueblodeoro.com

Bila sulit melakukan negosiasi, cara terakhir yang bisa Anda lakukan adalah meminta bantuan agen properti profesional.

Memang ada biaya tambahan yang harus dibayar, tetapi agen properti dapat secara efektif membantu Anda melakukan negosiasi harga.

Konsultasikan harga rumah yang diinginkan, maka agen properti akan mencarikan hunian sesuai kebutuhan Anda.

Tidak perlu pusing memikirkan proses jual beli hingga balik nama sertifikat, sebab semua itu sudah termasuk dalam layanan agen properti.

Bagaimana, cukup mudahkan cara nego harga rumah yang efektif dengan penjual.

Saat ini, ketersediaan rumah murah sebenarnya sudah semakin banyak.

Bahkan, kamu bisa menemukan hunian terbaik dengan harga dan penawaran khusus melalui situs properti Rumah123.

Cek listing terbaiknya melalui tautan berikut ini.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Semoga bermanfaat.

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke-1
Bunga 4.56%
Rp. 1.526.143
Tahun ke-2 dan seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.592.985

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke 1 dan seterusnya
Margin 9%
Rp. 2.434.240

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank DKI
Bank DKI
Suku bunga mulai dari4.56%
Tenor Max.20 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari4.65%
Tenor Max.30 Tahun
Bank BRI
Bank BRI
Suku bunga mulai dari3.25%
Tenor Max.25 Tahun