Kapan Waktu yang Tepat untuk Membeli dan Menjual Properti?

r123-share-title

Waktu tepat untuk membeli dan menjual properti adalah ketika ada promo developer, suku bunga rendah, permintaan pasar tinggi, hingga jelang awal tahun ketika aktivitas pasar properti mulai bergerak.

Kapan Waktu yang Tepat untuk Membeli Properti?

1. Saat Developer Mengadakan Launching atau Promo

Salah satu waktu yang tepat untuk membeli properti adalah saat pengembang meluncurkan proyek baru.

Pada periode ini, calon pembeli memiliki beberapa keuntungan, seperti:

• Potensi mendapatkan harga promo atau diskon khusus peluncuran
• Adanya subsidi uang muka atau program cicilan tertentu
• Kesempatan memperoleh gratis biaya transaksi seperti BPHTB atau notaris
• Pilihan unit yang masih lengkap sehingga lebih leluasa memilih lokasi terbaik

Selain mengikuti peluncuran proyek baru, Anda juga bisa mencari promo properti melalui pameran properti yang biasanya menghadirkan banyak developer dalam satu tempat.

Salah satu contohnya adalah PropVaganza by Rumah123, rangkaian pameran properti yang mempertemukan developer, agen, dan mitra perbankan sehingga pengunjung dapat melihat berbagai pilihan hunian sekaligus berkonsultasi mengenai pembiayaan rumah.

Melalui acara seperti ini, calon pembeli juga dapat membandingkan proyek, promo, hingga simulasi KPR secara langsung sebelum mengambil keputusan membeli properti.

2. Ketika Suku Bunga KPR Sedang Rendah

Suku bunga KPR sangat memengaruhi besaran cicilan rumah setiap bulan.

Nah, ketika suku bunga sedang rendah, membeli properti dengan KPR bisa menjadi lebih menguntungkan.

Alasannya:

• Cicilan bulanan menjadi lebih ringan
• Total bunga yang dibayarkan selama tenor bisa lebih hemat
• Perencanaan keuangan menjadi lebih stabil
• Peluang persetujuan kredit dari bank bisa lebih besar karena beban cicilan lebih terjangkau

Karena itu, Anda dapat memanfaatkan periode suku bunga rendah sebagai momentum untuk mengambil KPR.

3. Di Tengah Krisis Ekonomi atau Perlambatan Pasar

Meskipun kondisi ekonomi sedang tidak stabil, saat krisis justru bisa menjadi peluang emas bagi pembeli yang siap secara finansial.

Banyak pemilik properti yang menjual asetnya dengan harga lebih murah demi mendapatkan likuiditas cepat.

Kondisi ini memungkinkan pembeli mendapatkan properti berkualitas dengan harga di bawah pasar.

Namun, tetap penting untuk melakukan analisis secara cermat terhadap prospek lokasi dan tujuan pembelian (hunian atau investasi).

Baca juga:

5 Cara Jual Rumah Cepat Butuh Uang, Laku Hitungan Hari!

4. Menjelang Akhir Tahun atau Setelah Lebaran

Menjelang akhir tahun atau setelah momen Lebaran, aktivitas pasar properti cenderung menurun karena banyak orang fokus pada keperluan lain.

Dalam kondisi ini, penjual atau pengembang lebih terbuka terhadap negosiasi harga demi mengejar target penjualan.

Ini memberi peluang bagi pembeli untuk mendapatkan harga lebih baik atau bonus tambahan.

Selain itu, banyak bank dan developer mengadakan program akhir tahun seperti DP ringan, bunga fix lebih lama, atau cashback.

Kapan Waktu yang Tepat untuk Menjual Properti?

1. Setelah Properti Dimiliki Minimal 5 Tahun

Waktu tepat untuk membeli dan menjual properti sebaiknya dilakukan setelah masa kepemilikan mencapai minimal lima tahun.

Dalam jangka waktu tersebut nilai properti telah mengalami kenaikan yang signifikan seiring pertumbuhan kawasan.

Menjual terlalu cepat bisa menyebabkan margin keuntungan yang kecil atau bahkan rugi setelah memperhitungkan biaya pembelian, pajak, dan renovasi.

Oleh karena itu, waktu yang tepat untuk menjual properti adalah saat properti sudah memberikan capital gain yang optimal.

2. Saat Permintaan Pasar Sedang Tinggi

Pasar properti memiliki siklus, dan waktu terbaik menjual adalah ketika permintaan sedang tinggi.

Hal ini biasanya terjadi saat kondisi ekonomi stabil, bunga KPR rendah, atau saat ada kebijakan pemerintah yang mendukung sektor properti.

Pada masa ini, lebih banyak calon pembeli yang aktif mencari rumah sehingga Anda berpeluang menjual dengan harga lebih tinggi dan waktu tunggu yang lebih singkat.

Anda juga punya posisi tawar yang lebih kuat terhadap calon pembeli.

3. Ketika Infrastruktur Sekitar Properti Berkembang

Jika di sekitar properti Anda sedang dibangun infrastruktur seperti jalan tol, jalur transportasi massal, sekolah, atau pusat perbelanjaan, nilai properti akan ikut terdongkrak.

Momen ini menjadi sangat strategis untuk menjual karena harga pasar akan melonjak seiring meningkatnya minat dan aksesibilitas lokasi.

Pembeli sangat mempertimbangkan kemudahan akses dan fasilitas sekitar dalam mengambil keputusan.

Anda bisa memanfaatkan situasi ini untuk menawarkan properti dengan harga premium.

Baca juga:

6 Kesalahan yang Harus Dihindari saat Membeli Rumah

4. Awal Tahun dan Setelah Musim Libur Besar

Awal tahun dan pasca-Lebaran adalah waktu di mana banyak orang mulai kembali mengatur rencana hidup, termasuk mencari rumah baru.

Pada periode ini, situs properti dan agen mencatat peningkatan aktivitas pencarian dan pembelian.

Menjual pada waktu ini memungkinkan iklan properti Anda mendapat lebih banyak eksposur dan respon dari calon pembeli.

Dengan strategi pemasaran yang tepat, waktu yang tepat untuk menjual properti bisa menjadi momentum meraih keuntungan optimal.

Baca juga:

12 Tips Membeli Rumah Pertama dengan KPR, Prosesnya Gampang!

Tabel Waktu Tepat untuk Membeli dan Menjual Properti

***

Itulah ulasan mengenai waktu tepat untuk membeli dan menjual properti yang perlu diktetahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, ngobrol bareng di Teras123!

Semoga bermanfaat.