Mengenal Floating Rate KPR dan Bedanya dengan Fixed Rate
r123-share-title

Terakhir diperbarui 27 April 2026 · 4 min read · by Septian Nugraha

Ringkasan Artikel:

Floating rate adalah suku bunga KPR yang berubah mengikuti kondisi pasar atau acuan dari Bank Indonesia.
Cicilan KPR dengan floating rate bisa naik atau turun sesuai perubahan suku bunga.
Floating rate berpotensi lebih ringan saat bunga turun, tetapi berisiko naik saat bunga meningkat.
Contoh kasus menunjukkan cicilan Rp1 juta dapat naik menjadi Rp1,3 juta saat bunga naik.
Floating rate berbeda dengan fixed rate yang cicilannya tetap dan lebih stabil.

Floating rate adalah suku bunga yang dapat berubah-ubah mengikuti kondisi pasar atau acuan tertentu.

Artinya, besaran bunga yang harus dibayar tidak tetap dan bisa naik atau turun selama periode pinjaman.

Floating rate sering digunakan pada Kredit Pemilikan Rumah (KPR), terutama setelah masa bunga tetap (fixed rate) berakhir.

Simak apa itu floating rate KPR mulai dari pengertian hingga bedanya dengan suku bunga fixed rate.

Daftar Isi:

Apa Itu Floating Rate KPR?
Apa Kelebihan dan Kekurangan Floating Rate KPR?
Bagaimana Contoh Kasus KPR Floating Rate?
Apa Perbedaan Floating Rate dan Fixed Rate KPR?
Fixed vs Floating Rate KPR, Mana yang Lebih Menguntungkan?

**Apa Itu Floating Rate KPR?**

Menurut Bank Indonesia, floating rate adalah suku bunga yang mengacu pada perubahan suku bunga pasar atau suku bunga acuan, seperti BI Rate atau BI 7-Day Reverse Repo Rate.

Artinya, jika suku bunga acuan naik, bunga pinjaman juga ikut naik.

Sebaliknya, jika suku bunga acuan turun, bunga pinjaman bisa ikut turun.

Floating rate diterapkan oleh bank untuk menyesuaikan risiko pasar dan kondisi ekonomi sehingga besaran cicilan bisa berubah dari waktu ke waktu.

Cek Kemampuan KPR di Rumah123

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Pilih Tipe Pekerjaan

Berapa rata-rata penghasilan kamu saat ini?

Rp /bulan

Jangka Waktu KPR

Tahun

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal Rp. 3.560.495.673

Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000

Uang muka yang harus disiapkan Rp. 712.099.135

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

**Apa Kelebihan dan Kekurangan Floating Rate KPR?**

Kelebihan Floating Rate

Potensi bunga lebih rendah saat suku bunga pasar turun
Menyesuaikan kondisi ekonomi secara langsung
Memberi peluang cicilan lebih ringan di periode tertentu
Cocok untuk pinjaman jangka panjang
Lebih fleksibel dibanding bunga tetap

Kekurangan Floating Rate

Cicilan tidak tetap karena mengikuti perubahan suku bunga pasar
Risiko cicilan meningkat saat suku bunga acuan dari Bank Indonesia naik
Kenaikan bunga lebih sering terjadi dibanding penurunan, sehingga beban bisa bertambah
Sulit membuat perencanaan keuangan jangka panjang
Berpotensi menyebabkan kesulitan pembayaran jika cicilan naik drastis
Membutuhkan dana cadangan untuk mengantisipasi kenaikan bunga

Bagaimana Contoh Kasus KPR Floating Rate?

Misalnya, pada awal kredit, suku bunga KPR ditetapkan sebesar 10% dengan cicilan sekitar Rp1 juta per bulan.

Setelah dua tahun, terjadi kenaikan suku bunga acuan dari Bank Indonesia sehingga bunga KPR berubah menjadi 13%.

Akibatnya, cicilan bulanan juga ikut meningkat. Pada tahun ketiga, cicilan yang sebelumnya Rp1 juta naik menjadi sekitar Rp1,3 juta per bulan.

Contoh ini menunjukkan bahwa pada sistem floating rate, perubahan suku bunga akan langsung memengaruhi jumlah cicilan yang harus dibayar.

**Apa Perbedaan Floating Rate dan Fixed Rate KPR?**

Selain floating rate atau suku bunga berjalan, ada pula suku bunga fixed rate pada skema KPR.

Perbedaan floating rate dan fixed rate pada KPR terletak pada stabilitas bunga dan cicilan.

Berikut adalah perbedaannya.

	Floating Rate	Fixed Rate
Arti	Suku bunga berubah mengikuti pasar atau dari BI	Suku bunga tetap dalam periode tertentu
Cicilan	Bisa naik atau turun sesuai perubahan bunga	Tetap dan stabil selama periode berlaku
Risiko	Lebih tinggi karena bunga bisa naik	Lebih rendah karena bunga tidak berubah
Keuntungan	Berpotensi lebih murah saat bunga turun	Mudah direncanakan dan lebih aman

Fixed vs Floating Rate KPR, Mana yang Lebih Menguntungkan?

Fixed rate lebih menguntungkan bagi yang menginginkan kepastian cicilan.

Dengan bunga yang tetap, perencanaan keuangan menjadi lebih stabil dan aman, terutama untuk masa awal KPR.

Sementara itu, floating rate lebih menguntungkan ketika suku bunga sedang turun.

Dalam kondisi ini, cicilan bisa menjadi lebih ringan dibandingkan fixed rate.

Namun, pada sistem floating rate, suku bunga dari Bank Indonesia dapat berubah sewaktu-waktu sehingga cicilan juga bisa meningkat jika kondisi pasar naik.

Kesimpulan: