Cara Jual Rumah Tanpa Perantara agar Cepat Laku dan Menguntungkan

r123-share-title

Cara jual rumah tanpa perantara dapat dilakukan dengan menyiapkan dokumen lengkap, tentukan harga jual, buat iklan rumah menarik, dan memastikan rumah siap huni.

Jual rumah tanpa perantara adalah proses menjual rumah secara langsung kepada calon pembeli tanpa menggunakan jasa agen properti.

Menjual rumah tanpa perantara dapat menjadi pilihan bagi kamu yang ingin menghemat biaya karena tidak perlu membayar komisi.

Namun, dalam prosesnya kamu mesti mengurus pemasaran, negosiasi, hingga proses transaksi secara mandiri.

Apa Keuntungan Jual Rumah Tanpa Perantara?

Unsplash/Amina Atar

• Menghemat biaya komisi karena tidak perlu membayar jasa agen properti.
• Lebih leluasa menentukan harga, termasuk memberikan diskon atau melakukan negosiasi harga rumahsecara langsung.
• Berkomunikasi langsung dengan pembeli sehingga informasi mengenai rumah dapat disampaikan secara lebih detail.
• Lebih bebas menentukan waktu survei karena jadwal kunjungan dapat disesuaikan langsung dengan calon pembeli.
• Mengetahui proses penjualan secara langsung, mulai dari pemasaran sampai negosiasi.

Baca juga:

5 Cara Jual Rumah Cepat Butuh Uang, Laku Hitungan Hari!

Bagaimana Cara Jual Rumah Tanpa Perantara?

1. Siapkan Dokumen Rumah

Langkah pertama jual rumah tanpa perantara adalah memastikan dokumen rumah lengkap dan sesuai.

Siapkan sertifikat tanah, SPPT PBB, bukti pembayaran PBB, serta dokumen identitas pemilik.

Pastikan data pada dokumen sesuai dengan kondisi dan identitas pemilik.

Jika terdapat masalah seperti sertifikat belum balik nama atau data yang tidak sesuai, selesaikan terlebih dahulu sebelum rumah dipasarkan.

2. Tentukan Harga Jual yang Tepat

Selanjutnya adalah menentukan harga jual rumah yang tepat.

Tentukan harga berdasarkan lokasi, luas tanah, luas bangunan, kondisi rumah, fasilitas di sekitar, serta harga properti sejenis di kawasan tersebut.

Hindari menetapkan harga terlalu tinggi tanpa alasan tertentu.

Pasalnya, harga yang tidak sesuai pasar dapat membuat rumah lebih sulit menarik calon pembeli.

3. Pastikan Rumah Siap Huni

Bagi kamu yang berencana jual rumah second, pastikan rumah tersebut siap huni.

Pasalnya, rumah siap huni menjadi nilai tambah bagi calon pembeli agar bisa langsung ditempati.

Nah, supaya rumah siap huni dan nyaman, lakukan perbaikan kecil, seperti memperbaiki atap bocor, mengecat ulang dinding, membersihkan halaman, serta memeriksa instalasi listrik.

Perbaikan tersebut dapat membuat kondisi rumah lebih menarik sehingga berpotensi meningkatkan harga jual.

4. Buat Iklan Rumah yang Menarik

Rumah yang dijual tanpa perantara perlu memiliki iklan yang informatif.

Untuk itu, gunakan foto yang jelas dari bagian depan, ruang tamu, kamar tidur, dapur, kamar mandi, halaman, dan area lainnya.

Cantumkan informasi penting berikut ini:

• Harga rumah
• Luas tanah dan bangunan
• Jumlah kamar
• Jumlah kamar mandi
• Kondisi rumah
• Fasilitas
• Lokasi dan akses
• Status sertifikat
• Nomor kontak pemilik

Setelah itu, pasang iklan jual rumah secara online di Facebook, Instagram, atau situs jual beli properti, salah satunya Rumah123 yang berpotensi dilihat jutaan calon pembeli rumah.

Baca juga:

Contoh Kata-Kata Promosi Jual Rumah yang Bisa Menarik Pembeli

5. Tanggapi Calon Pembeli dengan Cepat

Ketika ada calon pembeli yang menghubungi, pastikan untuk membalasnya dengan cepat.

Pastikan untuk responsif agar calon pembeli tidak terlalu lama menunggu jawaban.

Jelaskan informasi kondisi rumah, harga, status dokumen, serta fasilitas yang tersedia.

Lalu, ajak calon pembeli untuk mengatur jadwal survei agar dapat melihat kondisi rumah secara langsung.

6. Negosiasi Harga

Setelah calon pembeli tertarik, lakukan negosiasi.

Tentukan terlebih dahulu harga terendah yang masih dapat diterima agar proses tawar-menawar lebih terarah.

Jika pembeli ingin menggunakan skema KPR, kamu juga perlu membantu proses jual beli yang melibatkan pihak bank.

7. Gunakan PPAT untuk Proses Jual Beli

Jual rumah tanpa perantara bukan berarti seluruh proses transaksi harus dilakukan sendiri.

Untuk pengurusan akta dan peralihan hak, gunakan jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sesuai ketentuan.

PPAT membantu memastikan proses pembuatan akta dilakukan sesuai prosedur.

Selain itu, penjual juga perlu memperhatikan kewajiban pajak atas pengalihan hak tanah dan bangunan.

8. Pastikan Pembayaran dan Serah Terima Aman

Setelah harga dan ketentuan transaksi disepakati, pastikan pembayaran dilakukan melalui mekanisme yang dapat dibuktikan.

Jangan menyerahkan dokumen penting atau kunci rumah sebelum ketentuan pembayaran dan transaksi disepakati dengan jelas.

Buat pula berita acara serah terima untuk mencatat penyerahan rumah kepada pembeli.

Baca juga:

Daftar Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli dan Penjual

Tabel Ringkasan Cara Jual Rumah Tanpa Perantara

***

Itulah cara jual rumah tanpa perantara agar cepat laku dan menguntungkan.

Semoga informasinya bermanfaat.

Kunjungi Rumah123 untuk menemukan hunian impian keluarga, #RumahUntukSemua.