Cara Tukar Tambah Rumah dengan Aman dan Menguntungkan

r123-share-title

Tukar tambah rumah dapat menjadi alternatif bagi kamu yang ingin punya hunian baru tanpa harus menjual rumah terlebih dahulu.

Pasalnya, proses tukar tambah rumah atau barter rumah dengan rumah bisa dilakukan secara langsung dengan orang lain atau dengan pengembang properti.

Hanya saja, ada beberapa hal yang harus kamu perhatikan, seperti legalitas, nilai properti, dokumen, serta kewajiban pajak.

Apa Itu Tukar Tambah Rumah?

Unsplash/Amina Atar

Tukar tambah rumah adalah transaksi pertukaran kepemilikan rumah antara dua pihak yang sepakat menukar rumah masing-masing.

Contohnya, kamu memiliki rumah A di Bandung dan ingin memiliki rumah B di Jakarta karena lokasinya lebih dekat dengan tempat kerja.

Nah, kamu sebagai pemilik rumah A kemudian menawarkan rumah pribadi kepada pemilik rumah B untuk ditukar.

Baca juga:

Daftar Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli dan Penjual

Bagaimana Aturan Tukar Tambah Rumah?

Tukar tambah rumah bukan sekadar membuat kesepakatan antara dua pemilik.

Proses pengalihan hak tetap harus mengikuti ketentuan pertanahan.

Aturan tukar tambah atau ruislag di Indonesia diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata).

Transaksi ini sah secara hukum dan mewajibkan pembuatan Akta Tukar-Menukar oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Selain itu, wajib membayar Pajak Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Bagaimana Jika Ada Selisih Harga Rumah?

Jika nilai kedua rumah berbeda, selisih harganya dapat dibayarkan oleh salah satu pihak kepada pihak lainnya.

Misalnya, jika rumah A bernilai Rp800 juta, sedangkan rumah B bernilai Rp1 miliar, kamu sebagai pemilik rumah A perlu membayar selisih Rp200 juta berdasarkan kesepakatan kedua pihak.

Transaksi ini berbeda dengan jual beli properti biasa karena terdapat dua aset yang saling ditukar.

Meski demikian, perpindahan hak atas tanah dan bangunan tetap perlu dilakukan secara resmi.

Baca juga:

Beli Rumah Baru atau Bekas, Mana yang Lebih Menguntungkan?

Bagaimana Cara Tukar Tambah Rumah?

1. Tentukan Rumah yang Akan Ditukar

Cara barter rumah dengan rumah adalah menentukan rumah yang akan diberikan dan rumah yang ingin diperoleh.

Pastikan kedua pihak telah sepakat mengenai objek yang akan ditukar, termasuk soal lokasi, luas tanah, luas bangunan, kondisi rumah, fasilitas, serta akses menuju rumah tersebut.

2. Cek Legalitas Kedua Rumah

Tukar tambah rumah wajib memeriksa sertifikat tanah dan dokumen pendukung dari masing-masing rumah.

Pastikan nama pemilik sesuai dengan identitas dan tidak terdapat masalah hukum pada properti.

Pemeriksaan ini penting agar transaksi tidak menimbulkan masalah setelah proses pertukaran selesai.

3. Tentukan Nilai Masing-Masing Rumah

Nilai kedua rumah perlu disepakati secara wajar.

Pertimbangkan harga pasar di lokasi sekitar, luas tanah, luas bangunan, kondisi rumah, serta fasilitas yang tersedia.

Jika nilai rumah berbeda, tentukan jumlah uang yang harus dibayarkan sebagai selisih.

4. Buat Kesepakatan

Setelah kedua pihak menyetujui nilai rumah, buat kesepakatan mengenai objek yang ditukar, nilai masing-masing properti, besaran uang tambahan, waktu serah terima, serta pembagian biaya transaksi.

Sebaiknya kesepakatan dibuat secara tertulis agar hak dan kewajiban setiap pihak lebih jelas.

Baca juga:

Syarat Jual Beli Rumah untuk Penjual dan Pembeli Terlengkap, Ini Dokumen yang Mesti Disiapkan!

5. Urus Akta Tukar Menukar di PPAT

Selanjutnya, kedua pihak dapat mendatangi PPAT untuk membuat Akta Tukar Menukar.

PPAT akan membantu memeriksa dokumen dan menyiapkan akta sesuai ketentuan.

Setelah akta dibuat, proses pendaftaran peralihan hak dilakukan sesuai prosedur pertanahan.

Ketentuan ATR/BPN menyebutkan PPAT wajib menyampaikan akta dan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran peralihan hak kepada Kantor Pertanahan.

6. Selesaikan Pajak dan Biaya Transaksi

Sebelum menyelesaikan transaksi, hitung kewajiban pajak dan biaya yang muncul dari pengalihan hak.

Hal ini termasuk PPh Final dan BPHTB sesuai ketentuan yang berlaku.

Untuk BPHTB, tukar-menukar termasuk salah satu bentuk pemindahan hak atas tanah dan bangunan.

Setelah seluruh kewajiban terpenuhi, proses administrasi dan pengalihan hak dapat dilanjutkan hingga selesai.

Tabel Ringkasan

***

Itulah cara tukar tambah rumah.

Yuk, temukan hunian terbaik melalui Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.