OK

Begini Perhitungan Over Kredit Rumah Melalui Bank yang Harus Disiapkan

29 September 2022 · 5 min read · by Tim Editorial

Perhitungan Over Kredit Rumah

Perhitungan over kredit rumah merupakan hal elementer yang perlu dilakukan dalam proses jual-beli properti berupa hunian.

Tidak hanya penjual, pembeli pun sebaiknya mengetahui bagaimana dasar perhitungan over kredit rumah.

Over kredit merupakan salah satu metode terbaik bagi Anda yang sedang mencari rumah dengan harga terjangkau.

Meskipun menawarkan banyak keunggulan, tetapi bukan berarti beli atau jual rumah dengan metode over kredit tidak memiliki risiko yang berpotensi menimbulkan kerugian.

Hal ini dikarenakan calon pembeli tidak melakukan perhitungan harga beli hunian secara tepat.

Buat yang ingin beli rumah dengan sistem take over ada baiknya untuk melakukan perhitungan over kredit rumah. Berikut cara perhitungannya.

Tips Oper Kredit Rumah di Bank

Tips Oper Kredit Rumah di Bank

Over kredit rumah bisa kita lakukan dengan dua cara; melalui bank dan juga notaris.

Namun, artikel kali ini akan membahas perhitungan over kredit melalui bank yang lebih banyak dipilih oleh pembeli.

Sebelum membahas intinya, simak dulu beberapa tips yang harus diperhatikan ketika ingin membeli rumah over kredit.

Dapatkan Informasi Sisa Cicilan dan Masa Tenor

Dapatkan Informasi Sisa Cicilan dan Masa Tenor

Melakukan perhitungan over kredit rumah melalui bank sebenarnya cukup mudah, apalagi jika Anda memilih bank yang juga digunakan oleh debitur sebelumnya.

Sebelum memulai negosiasi harga, Ada baiknya tanyakan dulu sisa cicilan rumah dan masa tenor yang harus dibayarkan nantinya.

Meskipun pihak kreditur sudah menginformasikan sebelumnya, namun tidak ada salahnya untuk bersikap hati-hati.

Lakukan Negosiasi Harga

Lakukan Negosiasi Harga

Setelah mengetahui besaran cicilan dan masa tenor untuk mencicil rumah menggunakan KPR, sebaiknya gali lagi informasi pasaran harga rumah dan negosiasikan kembali untuk kesepakatan harga.

Mungkin banyak yang belum tahu, bahwa dalam penjualan rumah take over sendiri, harus memperhitungkan biaya BPHTB dan biaya lainnya.

Baca juga:
Inilah 5 Tips Over Kredit Rumah 50 Jutaan dan Pilihan Lokasinya

Lengkapi Dokumen Transaksi antara Penjual dan Pembeli

Setelah mencapai kesepakatan, pembeli dan penjual harus melengkapi beberapa dokumen pengajuan atau permohonan take over ke bank.

Syarat Umum Beli Rumah Over Kredit

Syarat Umum Beli Rumah Over Kredit

Sebelum kita masuk ke pembahasan biaya perhitungan over kredit rumah, Anda harus tahu apa saja syarat yang diperlukan untuk pengajuan over kredit rumah.

Memenuhi persyaratan dari bank

Syarat yang pertama ketika membeli rumah oper kredit adalah memenuhi persyaratan dari bank terlebih dahulu.

Syarat ini biasanya berupa dokumen yang harus disiapkan oleh pembeli dan sistemnya tidak berbeda jauh dengan pengajuan KPR pertama kali.

Memiliki gaji tetap

Berikutnya ketika ingin membeli rumah over kredit rumah lewat bank, biasanya bank akan memberikan beberapa persyaratan.

Salah satunya pembeli wajib memiliki pendapatan tetap, dan standar gaji yang harus dimiliki berbeda di setiap bank. Hal ini dikarenakan pembayaran rumah over kredit ini berupa cicilan.

Tatap muka dengan 3 pihak

Berikutnya melakukan tatap muka dengan 3 pihak yaitu pihak penjual dan juga pihak bank dalam melakukan pembelian rumah oper kredit.

Poin ketiga ini akan terjadi proses perjanjian dan kesepakatan bersama mengenai harga rumah, besaran cicilan dan lamanya angsuran yang akan dilakukan oleh pembeli.

Lengkapi dokumen pribadi

Berikutnya yang harus dilakukan adalah menyiapkan dokumen pribadi seperti:

  • KTP
  • KTP pasangan pembeli, jika sudah berkeluarga
  • KK (Kartu Keluarga)
  • NPWP
  • Surat Keterangan Kerja
  • Akta Nikah
  • Slip gaji tiga bulan terakhir
  • Rekening gaji tiga bulan terakhir

Penjual Menyiapkan Dokumen Rumah

Kemudian yang terakhir adalah memeriksa dokumen dari si penjual dan juga dokumen-dokumen rumah yang nantinya akan kalian dibeli, yakni:

  • KTP Pribadi
  • Foto copy Perjanjian Kredit
  • Foto copy sertifikat rumah
  • Foto copy IMB
  • Foto copy Akad pembiayaan
  • Lampiran Outstanding (sisa pinjaman KPR)
  • Biaya Over Kredit Rumah Bagi Pembeli dan Penjual
  • Foto copy SPPT dan PBB lima tahun terakhir beserta bukti pelunasannya (STTS)
  • Bukti pembayaran cicilan terakhir Penjual
  • Buku tabungan asli digunakan sebagai pembayaran cicilan

Perhitungan Biaya Over Kredit Rumah

Perhitungan Biaya Over Kredit Rumah

Biaya DP

Biaya pertama yang harus dikeluarkan ketika over kredit rumah adalah biaya DP ataupun uang muka.

Anda bisa membayar biaya uang muka ini ketika penjual menyepakati kemudian baru memberikan uang muka kepada pihak bank.

Adapun besaran uang muka yang harus dibayarkan sekitar 10% sampai dengan 20%. Besaran uang muka ini lebih tinggi dibanding DP KPR rumah baru.

Baca juga:
Info Lengkap KPR Rumah Second Tanpa DP

Biaya Cicilan

Berikutnya adalah biaya cicilan, biaya ini menjadi salah satu biaya yang harus dikeluarkan untuk melakukan pelunasan rumah.

Penetapan biaya cicilan ini diberikan pihak bank mengikuti fluktuasi suku bunga bank dan harga kenaikan properti.

Besar kecilnya angsuran yang harus dibayarkan tergantung masa tenor yang diambil, semakin panjang masa cicilannya, maka semakin ringan angsurannya.

Biaya Pajak & Biaya Administrasi

Biaya berikutnya yang harus dikeluarkan adalah biaya pajak dan juga biaya administrasi. Biaya tersebut muncul ketika Anda membeli membeli rumah dari program over kredit.

Tentu saja ini memerlukan biaya administrasi seperti biaya notaris dan juga legalitas serta surat-surat lainnya.

Baca juga:
Contoh Surat Notaris Over Kredit Rumah [Terbaru 2021]

Itu dia informasi mengenai perhitungan over kredit rumah melalui bank yang bisa Anda jadikan referensi ketika ingin mendapatkan rumah dengan take over.

Temukan berbagai rekomendasi perumahan berkualitas di lama rumah123.com. Di sana, ada banyak pilihan hunian dengan harga terjangkau seperti: Podomoro Park Bandung, The Ambawani Residence, hingga Cendana Marq & Cendana Nest.

 

Author:

Dyah Siwi Tridya

Simulasi Gaji KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Rp
Rp

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank BTN
Bank BTN
Suku bunga mulai dari3.72
Tenor Max.20 Tahun
Bank BNI
Bank BNI
Suku bunga mulai dari2,76
Tenor Max.30 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari3,88
Tenor Max.12 Tahun