Keuntungan dan Tips Membeli Rumah Cluster untuk Pilihan Hunian Pertama!

tips membeli rumah cluster

 

Membeli rumah pertama memang harus memiliki banyak pertimbangan, apalagi mengingat belum ada pengalaman sebelumnya. 

 

Merasa gugup untuk beli rumah baru untuk pertama kalinya memang hal yang wajar, apalagi jika Anda ingin membeli tipe perumahan cluster. 

 

Yang artinya, dana yang dibutuhkan biasanya lebih mahal dibanding rumah inden atau membeli rumah bekas.

 

Lalu, apa sih rumah cluster itu? 

 

Rumah cluster atau klaster adalah perumahan yang hanya memiliki beberapa unit di dalam lokasi yang sama. 

 

Biasanya, perumahan cluster memiliki desain bangunan yang sama. Yang membedakannya adalah tipe rumah dengan ukuran luas tanah dan bangunan.

 

Hunian cluster biasanya telah dilengkapi fasilitas kawasan yang memberi kenyamanan dan keamanan para warga sehingga ini menjadi keunggulannya.

 

Rumah klaster juga menawarkan suasana yang nyaman untuk tempat tinggal. Berkat hal tersebut, hunian cluster kerap diminati.

 

Jika Anda tertarik, berikut sejumlah keuntungan juga tips membeli rumah cluster, terutama jika ini adalah pengalaman pertama Anda membeli rumah. 

 

Simak selengkapnya!

 

Keuntungan Membeli Rumah Cluster

Seperti yang telah disinggung sebelumnya, membeli rumah cluster telah dilengkapi fasilitas yang memberi kenyamanan dan keamanan penghuni. 

 

Tak hanya itu, keunggulan lain membeli rumah cluster adalah didukung sarana modern juga suasana hunian yang nyaman. 

 

Nah, untuk mengulas lebih lengkap keunggulan membeli rumah cluster, simak selengkapnya di bawah ini.

 

Fasilitas Kawasan Lengkap

Keunggulan pertama membeli rumah cluster, biasanya menawarkan sarana di dalam kawasan yang modern. 

 

Jika Anda pernah mengumpulkan brosur perumahan, atau mencarinya di situs properti, para developer selalu mengedepankan keunggulan fasilitas di dalam perumahan.

 

Contohnya, one gate system, keamanan 24 jam oleh security, CCTV di sekitar area perumahan, sarana ibadah, playground untuk anak, ruang terbuka hijau dan taman hingga clubhouse yang dapat menunjang aktivitas penghuni.

 

Tak hanya itu, infrastrukturnya pun memadai seperti ROW jalan di dalam cluster yang lebar, kabel listrik bawah tanah, hingga fasilitas air bersih. 

 

Sementara fasilitas di dalam rumah yang fully furnished dilengkapi AC atau TV LED. Bahkan untuk perumahan cluster dengan harga yang lebih mahal dilengkapi pula dengan fasilitas smart home system

 

Memiliki Unit yang Banyak

Perumahan cluster biasanya memiliki jumlah unit yang banyak dalam satu lingkungan. 

 

Biasanya, di dalam perumahan akan terbagi menjadi beberapa blok dan dalam satu blok terdiri dari 5-10 rumah. 

 

Dengan begitu, para penghuni di dalam kawasan pun bisa bertetangga dan berinteraksi, sehingga menciptakan lingkungan sosial yang nyaman.

 

Saat hendak membeli rumah cluster Anda bisa memilih tipe unit yang diinginkan karena jumlah unit yang disediakan cukup banyak.

 

Minim Polusi Udara

minim polusi udara di rumah cluster

 

Kebanyakan perumahan cluster dibangun di daerah yang jauh dari pusat keramaian untuk menghindari hiruk pikuk khas perkotaan. 

 

Dengan begitu, suasana di perumahan biasanya lebih hening dan nyaman. 

 

Belum lagi, suasana di perumahan biasanya hanya sibuk saat weekend atau hari libur, karena saat hari kerja kebanyakan penghuni melakukan aktivitas di luar cluster.

 

Sehingga, kawasan hunian minim polusi udara dan lingkungan pun terasa lebih asri dan nyaman.

 

Nilai Investasi Menjanjikan

investasi rumah cluster

 

Perlu diketahui, selain keunggulan fasilitas yang modern dan memadai, membeli rumah di klaster dapat dijadikan sarana investasi properti yang menjanjikan.

 

Bagaimana tidak? Biasanya, sebuah cluster memiliki lokasi yang strategis dan berdekatan dengan banyak fasilitas publik. Perumahan cluster juga biasanya memiliki akses yang mudah.

 

Tak hanya itu, desain rumah dan spesifikasi bangunan pada hunian cluster biasanya juga unggul. Tentu saja ini memberi nilai tambah pada hunian.

 

Sehingga jika membeli rumah cluster, otomatis akan menjadi pilihan investasi yang menguntungkan dengan nilai jual yang tinggi.

 

Tips Membeli Rumah Cluster

membeli rumah klaster

 

Setelah membahas berbagai keunggulan rumah cluster, berikut ini adalah tips membeli rumah cluster yang bisa dijadikan informasi sebelum membeli rumah.

 

Rencanakan Dana

merencanakan dana sebelum membeli rumah cluster

 

Saat hendak membeli rumah pertama atau hunian cluster, merencanakan dana menjadi hal wajib yang dilakukan.

 

Merencanakan bujet dengan matang dan penuh perhitungan perlu dilakukan demi menghindari hal-hal yang tidak diinginkan misalnya membebani finansial sehari-hari.

 

Pastikan Anda memiliki dana yang cukup sesuai dengan batas kemampuan sebelum membeli rumah. 

 

Jangan libatkan dana kebutuhan pokok untuk membayar cicilan rumah!

 

Jika Anda hendak mengambil KPR (Kredit Pemilikan Rumah), biasanya biaya yang harus dikeluarkan adalah 25%-30% dari penghasilan pribadi. 

 

Sebaiknya, Anda membuat perencanaan yang matang dengan mengonsultasikannya dengan profesional, bank dan agen properti.

 

Kenali Developer

mengenali developer cluster

 

Mengenali pengembang atau developer perumahan yang hendak kita beli adalah tips yang tidak boleh terlewat.

 

Pastikan untuk memilih pengembang dengan reputasi yang bagus dan terpercaya. 

 

Anda bisa menggali informasi track record pengembang dan temukan apakah proyek sebelumnya berhasil dibangun tanpa masalah?

 

Anda bisa mencarinya di situs properti terpercaya atau melalui informasi pengembang di internet.

 

Survei Lokasi

survey lokasi cluster

 

Lokasi, lokasi, lokasi. Ya, sebelum membeli rumah cluster, pastikan Anda melakukan survei lokasi untuk mengetahui akses perumahan.

 

Apakah jalan ke perumahan mudah di akses? Apakah perumahan banyak dilalui moda transportasi umum? Apakah kondisi lingkungan di perumahan bagus dan aman tanpa banjir atau longsor? Apakah kawasan perumahan dekat fasilitas publik atau tidak?

 

Pertanyaan di atas dapat menjadi pertimbangan yang wajib dipikirkan. 

 

Terutama akses dan fasilitas publik yang dapat memengaruhi aktivitas sehari-hari.

 

Pahami Pembayaran dan Cicilan

pembayaran dan cicilan rumah cluster

 

Tips yang selanjutnya adalah mengenali seluk beluk pembayaran dan cicilan rumah. 

 

Jika Anda hendak melakukan pembayaran, biasanya akan terbagi menjadi 2, yakni Booking Fee dan Down Payment (DP).

 

Untuk uang Booking Fee biasanya dibayarkan pada broker atau pengembang dengan kisaran harga atas dasar komitmen kedua belah pihak, penjual dan pembeli. 

 

Pembayaran ini dilakukan untuk menandai rumah yang akan dibeli.

 

Selain itu, terdapat pembayaran DP atau uang muka yang berkisar dari 5%-10%. DP rumah biasanya dibayarkan demi mewujudkan keseriusan pemesan rumah.

 

Selain kedua jenis pembayaran tersebut, adapun beberapa cara bayar rumah yang terbagi menjadi 3, yakni menggunakan KPR, Tunai Keras dan Tunai Bertahap.

 

Untuk melakukan pembayaran KPR, biasanya pembeli rumah akan membayar dengan cara mencicil setiap bulan pada pihak bank dengan lama cicilan dan tenor yang beragam sesuai dengan kesepakatan.

 

Adapun Tunai Keras atau Cash, yakni sistem pembayaran yang dilakukan dalam waktu paling lambat satu bulan sejak kesepakatan pembeli dan pengembang. 

 

Jika membeli rumah dengan tunai, biasanya pengembang akan memberi potongan harga 10%-15%.

 

Sedangkan untuk pembayaran Tunai Bertahap atau Cash Installment adalah membayar rumah dengan cicilan dalam kurun waktu 24 bulan kepada pihak pengembang. 

 

Pembayaran Tunai Bertahap biasanya cukup ringan karena tidak terpengaruh oleh fluktuasi bank. 

 

Menentukan Tipe Rumah

Tips yang terakhir saat hendak membeli rumah cluster adalah memilih tipe rumah

 

Biasanya dalam hunian cluster terdapat beberapa tipe rumah seperti tipe 45, tipe 70 hingga tipe 140 dengan luas bangunan dan luas tanah yang berbeda.

 

Anda bisa memilih tipe rumah yang disesuaikan dengan kebutuhan dan juga budget yang ada.

 

Selain menentukan tipe rumah, pastikan Anda mengetahui seluk beluk kondisi rumah. 

 

Bagian yang harus diperhatikan seperti ruangan, bagian dinding, atap, lantai, pembuangan sampah, aliran listrik dan sirkulasi udara.

 

Oya, jika Anda masih kesulitan dengan informasi rumah cluster yang ingin dibeli, sebaiknya konsultasi dengan agen properti terpercaya yang bisa memberi informasi serta penawaran menarik.

 

Nah, itulah informasi tips membeli rumah cluster. Semoga informasi di atas dapat bermanfaat ya!

 

 

 

 

Author:

Rachmi Arin Timomor

Tambahkan Komentar