Keuntungan dan Tips Membeli Rumah Cluster untuk Pertama Kali

Membeli rumah pertama memang harus memiliki banyak pertimbangan, apalagi mengingat belum ada pengalaman sebelumnya.

Merasa gugup untuk beli rumah baru untuk pertama kalinya memang hal yang wajar, apalagi jika Anda ingin membeli tipe perumahan cluster.

Yang artinya, dana yang dibutuhkan biasanya lebih mahal dibanding rumah inden atau membeli rumah bekas.

Lalu, apa sih rumah cluster itu?

Mengenal Rumah Cluster

Rumah cluster atau klaster adalah perumahan yang hanya memiliki beberapa unit di dalam lokasi yang sama.

Biasanya, perumahan cluster memiliki desain bangunan yang sama. Yang membedakannya adalah tipe rumah dengan ukuran luas tanah dan bangunan.

Hunian cluster biasanya telah dilengkapi fasilitas kawasan yang memberi kenyamanan dan keamanan para warga sehingga ini menjadi keunggulannya.

Rumah klaster juga menawarkan suasana yang nyaman untuk tempat tinggal. Berkat hal tersebut, hunian cluster kerap diminati.

Jika Anda tertarik, berikut sejumlah keuntungan juga tips membeli rumah cluster, terutama jika ini adalah pengalaman pertama Anda membeli rumah.

Simak selengkapnya!

Keuntungan Membeli Rumah Cluster

Seperti yang telah disinggung sebelumnya, membeli rumah cluster telah dilengkapi fasilitas yang memberi kenyamanan dan keamanan penghuni.

Tak hanya itu, keunggulan lain membeli rumah cluster adalah didukung sarana modern juga suasana hunian yang nyaman.

Untuk mengulas lebih lengkap keunggulan membeli rumah cluster, simak selengkapnya di bawah ini.

Fasilitas Kawasan Lengkap

Keunggulan pertama membeli rumah cluster, biasanya menawarkan sarana di dalam kawasan yang modern.

Jika Anda pernah mengumpulkan brosur perumahan atau mencarinya di situs properti, para developer selalu mengedepankan keunggulan fasilitas di dalam perumahan.

Contohnya seperti one gate system, keamanan 24 jam CCTV, sarana ibadah, playground, ruang terbuka hijau, hingga clubhouse.

Tak hanya itu, infrastrukturnya pun memadai seperti ROW jalan di dalam cluster yang lebar, kabel listrik bawah tanah, hingga fasilitas air bersih.

Sementara fasilitas di dalam rumah yang fully furnished dilengkapi AC atau TV LED.

Bahkan untuk perumahan cluster dengan harga yang lebih mahal, dilengkapi pula dengan fasilitas smart home system.

Memiliki Unit yang Banyak

Perumahan cluster biasanya memiliki jumlah unit yang banyak dalam satu lingkungan.

Biasanya, di dalam perumahan akan terbagi menjadi beberapa blok dan dalam satu blok terdiri dari 5-10 rumah.

Dengan begitu, para penghuni di dalam kawasan pun bisa bertetangga dan berinteraksi, sehingga menciptakan lingkungan sosial yang nyaman.

Saat hendak membeli rumah cluster Anda bisa memilih tipe unit yang diinginkan karena jumlah unit yang disediakan cukup banyak.

Minim Polusi Udara

Kebanyakan perumahan cluster dibangun di daerah yang jauh dari pusat keramaian untuk menghindari hiruk pikuk khas perkotaan.

Dengan begitu, suasana di perumahan biasanya lebih hening dan nyaman.

Belum lagi, suasana di perumahan biasanya hanya sibuk saat weekend atau hari libur, karena saat hari kerja kebanyakan penghuni melakukan aktivitas di luar cluster.

Sehingga, kawasan hunian minim polusi udara dan lingkungan pun terasa lebih asri dan nyaman.

Nilai Investasi Menjanjikan

Perlu diketahui, selain keunggulan fasilitas yang modern dan memadai, membeli rumah di klaster dapat dijadikan sarana investasi properti yang menjanjikan.

Hal ini karena cluster umumnya memiliki lokasi yang strategis dan dekat dengan fasilitas publik.

Perumahan cluster pun biasanya memiliki akses yang mudah.

Tak hanya itu, desain rumah dan spesifikasi bangunan pada hunian cluster tergolong unggul. Ini tentu saja memberi nilai tambah hunian.

Dengan begitu, rumah cluster akan otomatis menjadi pilihan investasi yang menguntungkan dengan nilai jual yang tinggi.

Tips Membeli Rumah Cluster

Rencanakan Dana

Saat hendak membeli rumah pertama atau hunian cluster, merencanakan dana menjadi hal wajib yang dilakukan.

Merencanakan bujet dengan matang dan penuh perhitungan perlu dilakukan demi menghindari hal-hal yang tidak diinginkan misalnya membebani finansial sehari-hari.

Pastikan Anda memiliki dana yang cukup sesuai dengan batas kemampuan sebelum membeli rumah.

Jangan libatkan dana kebutuhan pokok untuk membayar cicilan rumah!

Jika Anda hendak mengambil KPR (Kredit Pemilikan Rumah), biasanya biaya yang harus dikeluarkan adalah 25%-30% dari penghasilan pribadi.

Sebaiknya, Anda membuat perencanaan yang matang dengan mengonsultasikannya dengan profesional, bank dan agen properti.

Kenali Developer

Mengenali pengembang atau developer perumahan yang hendak kita beli adalah tips yang tidak boleh terlewat.

Pastikan untuk memilih pengembang dengan reputasi yang bagus dan terpercaya.

Anda bisa menggali informasi track record pengembang dan temukan apakah proyek sebelumnya berhasil dibangun tanpa masalah?

Anda bisa mencarinya di situs properti terpercaya atau melalui informasi pengembang di internet.

Survei Lokasi

Lokasi, lokasi, lokasi. Ya, sebelum membeli rumah cluster, pastikan Anda melakukan survei lokasi untuk mengetahui akses perumahan.

Apakah jalan ke perumahan mudah di akses? Apakah perumahan banyak dilalui moda transportasi umum? Apakah kondisi lingkungan di perumahan bagus dan aman tanpa banjir atau longsor? Apakah kawasan perumahan dekat fasilitas publik atau tidak?

Pertanyaan di atas dapat menjadi pertimbangan yang wajib dipikirkan.

Terutama akses dan fasilitas publik yang dapat memengaruhi aktivitas sehari-hari.

Pahami Pembayaran dan Cicilan

Jika Anda hendak melakukan pembayaran, biasanya akan terbagi menjadi dua, yakni Booking Fee dan Down Payment (DP).

Untuk uang Booking Fee dibayarkan pada broker atau pengembang, dengan kisaran harga atas dasar komitmen kedua belah pihak.

Sedangkan pembayaran DP atau uang muka umumnya berkisar dari 5-10%, dibayarkan untuk mewujudkan keseriusan pemesan rumah.

Selain kedua jenis pembayaran tersebut, adapun beberapa cara bayar rumah yang terbagi menjadi 3, yakni menggunakan KPR, Tunai Keras dan Tunai Bertahap.

Untuk melakukan KPR, biasanya pembeli rumah akan membayar dengan cara mencicil setiap bulan pada pihak bank.

Jumlah cicilan yang dibayarkan per bulan pun akan disesuaikan dengan lama cicilan dan tenor sesuai kesepakatan.

Adapun pembayaran cash keras, yakni pembayaran yang dilakukan dalam waktu paling lambat satu bulan sejak kesepakatan pembeli dan pengembang.

Sedangkan untuk pembayaran cash bertahap atau cash installment, adalah membayar rumah dengan cicilan dalam kurun waktu 24 bulan. 

Pembayaran cash bertahap biasanya cukup ringan karena tidak terpengaruh oleh fluktuasi bank.

Menentukan Tipe Rumah

Tips yang terakhir saat hendak membeli rumah cluster adalah memilih tipe rumah.

Biasanya dalam hunian cluster terdapat beberapa tipe rumah seperti tipe 45, tipe 70 hingga tipe 140 dengan luas bangunan dan luas tanah yang berbeda.

Anda bisa memilih tipe rumah yang disesuaikan dengan kebutuhan dan juga budget yang ada.

Selain menentukan tipe rumah, pastikan Anda mengetahui seluk beluk kondisi rumah.

Bagian yang harus diperhatikan seperti ruangan, bagian dinding, atap, lantai, pembuangan sampah, aliran listrik dan sirkulasi udara.

Oya, jika Anda masih kesulitan dengan informasi rumah cluster yang ingin dibeli, sebaiknya konsultasi dengan agen properti terpercaya, ya.

Agen properti bisa membantu Anda memperoleh informasi seputar hunian, mulai dari harga, hingga masalah legalitas.

Rekomendasi Rumah Cluster

Setelah mengetahui keuntungan dan tips membeli rumah cluster, berikut ini ada 5 rekomendasi rumah cluster murah di bawah Rp1 miliar untuk Anda.

Primavera Residence Cluster Symphony

Pertama, ada Primavera Residence Cluster Symphony dengan harga unit mulai dari Rp250 juta. 

Berlokasi di Bogor, cluster ini dikembangkan secara eksklusif karena telah dilengkapi dengan smart door lock dan smart light blub di setiap unitnya.

Duta Margawangi Cluster

Jika sedang mencari rumah dijual di Bandung, ada Duta Margawangi Cluster yang dikembangkan oleh PT Royal Trinity.

Dijual dengan harga mulai Rp535 juta-an, rumah cluster ini didesain dengan gaya modern minimalis yang cocok dipilih oleh semua kalangan.

Samnea Hill

Untuk Anda yang ingin tinggal di Parung Panjang Bogor, ada Samnea Hill yang dijual mulai dari Rp600 juta, untuk tipe unit Casa Suite dengan 2 kamar tidur.

Proyek persembahan Farpoint ini didesain oleh arsitek ternama Andra Matin, setiap unitnya didesain dengan fasad asimetris modern dengan sentuhan arsitektur tropis. 

Samira Regency Bekasi

Beralih ke rumah dijual di Bekasi, ada proyek persembahan PT Triyasa Propertindo yang dijual dengan harga Rp672 juta-an.

Perumahan tersebut adalah Samira Regency Bekasi, yang berlokasi di Mustikajaya.

Memiliki desain modern, hunian ini pun dilengkapi pencahayaan alami optimal dan sirkulasi udara yang baik.

8 Park Cluster

Ada 8 Park Cluster sebagai rumah di Soreang, Bandung, dengan harga jual mulai Rp900 juta.

Rumah cluster ini didesain elegan dan mewah dengan dekorasi kayu pada fasadnya.

Keunggulan lainnya, lokasi perumahan ini sangat strategis dan dapat menjangkau Tol Kutawaringin dalam waktu 5 menit berkendara.

Semoga informasi di atas dapat bermanfaat, ya.