5 Tips Membeli Rumah Cluster untuk Pemula agar Tidak Rugi
r123-share-title

Dipublikasikan 10 September 2025 · 6 min read · by Insan Fazrul

Tips Membeli Rumah Cluster

Ada beberapa tips membeli rumah cluster yang penting diketahui oleh para pemula.

Mengingat transaksi properti tidaklah murah, berbagai tips ini berguna untuk mencegah kekeliruan dan kerugian saat membeli hunian pertama.

Tanpa pengetahuan yang mumpuni, Anda bisa tertipu pengembang nakal atau merugi karena mendapatkan hunian yang tidak sesuai keinginan.

Terlebih saat ini, ada banyak jenis perumahan yang ditawarkan oleh para pengembang.

Berbagai perumahan tersebut menawarkan keunggulan dan kekurangannya tersendiri, sehingga penting untuk mempertimbangkannya secara bijak.

Inilah Tips Membeli Rumah Cluster

Cluster merupakan salah satu jenis perumahan yang populer di Indonesia.

Perumahan ini biasanya dibangun di satu lokasi yang sama dengan jumlah unit terbatas.

Tampilan masing-masing rumah juga terlihat sama, aspek pembedanya hanya terletak pada luas bangunan maupun luas tanah saja.

Lantas, apa yang harus diantisipasi saat membeli hunian di perumahan ini? Sebagai informasi, berikut tips membeli rumah cluster untuk pemula.

1. Buat Rencana Keuangan

Tips membeli rumah cluster pertama adalah merencanakan keuangan secara tepat.

Hal ini penting karena biaya pembelian rumah cluster tidak tergolong murah.

Menurut data Rumah123, harga rata-rata rumah cluster dibanderol mulai dari Rp600 juta sampai Rp1 miliar lebih per unitnya.

Harga tersebut tergantung pada lokasi, spesifikasi dan desain, serta fasilitas internal dan eksternal di sekitar perumahan.

Untuk Anda yang ingin mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), idealnya cicilan rumah tersebut berkisar 25–30% dari total penghasilan.

Jika lebih, cicilan rumah dikhawatirkan akan mengganggu cash flow sehari-hari.

2. Cari Tahu Reputasi Developer

Rumah cluster biasanya dibangun oleh developer atau pengembang yang berstatus perusahaan maupun perorangan.

Maka itu, sebelum membeli, Anda harus mengetahui reputasi dari developer tersebut.

Coba cari portofolio pengembang melalui internet, lalu ketahui apakah proyek yang telah ia bangun dinyatakan sukses atau tidak.

Jika perlu, cek izin dan status keanggotaan pengembang melalui laman Sistem Registrasi Pengembang (SIRENG).

SIRENG adalah layanan dari Kementerian PUPR yang berguna untuk mengecek nama, asosiasi, alamat, dan status developer secara online.

3. Survei Lokasi Perumahan

survei lokasi perumahan

Tips membeli rumah cluster selanjutnya adalah melakukan survei secara langsung.

Tidak cuma melihat wujud asli dari perumahan tersebut, survei juga penting untuk mengetahui akses dan fasilitas yang tersedia di dalamnya.

Bandingkan informasi yang tertera di brosur dan lokasi perumahan, apakah berbagai klaim yang disebutkan pengembang benar-benar tersedia atau tidak.

Periksa kondisi bangunan dan utilitas di dalam unit secara saksama, apakah mumpuni untuk dijadikan hunian atau tidak.

Lalu, jangan lupa bertanya kepada masyarakat sekitar terkait keamanan perumahan.

Pastikan lokasi perumahan tersebut bebas banjir dan tindak kejahatan.

4. Pahami Skema Pembayarannya

Skema pembayaran harus diketahui sejak jauh-jauh hari, bahkan sebelum memutuskan untuk membeli rumah cluster.

Cari tahu apakah ada booking fee dan uang muka yang harus dibayarkan.

Jika ada, tanyakan kepada pengembang terkait besarannya.

Biaya lain yang harus diantisipasi adalah administrasi KPR, notaris, dan balik nama.

Biasanya, biaya-biaya ini dibebankan kepada pembeli, tetapi ada pula pengembang yang menggratiskan biaya tersebut sebagai imbalan.

Tidak cuma KPR, pengembang umumnya memberikan sejumlah opsi pembelian rumah kepada konsumen, seperti cash dan cash bertahap.

Tanyakan ketentuan dari masing-masing metode pembelian rumah tersebut, lalu tentukan sesuai kebutuhan dan kemampuan Anda.

5. Tentukan Tipe Rumah

tipe unit di perumahan cluster

Tips terakhir saat hendak membeli rumah cluster adalah memilih tipe unit yang tepat.

Tipe rumah yang tersedia di perumahan cluster terbilang beragam, mulai dari tipe 36, 45, 50, 70, 140, dan sebagainya.

Luas tanah dari masing-masing tipe berbeda-beda, begitu pula dengan jumlah lantai dan desain yang disediakan oleh masing-masing pengembang.

Pilih tipe rumah cluster sesuai kebutuhan dan bujet yang Anda miliki.

Jika memungkinkan, tentukan pula posisi rumah tersebut secara cermat, apakah berada di tengah, depan, hook, dan sebagainya.

Keuntungan Membeli Rumah Cluster

Seperti telah disebutkan, rumah cluster memiliki sejumlah perbedaan dibandingkan perumahan lain yang ada di Indonesia.

Banyak orang tertarik membeli rumah cluster karena berbagai keunggulannya.

Namun, apa saja keuntungan tersebut? Ketahui selengkapnya di bawah ini.

1. Fasilitas Kawasan Lengkap

Rumah cluster menawarkan sarana lengkap dengan kondisi kawasan yang modern.

Beberapa fasilitas yang umumnya tersedia di perumahan cluster adalah one gate system, CCTV, rumah ibadah, playground, dan clubhouse.

Tidak hanya itu, infrastruktur di sekitar perumahan cluster juga tergolong memadai.

Lokasinya dekat dengan akses tol dan moda transportasi, lalu ROW jalan di dalam perumahan lebar serta dilengkapi instalasi listrik dan air bersih.

2. Kawasannya Eksklusif dan Rapi

lingkungan di perumahan cluster

Jumlah unit yang tersedia di perumahan cluster terbatas, rata-rata berkisar 5–10 rumah.

Hal ini membuat lingkungan perumahan cluster terasa kondusif, berbagai fasilitasnya pun tersedia secara khusus bagi para penghuni saja.

Tata letak perumahan cluster juga tergolong apik, area pemukiman dan fasilitasnya dibuat terpisah agar penghuni merasa nyaman.

Selain itu, tidak sembarang orang bisa masuk ke perumahan cluster, sehingga lingkungannya tergolong aman dan eksklusif.

3. Nilai Investasi Menjanjikan

Berkat keunggulan lokasi, fasilitas dan lingkungannya, nilai investasi rumah cluster tergolong prospektif dan menjanjikan.

Banyak orang tertarik membeli rumah cluster, sehingga harga jual kembalinya terbilang tinggi dan terus meningkat setiap tahun.

Menurut pengamat, rata-rata harga kenaikan rumah cluster bisa mencapai 15–30%.

Karena itu, jenis properti ini cocok dijadikan instrumen investasi untuk masa depan.

Rekomendasi Rumah Cluster untuk Pasangan Muda

Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, saat ingin membeli rumah cluster, hal utama yang perlu diperhatikan adalah lokasinya.

Hunian dengan lokasi strategis tentu memberikan keuntungan lebih bagi penghuninya.

Dari sekian banyak wilayah yang tersedia, BSD City menjadi salah satu kawasan primadona untuk membeli rumah.

Pasalnya, kawasan ini menawarkan berbagai keunggulan, mulai dari akses transportasi yang mudah, fasilitas lengkap, hingga keberadaan pusat bisnis dan komersial.

Ada banyak pilihan cluster menarik di BSD City yang bisa dipertimbangkan.

Selain lokasinya strategis, cluster–cluster tersebut juga mengutamakan privasi, sehingga sangat cocok bagi pasangan muda.

Berikut beberapa rekomendasinya.

1. Eonna

Sumber: Rumah123

Eonna adalah cluster yang tepat bagi Anda yang menginginkan hunian dengan nuansa desain Korea.

Setiap unitnya dirancang menawan dengan sentuhan tropis modern yang membuat suasana terasa hangat sekaligus elegan.

Cluster ini juga menjamin privasi dan kenyamanan penghuni berkat sistem keamanan 24 jam.

Dari sisi akses, Eonna dikelilingi berbagai fasilitas umum penting, seperti Stasiun KRL Sudimara dan Rawa Buntu (7 menit), SMA Islam Al-Azhar BSD (2 menit), ITC BSD (4 menit), hingga RS Medika BSD (3 menit).

Tak hanya fasilitas eksternal, kawasan ini pun dilengkapi berbagai sarana internal, mulai dari kolam renang, club house, gazebo bar, hingga playground yang menambah kenyamanan hidup sehari-hari.

2. Enchante

Sumber: Rumah123

Kemudian ada cluster Enchante yang bisa menjadi pilihan Anda.

Cluster eksklusif ini menghadirkan kenyamanan layaknya tinggal di resort, berkat desain huniannya yang mewah dan elegan.

Lokasinya pun strategis, dikelilingi berbagai fasilitas penting seperti Stasiun KRL Sudimara dan Rawa Buntu (7 menit), British School Jakarta (5 menit), Pasar Modern BSD (5 menit), hingga RS Premier Bintaro (9 menit).

Selain itu, kawasan Enchante memiliki lingkungan asri dengan landscape hijau yang menambah kesejukan dan kenyamanan, menjadikannya tempat tinggal ideal bagi keluarga.

Demikian tips membeli rumah cluster beserta keunggulannya yang menarik diketahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123.

Semoga bermanfaat.

***Header: Freepik.com/jcomp