OK

Mengenal Fasum Perumahan, dari Aturan hingga Jenisnya

02 Desember 2022 · 4 min read · by Shandy Pradana

Fasum

Foto: Unsplash

Fasilitas umum (fasum) merupakan salah satu hal yang biasa ditemui di lingkungan perumahan.

Seperti namanya, fasum adalah fasilitas pendukung yang wajib ada untuk mendukung fungsi bangunan serta aktivitas masyarakat di sekitarnya.

Tentu saja, bentuknya berupa sarana dan prasarana yang bisa digunakan untuk kepentingan bersama.

Beberapa Aturan Fasum Perumahan

Beberapa Aturan Fasum Perumahan

Foto: Freepik

Terdapat aturan yang menaungi fasilitas umum, baik yang ada di wilayah perumahan atau kota. Beberapa di antaranya adalah:

  • Undang Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman
  • Peraturan Menteri Dalam Negeri No.9 Tahun 2009 Tentang Pedoman Penyerahan Prasarana, Sarana, Utilitas Perumahan dan Permukiman di Daerah
  • Peraturan Menteri Perumahan Rakyat Nomor 11 tahun 2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Permukiman.

Berdasarkan UU Nomor 1 Tahun 2011 tentang perumahan dan permukiman, dalam pasal 3 dijelaskan bahwa developer wajib menyediakan sarana dan prasarana dalam perumahan.

Mereka wajib mengalokasikan lahan untuk pembangunan fasos ataupun fasum, demi menyokong aktivitas penghuninya.

Beberapa di antaranya adalah drainase, taman bermain, tempat ibadah, jalan penghubung, dan ruang terbuka hijau.

Kehadiran fasum ditujukan untuk rumah layak huni demi menciptakan lingkungan yang aman, sehat, teratur dan terencana, terpadu, serta berkelanjutan.

Tak hanya dalam kompleks perumahan saja, pembangunan fasilitas umum juga harus mengindahkan kelestarian fungsi lingkungan di kawasan yang lebih luas.

Dalam ruang lingkup perkotaan maupun pedesaan, fasilitas umum harus mampu menunjang pembangunan di bidang ekonomi, sosial, dan budaya.

Dalam implementasinya, pembangunan fasum dapat dilakukan dengan sistem kerja sama antara Pemerintah Daerah (Pemda), masyarakat, serta pihak swasta.

Apabila ada perusahaan properti yang tidak menyediakan fasos atau fasum di dalam area hunian, ada sanksi yang akan dikenakan, seperti:

  • Pembatalan izin
  • Pengenaan denda administratif
  • Peringatan tertulis
  • Pembatasan kegiatan pembangunan
  • Penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan pelaksanaan pembangunan
  • Penghentian sementara atau penghentian tetap pada pengelolaan perumahan
  • Pembekuan/pencabutan surat bukti kepemilikan rumah
  • Penguasaan sementara oleh pemerintah (disegel)
  • Kewajiban membongkar sendiri bangunan dalam jangka waktu tertentu
  • Pembatasan kegiatan usaha
  • Pembekuan izin usaha
  • Pencabutan izin usaha
  • Pembekuan izin mendirikan bangunan (IMB)
  • Pencabutan izin mendirikan bangunan
  • Perintah pembongkaran bangunan rumah
  • Pengawasan
  • Kewajiban pemulihan fungsi lahan dalam jangka waktu tertentu
  • Pencabutan insentif
  • Penutupan lokasi.

3 Jenis Fasilitas Umum menurut Tingkatannya

Jenis Fasilitas Umum Menurut Tingkatannya

Foto: Unsplash

Kehadiran fasilitas umum terbilang penting karena dapat memberi kemudahan sekaligus meningkatkan kehidupan masyarakat yang tinggal di kawasan tersebut.

Setidaknya, ada tiga jenis fasum yang biasa ditemukan di sekitar kita:

  • Fasum tingkat bawah atau fasilitas yang digunakan oleh komunitas tertentu saja, salah satu contohnya adalah taman perumahan
  • Fasum tingkat menengah atau fasilitas yang dapat melayani beberapa orang dari berbagai macam komunitas, contohnya klinik dan sekolah.
  • Fasum tingkat tinggi atau fasilitas yang mencakup wilayah metropolitan dan kota besar, salah satunya adalah rumah sakit.

4 Fasum yang Sebaiknya Ada di Perumahan

Fasum yang Sebaiknya Ada di Perumahan

Foto: Unsplash

Selain jenis-jenisnya, ada pula beberapa fasilitas umum yang sebaiknya dihadirkan di dalam perumahan, yaitu:

Ruang/Tempat Ibadah

Fasilitas satu ini cukup penting agar penghuni di dalam perumahan dapat menjalankan ibadah dengan mudah.

Tujuannya adalah memperkuat kerukunan baik sesama maupun antar umat beragama, sekaligus menjaga ketertiban umum.

Bentuk fasilitas untuk tempat ibadah dapat disesuaikan dengan kebutuhan.

Misalnya apabila perumahan itu dikembangkan oleh developer property syariah, maka tak ada salahnya membangun mushola atau masjid di dalamnya.

Dewasa ini, ada banyak perumahan dengan desain modern dan dilengkapi dengan masjid di dalamnya.

Dua di antaranya adalah Podomoro Park Bandung dan Sukamanah Islamic Village.

Fasilitas Transportasi

Fasilitas berikutnya dibuat untuk memudahkan penghuni perumahan agar dapat bepergian dengan lebih cepat, mudah dan aman.

Fasilitas ini mencakup jalur pejalan kaki, jalur sepeda, hingga jalur dan halte shuttle bus.

Salah satu perumahan yang memiliki halte shuttle bus di dalamnya adalah BSD City, kawasan mandiri yang diisi oleh banyak cluster mewah seperti Myza dan Zena.

Taman Bermain Anak-anak

Bagi mereka yang sudah berkeluarga, keberadaan taman bermain sangatlah penting agar anak dapat bersosialisasi dengan rekan sebayanya.

Taman bermain perumahan yang bagus biasanya jauh dari jalan besar demi menjaga keselamatan anak-anak.

Fasilitas Kesehatan

Terakhir ada fasilitas kesehatan (faskes) di dalam perumahan. Jenisnya sendiri bermacam-macam, mulai dari klinik umum, apotek, dan lain sebagainya.

Itulah tadi penjelasan singkat tentang fasilitas umum di dalam perumahan.

Temukan juga beragam hunian menarik hanya di Rumah123, seperti rumah gaya Jepang, rumah industrial, serta perumahan dengan club house.

Semoga bermanfaat!