OK

Inilah Seluk-Beluk PPJB Apartemen yang Perlu Diketahui

PPJB Apartemen

Jika Anda hendak membeli apartemen dijual, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan agar tidak menimbulkan kesalahpahaman. Salah satunya adalah PPJB apartemen.

Biasanya, PPJB akan pembeli dapatkan saat membeli apartemen yang masih dalam proses pembangunan.

PPJB merupakan salah satu dokumen dari sekian jenis surat-surat penting dari proses jual beli apartemen.

Tentunya, sertifikat PPJB juga berkaitan dengan legalitas unit apartemen dan memiliki banyak aspek hukum.

Lalu, seberapa pentingkah PPJB? Apa saja yang perlu diketahui mengenai dokumen penting ini sebelum membeli apartemen?

Simak informasi lengkapnya di bawah ini.

PPJB Apartemen Adalah

PPJB Apartemen Adalah

PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli adalah sebuah dokumen yang dibuat oleh penjual dan pembeli sebagai pengikat kedua belah pihak.

Pada proses jual beli apartemen, sebelum melakukan proses serah terima secara sah, pembeli harus melakukan beberapa tahap pengecekan berupa status hak milik ke developer.

Calon penjual pun biasanya akan meminta uang muka atau uang tanda jadi kepada pembeli sebagai pengikat. 

Tentunya, hal tersebut merupakan suatu bentuk keseriusan dalam proses transaksi. Hal ini dilakukan karena adanya PPJB apartemen.

PPJB sendiri pada dasarnya bersifat “bawah tangan,” namun pembuatan surat tersebut tidak boleh asal atau sembarangan.

Pembuatan PPJB harus mengikuti kaidah yang ditentukan dalam Undang-Undang Hukum Pasal 320 KUH Perdata.

Ketentuan PPJB apartemen pun telah diatur oleh Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 11/KPTS Tahun 1994 tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Rumah Susun.

Berdasarkan peraturan tersebut, orang yang membeli apartemen tidak diperbolehkan tanpa izin tertulis dari pihak penjual melakukan pindah tangan apartemen kepada pihak ketiga.

Sehingga, pihak pembeli pun tidak boleh sewenang-wenang melakukan pengalihan tanpa sepengetahuan pihak penjual.

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan saat pembuatan PPJB agar perjanjian tidak menimbulkan kesalahpahaman, seperti:

1. Perizinan

2. Status dan informasi lengkap apartemen (tanah dan bangunan)

3. Kepemilikan sertifikat yang asli dan sah di mata hukum

Seputar Pertanyaan mengenai PPJB Apartemen

Seputar Pertanyaan Mengenai PPJB Apartemen

Apakah PPJB Sah secara hukum?

Ya, PPJB yang berada dalam ranah Hukum Perdata perlu memenuhi syarat sah perjanjian yang berlaku pada Pasal 1320 KUH Perdata. 

Sebab itu bila didasarkan pada syarat sah perjanjiannya, maka kedudukan hukum PPJB dinyatakan sah dan mengikat secara hukum.

Kapan PPJB diberikan pengembang?

Surat PPJB biasanya dibuat pada saat pembayaran pembelian apartemen belum lunas. 

Siapa yang membuat PPJB?

PPJB harus dibuat di hadapan notaris atau Pejabat Akta Tanah (PPAT) sebagai akta otentik atau dokumen dengan legalitas yang sah.

Apa saja isi surat PPJB?

Menurut Keputusan Pemerintah tentang isi Perjanjian Pengikatan Jual Beli atau PPJB, diatur di dalam Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat No. 9 Tahun 1995, terdapat 12 poin penting yang wajib dicantumkan di dalam PPJB, seperti:

1. Pihak yang membuat kesepakatan adalah penjual dan pembeli

2. Objek pengikatan jual beli berupa luas unit apartemen, lokasi, luas tanah dan bangunan berdirinya apartemen

3. Kewajiban yang harus dilakukan penjual perlu disebutkan dengan sejelas mungkin

4. Kewajiban yang harus ditunaikan pembeli untuk melunasi cicilan harga apartemen dicantumkan sejelas mungkin

5. Mencantumkan informasi jaminan baik penjual atau developer

6. Mencantumkan waktu yang disepakati untuk melakukan serah terima unit apartemen

7. Ketentuan menegenai pemeliharaan unit apartemen

8. Ketentuan tentang penggunaan unit apartemen

9. Pengalihan hak kepemilikan unit apartemen dari penjual atau developer kepada pembeli

10. Pembatalan pengikatan jual beli yang sudah disepakati

11. Aturan untuk menyelesaikan perselisihan atau sengketa unit apartemen

12. Ketentuan untuk membuat Akta Jual Beli

Saat membeli apartemen, tentu tidak bisa dilakukan sembarangan. Jangan sampai Anda rugi karena proses jual beli yang tidak jelas.

Karena itu perlu dilakukan perjanjian jual beli berupa PPJB apartemen, yang mampu melindungi hak dan kewajiban penjual atau pembeli.

Nah, itulah beberapa hal mengenai PPJB apartemen yang perlu diketahui. Untuk Anda yang sedang mencari apartemen dijual di Jakarta Barat, Rumah123 punya beberapa rekomendasinya.

Hunian vertikal menarik yang layak untuk Anda lirik, di antaranya West Vista, Vittoria Residence, dan Montsera. Yuk, segera miliki unitnya sebelum kehabisan!

Semoga informasi di atas dapat bermanfaat, ya.

Author:

Rachmi Arin Timomor

Rekomendasi Properti