Bisakah Take Over KPR Bawah Tangan? Ini Penjelasan dan Solusinya!
r123-share-title

Dipublikasikan 01 Oktober 2026 · 4 min read · by Ilham Budhiman

take over bawah tangan

Ringkasan Artikel:

Take over KPR adalah pemindahan fasilitas KPR dari bank lama ke bank baru dengan debitur yang sama.
Take over KPR bawah tangan tidak dapat dilakukan karena pemindahan fasilitas KPR harus melibatkan bank lama dan bank baru.
Take over KPR yang aman dilakukan melalui prosedur resmi bank, mulai dari pengajuan hingga akad kredit baru.

Take over KPR bawah tangan tidak dapat dilakukan karena take over merupakan pemindahan fasilitas KPR dari satu bank ke bank lain dengan debitur yang sama.

Take over KPR beda dengan over kredit yang merupakan pengalihan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari debitur lama kepada debitur baru.

Simak ulasan lengkapnya di bawah ini!

Apa Itu Take Over KPR Bawah Tangan?

take over kpr bawah tangan

Take over KPR bawah tangan artinya melakukan pengalihan KPR tanpa mengikuti prosedur resmi bank.

Padahal, take over KPR adalah pemindahan fasilitas KPR dari bank lama ke bank baru dengan debitur yang sama.

Dalam proses take over KPR, bank baru perlu terlibat karena fasilitas kredit dipindahkan dari bank lama.

Karena itu, pengalihan KPR tanpa sepengetahuan atau persetujuan bank tidak dapat disebut sebagai take over KPR secara resmi.

Hal ini berbeda dengan over kredit KPR yang merupakan pengalihan rumah yang masih memiliki KPR dari debitur lama kepada pembeli atau debitur baru.

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank BCA

Bunga mulai

1.23%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 797.552

BRI KPR

Bunga mulai

1.75%

Tenor maks.

25 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 988.294

Bank Mandiri

Bunga mulai

2.6%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 960.815

Bank BTN

Bunga mulai

2.65%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 967.113

Bank OCBC

Bunga mulai

7.99%

Tenor maks.

25 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 1.850.769

*Perhitungan angsuran berdasarkan tenor maksimal, harga rumah Rp 300 juta, dan uang muka 20%. Lihat Semua Bank

Bisakah Take Over KPR Bawah Tangan?

Dari penjelasan sebelumnya, take over bawah tangan tidak dapat dilakukan.

Pasalnya, take over merupakan pemindahan fasilitas KPR dari bank lama ke bank baru dengan debitur yang sama.

Dalam proses take over, pihak yang terlibat adalah debitur, bank lama, dan bank baru yang mengambil alih fasilitas KPR dari bank lama.

Jadi, debitur tetap orang yang sama, tetapi pembayaran cicilan selanjutnya dilakukan kepada bank baru sesuai perjanjian KPR yang baru.

Hal ini berbeda dengan over kredit KPR, yaitu pengalihan rumah yang masih memiliki KPR dari debitur lama kepada pembeli atau debitur baru.

Jika pengalihan tersebut dilakukan tanpa melibatkan bank, praktiknya merupakan over kredit bawah tangan, bukan take over KPR.

Simulasi Take Over KPR

Isi detail KPR awalmu, dapatkan rekomendasi program KPR yang lebih hemat

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Bagaimana Cara Take Over KPR yang Aman?

take over kpr bawah tangan

Cara take over KPR yang aman adalah melalui prosedur resmi bank.

Kamu perlu mengajukan permohonan take over kepada bank baru, kemudian mengikuti proses analisis kredit, appraisal rumah, pelunasan KPR di bank lama, hingga akad kredit KPR di bank baru.

Selain melalui bank, kamu juga bisa memanfaatkan platform jual beli properti yang menyediakan layanan pindah KPR untuk membantu proses take over dari bank lama ke bank baru lebih mudah, seperti Rumah123.

Dengan menggunakan jalur resmi, proses pemindahan fasilitas KPR dapat dilakukan secara lebih jelas dan aman.

Solusi Take Over KPR di Rumah123

Jika kamu sedang mempertimbangkan take over KPR, gunakan jalur resmi agar proses pengalihan kredit lebih jelas.

Rumah123 menyediakan layanan pindah KPR yang memungkinkan kamu melakukan simulasi take over, menghitung perkiraan cicilan baru, dan membandingkan pilihan pembiayaan dari berbagai bank.

Kamu juga dapat melihat pilihan tenor, memperhitungkan biaya yang muncul, hingga konsultasi gratis.

Dengan proses resmi, kamu bisa mempertimbangkan pilihan KPR dengan bunga lebih ringan dan proses lebih mudah melalui Rumah123!

***

Demikian penjelasan mengenai take over rumah bawah tangan dan hal yang mesti kamu perhatikan.

Semoga informasi tersebut bermanfaat.

Yuk, temukan hunian impian dari berbagai official developer hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

FAQ Take Over KPR Bawah Tangan

Bisakah take over KPR bawah tangan dilakukan?

Tidak, take over KPR bawah tangan tidak dapat dilakukan sebagai proses take over resmi karena pemindahan fasilitas KPR dari bank lama ke bank baru harus melalui prosedur dan persetujuan bank.

Apa itu take over KPR bawah tangan?

Take over KPR bawah tangan merupakan istilah untuk pengalihan KPR tanpa mengikuti prosedur resmi bank. Dalam take over KPR resmi, fasilitas KPR dipindahkan dari bank lama ke bank baru dengan debitur yang sama.

Apa perbedaan take over KPR dan over kredit?

Take over KPR merupakan pemindahan fasilitas KPR dari bank lama ke bank baru dengan debitur yang sama, sedangkan over kredit merupakan pengalihan rumah yang masih memiliki KPR dari debitur lama kepada debitur baru.

Bagaimana cara take over KPR yang aman?

Cara take over KPR yang aman adalah melalui prosedur resmi bank, mulai dari pengajuan kepada bank baru, analisis kredit, appraisal rumah, pelunasan KPR di bank lama, hingga akad kredit baru.

Apa risiko melakukan pengalihan KPR secara bawah tangan?

Pengalihan KPR secara bawah tangan dapat membuat nama debitur tetap tercatat di bank dan menimbulkan risiko jika pihak lain tidak melanjutkan pembayaran cicilan sesuai kesepakatan.