OK

Sering Keliru, Inilah Perbedaan Perumahan dan Permukiman

02 Desember 2022 · 4 min read · by Shandy Pradana

Perbedaan Perumahan dan Permukiman

Istilah perumahan dan permukiman mungkin sudah tak asing lagi di benak kita.

Sering kali dianggap sama, nyatanya ada beberapa perbedaan yang mendasari dua istilah tersebut.

Agar tidak keliru, mari kita simak beberapa perbedaan perumahan dan permukiman di bawah ini.

Pengertian Permukiman

Pengertian Permukiman

Foto: Unsplash

Perbedaan permukiman dan perumahan dijelaskan secara gamblang dalam UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman.

Lalu, apa itu permukiman? Singkatnya, permukiman adalah daerah yang digunakan sebagai tempat bermukim masyarakat suatu negara.

Kawasan ini dianggap sebagai sebuah lingkungan hidup yang dapat berupa pedesaan, perkotaan, atau keduanya sekaligus.

Dalam Pasal 1 Ayat 3 UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, dijelaskan kalau fungsi dari permukiman adalah;

“sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.”

Secara garis besar, permukiman bukan hanya sekedar lingkungan yang terdiri dari tempat tinggal saja.

Undang-undang di atas juga menyebutkan kalau tujuan penyelenggaraannya berkaitan dengan pemenuhan hak masyarakat atas hunian yang layak dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi dan teratur, serta terdapat kepastian bermukim.

Pengertian Perumahan

Pengertian Perumahan

Jika permukiman adalah lingkungan hidup dalam cakupan yang besar, maka perumahan justru memiliki ruang lingkup yang lebih kecil.

Bagi kamu yang ingin mengetahui apa itu perumahan secara gamblang, bisa lihat UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman.

Dalam aturan tersebut, dijelaskan kalau perumahan berada di dalam dan merupakan bagian dari permukiman itu sendiri.

Singkatnya, perumahan adalah kumpulan rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana.

Dengan kata lain, kawasan perumahan merupakan sebuah lingkungan yang terdiri dari kumpulan unit-unit rumah yang menjadi subsistem dari kota secara keseluruhan.

Lingkungan hunian ini biasanya mempunyai aturan-aturan, kebiasaan-kebiasaan, serta sistem nilai yang berlaku bagi penghuninya.

Jenisnya juga bermacam-macam, bisa berbentuk perumahan biasa, perumahan cluster, atau townhouse.

3 Perbedaan Perumahan dan Permukiman

3 Perbedaan Perumahan dan Permukiman

Foto: Unsplash

Sebagai upaya memperjelas perbedaan antara kedua konsep ini, pemerintah menerbitkan regulasi terkait.

Dalam UU RI No. 1 Tahun 2011, dijelaskan bahwa perbedaan perumahan dan permukiman adalah:

  • Secara definisi, perumahan adalah kumpulan rumah yang menjadi bagian dari permukiman. Sedangkan kawasan permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan
  • Secara fungsi, perumahan merupakan lahan yang digunakan sebagai upaya pemenuhan rumah layak huni. Sedangkan permukiman, merupakan lingkungan tempat hunian dan kegiatan yang mendukung kehidupan serta penghidupan masyarakat umum.
  • Dilihat dari skalanya, permukiman adalah kawasan yang lebih besar. Pasalnya, dalam satu kawasan permukiman bisa dipenuhi oleh beberapa perumahan sekaligus. Bisa perumahan type 36, perumahan syariah, hingga perumahan subsidi.

Syarat Permukiman yang Baik dan Sehat

Syarat Permukiman yang Baik dan Sehat

Foto: Unsplash

Sebelumnya, telah dijelaskan bahwa tujuan pemerintah membangun permukiman adalah untuk memenuhi hak masyarakat atas hunian layak dalam lingkungan yang sehat.

Lantas, apa saja syarat-syarat lingkungan permukiman yang baik dan sehat? Ada beberapa indikator yang bisa dijadikan patokan, seperti:

Kualitas Tanah dan Udara

Salah satu indikator sehatnya suatu permukiman dapat dilihat dari kualitas tanah serta udaranya.

Karena dijadikan sebagai lingkungan tempat tinggal, maka kualitas udara harus terbebas dari gas beracun serta memenuhi syarat berikut:

  • Tidak terdeteksi gas H2S dan NH3
  • Ukuran debu dengan diameter kurang dari 10 mg dan jumlah maksimum 150 mg/m3
  • Gas SO2 maksimum 0,10 ppm
  • Jauh dari daerah getaran dan kebisingan, volume kebisingan yang baik sekitar 45 – 55 dBA.

Selain udara, kandungan tanah juga harus diperhatikan. Berikut syarat-syarat kualitas tanah yang baik:

  • Timah hitam (Pb) maksimal 300 mg/kg
  • Arsenik (As) maksimal 100 mg/kg
  • Benzopyrene maksimal 1 mg/kg
  • Cadmium (Cd) maksimal 20 mg/kg.

Lokasi Kawasan Permukiman

Selain kualitas tanah dan udara, lokasi dari permukiman menjadi indikator selanjutnya. Lokasi permukiman dapat dikatakan baik jika memenuhi beberapa hal berikut:

  • Bukan termasuk daerah Tempat Pembuangan Akhir (TPA) karena dapat memicu timbulnya penyakit yang berdampak pada kesehatan
  • Memiliki akses ke beberapa sarana umum, seperti pasar, sekolah, rumah sakit, tempat perbelanjaan modern, dan sebagainya
  • Jauh dari daerah rawan bencana alam, contohnya gunung berapi, tepi pantai, daerah rawan longsor atau gempa, pinggiran sungai, dan lainnya
  • Memiliki kualitas air bersih untuk memenuhi kebutuhan memasak, minum, dan mandi agar terhindar dari kuman penyebab penyakit maupun alergi.

Sarana Prasarana yang Disediakan

Terakhir, sebuah permukiman harus memiliki sarana serta prasarana yang bisa mendukung kegiatan masyarakat umum.

Pemerintah harus menyediakan fasilitas untuk memudahkan warganya dalam melakukan aktivitas komunal atau di lingkup keluarga mereka, contohnya:

  • Konstruksi jalan yang cukup
  • Drainase yang baik untuk meminimalisir timbulnya penyakit
  • Jembatan yang dilengkapi pagar pengaman guna menghindari risiko jatuh
  • Instalasi listrik yang baik
  • Menyediakan lampu penerangan di pinggir jalan
  • Taman bermain dengan konstruksi yang aman sebagai sarana rekreasi anak dan keluarga
  • Trotoar bagi pejalan kaki dan penyandang disabilitas
  • Tempat pembuangan sampah atau limbah rumah tangga.

Sekian penjelasan mengenai perbedaan perumahan dan permukiman, hingga syarat permukiman sehat.

Kesimpulannya, pemilihan lingkungan yang baik dapat berdampak terhadap kelangsungan hidup kita, baik dari segi kesehatan maupun ekonomi.

Temukan juga beberapa perumahan berkualitas dengan spesifikasi dan harga menarik hanya di Rumah123, seperti:

Semoga artikel ini bermanfaat!