Mengenal Garansi Rumah, Keuntungan serta Tips Memanfaatkannya
27 April 2023 · 5 min read · by Shandy Pradana
Garansi rumah adalah layanan pasca-transaksi yang memberikan jaminan perbaikan pada hunian, jika ditemukan adanya kerusakan di dalamnya.
Selama masa garansi, Anda bisa mengklaim kepada pihak developer untuk segera memperbaiki kerusakan yang ditemukan.
Umumnya masa garansi rumah sangatlah singkat, hanya sekitar 1-12 bulan atau tergantung kebijakan developer perumahan.
Sayangnya masih banyak orang yang tidak menyadari garansi ini, sehingga baru mengajukan klaim setelah masa berlakunya habis.
5 Pertanyaan Penting terkait Garansi Rumah
Ketika membeli rumah baru melalui skema KPR, biasanya pembeli akan mendapatkan asuransi yang memberi perlindungan bagi hunian.
Misalnya saja perlindungan atas risiko kebakaran, bencana alam, hingga pencurian.
Namun, banyak yang tidak mengetahui bahwa ada jenis “asuransi” lain seperti garansi rumah, yang biasanya diberikan oleh pihak developer.
Untuk memastikan garansi pada rumah yang dibeli, Anda bisa mengajukan beberapa pertanyaan;
- Apakah ada garansi pembelian rumah?
- Berapa lama masa garansi pembelian berlaku?
- Apa saja hal yang akan ditanggung dalam garansi pembelian rumah?
- Seberapa luas cakupan kerusakan yang ditanggung developer?
- Bagaimana dengan kerusakan yang tidak ditanggung atau kerusakan di luar masa garansi?
Pertanyaan di atas wajib Anda ajukan kepada developer, mengingat banyak developer yang tidak segera memberi pelayanan garansi dengan beberapa alasan.
Misalnya saja alasan jika klaim garansi yang diajukan tidak sesuai dengan prosedur.
Karena itu, catat dengan baik masa garansi rumah serta renovasi apa saja yang seharusnya ditanggung oleh pihak pengembang.
Dalam hal ini, garansi bisa digunakan untuk menjamin kualitas rumah yang Anda beli.
Jangan asal membeli rumah tapak dengan harga miring tapi belum dapat dipastikan kualitasnya.
Simulasi Gaji KPR
Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.
Sebagai saran, Anda bisa memilih rumah yang dikembangkan oleh developer ternama seperti Sinarmasland atau Agung Podomoro Land.
Beberapa rekomendasinya adalah Podomoro Park Bandung dan The Blizfield at BSD City.
Manfaat Garansi Pembelian Rumah
Tak sedikit orang yang menyesal karena membeli rumah dengan kualitas yang tidak sesuai dengan harganya, atau bahkan lebih buruk.
Maka itu, penting bagi Anda sebagai pembeli untuk mencari rumah tapak dengan garansi.
Setidaknya, ada dua manfaat utama yang bisa didapat dari fasilitas tersebut.
Melindungi Hak Pembeli
Tujuan utama garansi rumah adalah melindungi hak konsumen dan memberi jaminan bahwa rumah yang dibeli sesuai dengan kualitas yang dijanjikan.
Jika ada masalah, maka pihak developer wajib mengganti atau memperbaiki bagian yang rusak selama masih dalam masa garansi.
Dengan demikian, pembeli akan merasa tenang karena mendapatkan rumah dengan kualitas yang sepadan dengan harganya.
Meningkatkan Kredibilitas Developer
Tak hanya menguntungkan pembeli, garansi rumah juga memberi manfaat besar bagi pihak pengembang alias developer perumahan.
Dengan track record yang baik dari proyek sebelumnya, developer properti tersebut pun akan dianggap tepercaya oleh pembeli berikutnya.
Baca juga:
Syarat dan Cara menjadi Developer Properti Perumahan yang Benar
Untung Rugi Punya Garansi Rumah
Pada dasarnya, garansi memberi manfaat positif bagi pembeli karena menyediakan jaminan perbaikan atas kerusakan pada rumah yang dibelinya.
Selain itu, terdapat keunggulan lain jika kita menerima fasilitas ini, seperti:
- Memberikan rasa aman pada pembeli karena pihak developer berani memperbaiki rumah jika ditemukan masalah pada dinding, atap, atau saluran air
- Bisa mengajukan komplain jika melihat ada hal yang tidak sesuai dengan perjanjian awal
- Jika kerusakan terjadi dalam masa garansi rumah, biasanya pengembang akan melakukan perbaikan tanpa memungut biaya tambahan.
Namun, tentu saja selalu ada kekurangan di balik kelebihan, begitu pun perihal garansi dalam pembelian rumah tapak.
Misalnya masa garansi yang tidak lama, mungkin hanya sekitar 100 hari (3 bulan) sampai 1 tahun saja.
Simulasi KPR
Kredit rumah dengan pilihan plafon dan tenor pinjaman sesuai kebutuhan
Selain itu, biasanya diperlukan biaya tambahan jika pemilik rumah ingin menggunakan material lain di luar yang sudah disediakan developer.
Jika pembeli tidak suka dengan material yang ada, maka pengembang hanya akan menggratiskan biaya tukangnya saja.
Hal-Hal yang Bisa Dilakukan saat Memiliki Garansi Rumah
Ada beberapa hal yang bisa dilakukan saat Anda memiliki garansi rumah, salah satunya adalah melakukan pengecekan rumah di awal.
Hal pertama yang bisa dilakukan adalah memeriksa setiap sudut rumah dari kerusakan maupun kekurangan.
Anda bisa memeriksa kebocoran atau rembesan pada dinding rumah.
Jangan lupa juga untuk periksa kondisi pintu dan jendela rumah.
Setelah itu pemeriksaan kelistrikannya, pastikan rumah memiliki miniature circuit breaker (MCB) yang cukup sebagai pengaman tambahan dari arus pendek.
Semua hal di atas baru bisa dilakukan saat Anda sudah melakukan serah terima kunci rumah KPR.
Baca juga:
Contoh Surat Serah Terima Kunci Rumah KPR dan Cara Membuatnya
Sebagai pengingat, hindari renovasi rumah ketika unit baru diserahkan oleh pihak pengembang.
Pasalnya, renovasi akan membuat garansi rumah hangus dan tidak dapat diklaim.
Cukup periksa rumah dari kelalaian konstruksi terlebih dahulu, lalu klaim garansi sebelum mulai merenovasi rumah secara besar-besaran.
5 Tips Memanfaatkan Garansi Rumah
Seperti dijelaskan, masa garansi pada pembelian rumah sangatlah singkat, sehingga perlu dimanfaatkan secara maksimal.
Jangan sampai saat masa berlakunya habis, Anda baru mengajukan klaim yang sudah pasti ditolak dan pada akhirnya merogoh kocek untuk memperbaiki rumah.
Untuk itu, ada beberapa tips yang bisa dicoba;
- Aktif bertanya sebelum sepakat melakukan akad kredit dengan pihak sales dan developer.
- Jika memungkinkan, lakukan negosiasi agar masa garansi hunian diperpanjang.
- Bangun komunikasi yang positif dengan pengembang sedari awal. Dengan begitu, Anda tidak akan canggung ketika meminta perbaikan di kemudian hari.
- Manfaatkan masa garansi untuk mengecek keseluruhan kondisi bangunan.
- Jika membeli rumah lewat KPR, Anda bisa mengajak pihak bank untuk bekerja sama memantau kinerja pengembang dalam menggarap rumah yang dibeli.
Itulah penjelasan mengenai garansi rumah, mulai dari manfaat, hal yang bisa dilakukan, hingga tips ketika Anda mendapatkannya.
Jangan lupa, temukan informasi terbaru mengenai perkembangan properti hanya di Rumah123.
Di sini, Anda bisa menemukan panduan lengkap soal properti, serta rekomendasi rumah impian seperti Precium Simatupang di Jakarta Selatan dan kota besar lainnya.
Semoga bermanfaat!
