Kenali Keuntungan KPR Syariah Sebelum Membeli Rumah

Keuntungan KPR Syariah

 

Rumah adalah salah satu kebutuhan dasar yang harus dipenuhi demi keberlangsungan hidup manusia.

 

Meski begitu, tentu untuk membeli sebuah rumah kita membutuhkan uang yang tidak sedikit.

 

Karena itu, KPR (Kredit Pemilikan Rumah) sering dijadikan solusi bagi masyarakat yang memiliki bujet terbatas namun ingin memiliki hunian.

 

KPR sendiri dibagi menjadi dua jenis yang cukup umum di Indonesia, yakni KPR Konvensional dan KPR Syariah.

 

KPR Syariah adalah sistem pembiayaan rumah yang sesuai dengan syariat dan kaidah Islam. 

 

Dalam skemanya, KPR syariah memiliki jangka waktu cicilan (tenor) yang lebih pendek dibandingkan KPR konvensional.

 

Perbedaan yang paling mencolok dari keduanya adalah KPR konvensional menerapkan sistem bunga, sedangkan KPR syariah tidak.

 

Biasanya KPR syariah dilakukan dengan transaksi barang, sedangkan KPR konvensional dilakukan dengan cara transaksi uang yang pada umumnya ditawarkan pihak bank.

 

Ada pula beberapa keuntungan KPR syariah lain yang patut Anda ketahui sebelum membeli rumah dengan layanan tersebut, ialah:

 

Keuntungan KPR Syariah

Keuntungan KPR Syariah

Tidak Menggunakan Bunga

KPR syariah tidak mengenal bunga, ini menjadi sebuah keunggulan yang banyak diincar oleh masyarakat.

 

Sistem KPR syariah yang tidak menggunakan bunga dapat menjadi solusi bagi para debitur, yang tidak ingin direpotkan dengan porsi bunga yang besar.

 

Di KPR syariah total angsuran sudah diketahui dari awal dalam jumlah yang tetap, sehingga memudahkan nasabah untuk membayar cicilan.

 

Alasan mengapa KPR syariah tidak menggunakan bunga dikarenakan, untuk menghindari riba yang bertentangan dengan hukum Islam.

 

Tidak Menggunakan Uang Muka

KPR Syariah Tidak Menggunakan Uang Muka

 

Ya, seperti yang sudah diketahui keuntuntungan menggunakan KPR syariah adalah tidak menggunakan uang muka atau down payment (DP).

 

Biasanya KPR syariah hanya mengisyaratkan uang booking (booking fee) atau uang tanda jadi saja untuk kesepakatan atau komitmen pembeli.

 

Dengan membayar uang tanda jadi yang telah disepakati oleh pembeli dan penyedia, maka pembeli dapat memilih dan menandai hunian yang ia inginkan.

 

Menggunakan Dua Jenis Akad

Di Indonesia terdapat dua jenis akad KPR yang populer dan umum digunakan, yakni akad Murabahah (Jual Beli) dan Musyarakah Mutanaqisah (Kepemilikan Bertahap). 

 

Murabahah adalah istilah yang dipakai dalam sistem perbankan syariah, yang mana perjanjian jual-beli dilakukan oleh bank dan nasabah. 

 

Pada akad Murabahah bank syariah akan membeli barang yang diperlukan oleh nasabah, seperti rumah atau tanah.

 

Kemudian, pihak bank akan menjual kembali rumah tersebut kepada nasabah sebesar harga yang sebenarnya. 

 

Sedangkan untuk akad Musyarakah Mutanaqisah, biasanya pihak bank akan memberi penawaran kerja sama atau bagi hasil antara nasabah dan perbankan.

 

Caranya simpel, Anda sebagai nasabah dan pihak bank bersama-sama membeli rumah tersebut. Nantinya, biaya yang dikeluarkan harus dibayar masing-masing pihak sesuai kesepakatan keduanya. 

 

Perlu diketahui,  jangka waktu kredit atau tenor KPR syariah sangat berbeda dengan KPR konvensional.

 

Umumnya, KPR konvensional akan memberi tenor 15 sampai 20 tahun. Sedangkan KPR syariah hanya menerapkan tenor berkisar 5 hingga 10 tahun saja. 

 

Simulasi KPR Syariah

Simulasi KPR Syariah

 

Untuk memberikan kemudahan perhitungan KPR syariah, berikut simulasi akad Murabahah yang bisa Anda jadikan acuan.

 

Rumus:

 

((harga beli bank x (keuntungan bank x tenor) + harga beli bank) : bulan tenor)

 

Contohnya untuk membeli rumah Rp500 juta dengan masa tenor 15 tahun, maka simulasi perhitungan KPR-nya adalah:

 

(500.000.000 x ([5% x 15]) + 500.000.000) : 180 bulan

 

Itulah simulasi perhitungan untuk Anda yang ingin mengajukan KPR syariah akad Murabahah.

 

Seperti yang disebutkan, tidak ada biaya bunga yang harus dibayar pada KPR syariah. Pembayaran pun bersifat flat tanpa ada kenaikan atau penurunan selama masa cicilan.

 

Salah satu proyek rumah dijual yang menerapkan sistem pembayaran menggunakan KPR syariah adalah Royal Orchid Villa.

 

Dikembangkan oleh Royal Orchid Syariah Group, rumah dijual di Bandung ini memiliki nuansa islami dengan desain hunian semi villa yang minimalis.

 

Perumahan ini pun memiliki lokasi yang strategis, sehingga kita bisa menjangkau Kota Bandung dalam waktu 20 menit berkendara.

 

Nah, menarik bukan? Itulah penjelasan keuntungan KPR syariah yang bisa dijadikan informasi bagi masyarakat.

 

Semoga dapat bermanfaat, ya!

 

 

 

Penulis:

Rachmi Arin Timomor

Tambahkan Komentar