OK

Untung-Rugi Melunasi KPR Sebelum Waktunya

19 Oktober 2022 · 4 min read · by Rachmi Arin Timomor

Melunasi KPR

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah fasilitas kredit yang bisa digunakan untuk membeli properti berupa rumah tapak.

Dengan fasilitas ini Anda hanya perlu menyediakan uang muka, lalu sisanya dapat diangsur setiap bulan selama jangka waktu tertentu.

Saat sudah berhasil melakukan pengajuan KPR, banyak orang yang ingin melunasi cicilan tersebut sebelum waktu jatuh tempo.

Tentu saja hal tersebut dikarenakan adanya perasaan beban saat memiliki sebuah utang.

Namun perlu diketahui, melunasi KPR sebelum waktunya tidak hanya memiliki keuntungan namun juga kerugian.

Sebagai debitur, Anda perlu merogoh biaya tambahan bila melunasi pinjaman sebelum waktu yang disepakati.

Karena itu, berikut beberapa informasi untung-rugi melunasi KPR lebih cepat yang bisa dijadikan masukan. Begini ulasannya.

Kerugian Melunasi KPR Lebih Cepat

Perhitungkan skema bunga KPR

Perhitungkan skema bunga KPR

Biasanya, KPR menawarkan sistem bunga tetap (fixed) dan bunga mengambang (floating).

Pada sistem fixed, tingkat bunga tetap yang diberikan biasanya tersedia dalam waktu tertentu saja, rata-rata 2-3 tahun pertama.

Kemudian sisanya berlaku bunga mengambang dengan besaran yang berfluktuasi sesuai bunga acuan Bank Indonesia.

Kalau ingin melunasi KPR sebelum tenor berakhir, Anda perlu mengetahui tren suku bunga BI yang berlaku pada saat itu.

Sebab jika ternyata BI menurunkan suku bunga acuan dan pihak bank memangkas bunga KPR, maka Anda bisa rugi dan tekor.

Dalam hal ini Anda bisa mencoba bunga anuitas yaitu metode penghitungan bunga pinjaman untuk memudahkan nasbaah dalam membayar angsuran di setiap periode.

Namun, jika dari awal Anda berniat untuk melunasi KPR sebelum tenggat waktu, sebaiknya pilih jenis KPR Syariah.

Pasalnya jenis KPR ini tidak menerapkan sistem bunga, sehingga besar cicilan KPR akan selalu tetap sampai tenor selesai.

Adapun beberapa pilihan perumahan syariah yang bisa dilirik di Rumah123, yakni:

Cendana Residence

Royal Orchid Villa

Casa de Ramos

Pesona Asih Village

Biaya pinalti

Biaya pinalti

Selain mengetahui tren suku bunga KPR dari BI, saat melunasi KPR debitur perlu membaca persyaratan yang dahulu pernah disepakati.

Cari tahu, apakah jika melunasi cicilan lebih cepat bisa dikenakan penalti atau denda sebagai bentuk ganti rugi atau tidak.

Pada umumnya pihak bank akan mengenakan penalti untuk hal tersebut, sebab keuntungan yang didapatkan bank akan berkurang.

Tak ada ruginya menggunakan kalkulator KPR untuk memberikan gambaran berapa besar cicilan yang harus dibayar setiap bulannya.

Apalagi kalkulator KPR sudah banyak yang dilengkapi dengan berbagai jenis bunga dan pilihan bank yang beragam.

Besaran dari penalti pun berbeda-beda, tergantung pada pihak masing-masing bank.

Penting juga untuk memperhatikan sisa pokok dan bunga dari KPR Anda. Jangan lupa, melunasi pinjaman KPR juga bergantung pada nilai uang.

Baca juga:

Panduan Lengkap Pengajuan KPR agar Disetujui Bank

Perhatikan beban keuangan

Perhatikan beban keuangan

Cicilan KPR sejatinya bak sebuah utang, apalagi jika Anda harus mengangsurnya selama 10 tahun bahkan 20 tahun

Ingin cepat-cepat melunasi utang adalah hal yang baik, namun pertimbangkan juga kondisi keuangan Anda.

Jangan sampai mengabaikan uang tabungan dan dana darurat, atau menghabiskan semua gaji bulanan untuk membayar utang.

Jika Anda ingin melunasi KPR dengan cepat, solusinya adalah dengan mencari penghasilan tambahan.

Jangan lupa, bahwa melunasi KPR lebih cepat membutuhkan biaya yang cukup besar pula.​

Nah setelah mengetahui beberapa kerugiannya, berikut keuntungan yang didapat saat melunasi KPR dengan cepat.

Keuntungan Melunasi KPR Sebelum Waktunya

Beban utang berkurang

Beban utang berkurang

Tentu saja, keuntungan saat melunasi KPR sebelum waktu tenor berakhir adalah berkurangnya beban utang.

Apalagi, cicilan KPR sendiri seringkali menjadi beban utang yang paling besar dan paling lama dalam hidup seseorang.

Namun seperti yang sebelumnya sudah disebutkan, jika Anda hendak melunasi KPR sesegera mungkin, pastikan tindakan tersebut tidak membahayakan kondisi keuangan, ya.

Bisa menjadikannya sebagai investasi

Bisa menjadikannya sebagai investasi

Saat Anda sudah melunasi KPR, maka Anda pun bisa mendapatkan pemasukan dari properti tersebut.

Anda bisa dengan leluasa membangun portofolio investasi untuk menggandakan penghasilan.

Misalnya jika Anda membeli ruko, karena sudah terbebas dari utang, maka Anda bisa memperluas bisnis dan mendapatkan penghasilan tambahan dari usaha tersebut.

Berbicara soal ruko, Anda bisa mencari pilihan ruko dijual di Rumah123 dari berbagai wilayah.

Misalnya jika mencari ruko dijual di Tangerang, terdapat beberapa pilihan seperti:

Ruko Aristoteles Summarecon Serpong

Ruko Melody at Symphonia Summarecon Serpong

Ruko Virginia Arcade BSD City

Ruko Aniva Junction Paramount Land Serpong

Memberikan ketenangan

Memberikan ketenangan

Tentunya keuntungan yang terakhir saat melunasi KPR adalah memberikan ketenangan, baik secara fisik maupun mental.

Memiliki utang memang sangat melelahkan, setiap orang memiliki tingkat kenyamanan yang berbeda saat menghadapi utang.

Dengan melunasi KPR sebelum tenggat waktu, maka Anda akan memberikan kebebasan mental dan finansial ke diri sendiri.

Jika ingin lebih tenang, maka Anda juga bisa melirik bank syariah sebagai alternatif ketika hendak membeli rumah.

Itulah beberapa informasi untung-rugi pelunasan KPR dipercepat. Semoga informasi di atas bermanfaat, ya.

Kunjungi rumah123.com untuk melihat beragam proyek properti terbaru dan terbaik di Indonesia!

Baca juga:

Mengajukan KPR Rumah Second Tanpa DP, Mungkinkah?

Author:

Rachmi Arin Timomor

Tahapan Selanjutnya

Simulasi KPR

Kredit rumah dengan pilihan plafon dan tenor pinjaman sesuai kebutuhan

Simulasi KPR Syariah

Sistem pembiayaan rumah tanpa bunga, sesuai syariat Islam

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank BTN
Bank BTN
Suku bunga mulai dari3.72
Tenor Max.20 Tahun
Bank BNI
Bank BNI
Suku bunga mulai dari2,76
Tenor Max.30 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari3,88
Tenor Max.12 Tahun