OK

Panduan Penting dalam Proses Akad Kredit Rumah Subsidi

Proses Akad Kredit Rumah Subsidi

Foto: iStock

Proses akad kredit rumah subsidi sama dengan proses akad kredit rumah biasa alias nonsubsidi.

Dalam prosedur pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), proses ini merupakan tahapan terakhir yang musti dilakukan.

Setelah pengajuan KPR diterima dan disetujui oleh bank, barulah proses akad kredit rumah subsidi dilakukan.

Akad kredit rumah—baik subsidi maupun non subsidi—harus dilakukan di hadapan notaris pada waktu yang sudah ditetapkan.

Bicara mengenai proses akad kredit rumah subsidi, ada beberapa hal yang perlu diketahui. Nah, berikut penjabarannya.

Pihak yang Wajib Hadir

Selain wajib disaksikan oleh notaris, proses akad kredit rumah subsidi wajib dihadiri oleh semua pihak yang terlibat.

Tak diperkenankan untuk diwakili oleh siapa pun, karena saat proses akad berlangsung harus menunjukkan identitas kepada notaris.

Jika debitur (pihak yang berhutang/penerima kredit) adalah pasangan suami istri, maka keduanya mesti hadir.

Jadi pihak-pihak yang wajib hadir dalam proses akad kredit rumah subsidi yaitu sebagai berikut.

– Pembeli rumah/debitur

– Bank/kredit (pemberi kredit)

– Penjual rumah/developer

– Notaris

Apabila proses akad kredit rumah subsidi berjalan dengan baik, dokumen kredit akan lekas ditandatangani oleh bank.

Selanjutnya, dana pun dicairkan lalu ditransferkan kepada penjual rumah atau developer.

Ajukan Pertanyaan Ini

Ajukan Pertanyaan Ini

Foto: iStock

Ya, Anda boleh bernapas lega, karena pengajuan KPR Anda diterima dan disetujui oleh bank.

Sekarang Anda, bank, penjual, dan notaris sedang melakukan proses akad kredit rumah.

Ketika akad berlangsung, jangan ragu bertanya untuk mengonfirmasi beberapa hal seperti berikut ini.

Besar Angsuran

Pada saat proses akad kredit rumah subsidi berlangsung, bank akan menjelaskan nilai KPR dan besar angsuran setiap bulannya.

Ya, Anda memang harus tahu soal hal ini. Jika bank tidak menjelaskannya, Anda berhak untuk bertanya.

Tujuannya untuk menghindari kekecewaan atau konflik di kemudian hari, yang paling penting tak ada pihak yang merasa dirugikan.

Tenor

Selain besar angsuran, tenor atau durasi yang disepakati untuk melakukan pelunasan kredit juga harus divalidasi.

Konfirmasi kembali tenor yang sudah Anda dan bank sepakati untuk menghindari kesalahan dalam kontrak kredit.

Tenor yang tak sesuai kesepakatan —terlalu panjang atau pendek—akan sangat mempengaruhi perencanaan finansial Anda.

Denda atau Sanksi

Setelah informasi mengenai besar angsuran dan tenor jelas, Anda harus memastikan soal denda atau sanksi.

Tanyakan apakah ada denda atau sanksi apabila Anda telat membayar kredit melewati tanggal jatuh tempo?

Jika denda atau sanksi ada, tanyakan apa ada sesuatu yang bisa dilakukan untuk meringankannya, misalnya lapor sebelum jatuh tempo.

Pembayaran Ekstra

Selama periode KPR, jangan lupa tanyakan apakah bank menerima pembayaran angsuran ekstra?

Jika Anda ingin melakukan pembayaran ekstra, apakah ada syarat dan ketentuan yang berlaku?

Selain itu, konfirmasi juga besar minimal dan maksimal pembayaran ekstra yang diperkenankan oleh bank.

Sistem Pelunasan

Pelunasan kredit tak bisa sembarang dilakukan selama periode KPR, bahkan ada beberapa bank yang mengenakan penalti.

Oleh karena itu, Anda berhak mendapatkan kejelasan mengenai hal ini. Pertama, tanyakan apakah pelunasan kredit dikenai sanksi?

Lalu, setelah angsuran ke berapa pelunasan kredit lebih awal bisa dilakukan oleh debitur?

Alur Proses Akad Kredit Rumah Subsidi

Alur Proses Akad Kredit Rumah Subsidi

Foto: iStock

Dalam proses akad kredit rumah subsidi, ada akta perjanjian kredit yang harus ditandatangani oleh pembeli, bank, penjual, dan notaris.

Hal-hal yang tertuang dalam akta tersebut bersifat legal dan harus dipatuhi oleh semua pihak yang terlibat.

Setelah proses akad kredit rumah subsidi, pihak penjual dan pembeli akan menyerahkan dokumen yang dipersyaratkan bank.

Penjual harus menyerahkan dokumen Sertifikat Hak Milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan lain-lain.

Sementara itu, dokumen dari pembeli di antaranya Kartu Tanda Penduduk (KTP) asli dan fotokopi, Kartu Keluarga (KK), Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), dan buku nikah.

Di sini notaris bertugas memeriksa keabsahan dokumen. Jika sah, maka dia akan menyerahkan bukti bahwa kepemilikan rumah sudah berpindah tangan.

Selain SHM dan IMB, pembeli juga akan menerima dokumen-dokumen lain yang harus dicek satu per satu, seperti berikut ini.

– Dokumen Perjanjian Kredit

– Akta Jual Beli (AJB)

– Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT)

– Surat Pengakuan Hutang dan Kuasa Menjual

– Dokumen Asuransi

Sekarang Anda mengetahui gambaran proses akad kredit rumah subsidi. Ya, pada dasarnya tak berbeda dengan rumah non subsidi.

Bagaimana, sudah siap akad? Atau, masih mencari rumah subsidi yang pas? rumah123.com punya beberapa opsi untuk Anda seperti;

– The Valley of Esma;

– De Keraton Kosambi;

– Griya Bukit Intan;

– Samira Residence Sentul;

– Bekasi Timur Regensi;

– dan masih banyak lagi.

Temukan referensi rumah subsidi lebih banyak lagi di berbagai wilayah Indonesia melalui halaman perumahan baru Rumah123.

Author:

Miyanti Rahman

Rekomendasi Properti