Mengenal Sinking Fund Apartemen dan Bedanya dengan Service Charge
15 Desember 2022 · 3 min read · by Shandy Pradana
Jika berniat tinggal di apartemen, ada beberapa biaya yang harus disiapkan. Salah satunya adalah service charge atau Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) apartemen.
Singkatnya, IPL apartemen adalah biaya pemeliharaan gedung yang dibebankan kepada pemilik atau penyewa unit apartemen.
Tak hanya IPL, ada biaya tinggal di apartemen lain yang harus dipertimbangkan, yaitu sinking fund.
Lantas, apa itu sinking fund? Ketahui selengkapnya di bawah ini.
Apa Itu Sinking Fund?
Foto: Experian
Untuk memperjelas, ada dua arti dari sinking fund.
Dari sudut pandang pengelolaan keuangan, sinking fund adalah dana khusus yang disisihkan untuk pengeluaran di masa depan.
Dana ini nantinya akan digunakan untuk kepentingan yang sudah direncanakan, seperti biaya sekolah, liburan, atau bahkan bujet untuk membeli kendaraan.
Sedangkan sinking fund apartemen adalah simpanan jangka panjang yang wajib dikeluarkan oleh penyewa untuk pemeliharaan apartemen.
Mirip seperti IPL, dana ini merupakan tabungan khusus untuk pengelolaan bangunan secara berkala.
Jumlahnya bisa diatur berdasarkan kesepakatan dengan pihak yang menyewakan apartemen.
Namun, umumnya sinking fund apartemen dibayar setahun sekali atau diangsur tiap bulan di muka, sebelum periode sewa dalam setahun selesai.
Besaran yang ditetapkan berkisar 10–15% dari iuran pengelolaan per bulannya.
Baca juga:
Panduan Lengkap Perjanjian Sewa Apartemen
Perbedaan Service Charge dan Sinking Fund
Foto: Bayut
Sebelumnya kita sudah menjelaskan dua biaya tinggal di apartemen, yakni service charge atau IPL dan sinking fund.
Meskipun terkesan mirip, nyatanya ada perbedaan dari dua jenis biaya ini.
Singkatnya, sinking fund adalah sumber dana untuk perbaikan kerusakan yang muncul akibat pemakaian penyewa, serta tidak bisa diambil ketika penyewa pindah.
Di sisi lain, service charge adalah biaya yang dihitung berdasarkan jumlah biaya operasional dan perawatan benda, area serta tanah tiap bulanya.
Biaya servis dipakai untuk membayar gaji petugas keamanan, kebersihan, pemeliharaan dan perawatan apartemen, juga biaya operasional seperti listrik di lorong dan lift.
Service charge biasa dibayarkan per bulan, tiga bulan, atau setahun sekali.
Biaya service charge apartemen juga jarang mengalami kenaikan, kecuali terdapat fasilitas apartemen baru yang ditawarkan oleh developer.
Sedangkan sinking fund bisa mengalami peningkatan sewaktu-waktu.
Untung Rugi Sinking Fund
Foto: Apartments.com
Bagi yang belum tahu, sinking fund memiliki manfaat yang bisa membantu meringankan beban Anda di kemudian hari.
Namun tentu saja, di balik keuntungannya sinking fund juga memiliki beberapa kerugian.
Sebagai bahan pertimbangan, berikut untung rugi dari sinking fund apartemen:
- Memberikan kemudahan bagi penyewa dalam mengatur pengeluaran untuk perbaikan unit. Penyewa pun tak perlu lagi mengkhawatirkan biaya perbaikan besar pada apartemen.
- Sinking fund umumnya mengalami kenaikan setiap tahunnya. Berbeda dari uang deposit, sinking fund juga bersifat permanen alias tidak bisa diambil kembali.
- Biaya ini wajib disiapkan dan dibayar di awal ketika akan menyewa apartemen. Karena itu, Anda harus menyiapkan bujet lebih saat hendak membeli atau menyewa apartemen.
Cara Menghitung Nominal Sinking Fund
Foto: Unsplash
Biasanya, biaya yang diperlukan untuk sinking fund telah diatur ketika apartemen dibangun untuk pertama kalinya.
Dalam hal ini, pihak pengelola telah melakukan proyeksi biaya yang akan dibutuhkan untuk perbaikan ke depannya.
Sebagai contoh, ada apartemen dua kamar seluas 40 m² dengan biaya pemeliharaan rata-rata Rp10.000 hingga Rp15.000 per meter persegi.
Dengan begitu, apartemen tersebut memiliki estimasi biaya pemeliharaan sekitar Rp400.000 sampai Rp600.000 per bulannya.
Nah, sinking fund yang harus dibayar penyewa adalah sekitar 10–15% dari biaya tersebut, yang berarti sekitar Rp40.000 hingga Rp90.000 per bulan.
Itulah tadi penjelasan tentang sinking fund apartemen, perbedaannya dengan service charge, beserta cara menghitungnya.
Temukan juga beragam pilihan apartemen dengan konsep menarik hanya di Rumah123, seperti:
Semoga menemukan unit apartemen idaman!
