Beli Rumah Siap Huni atau Rumah Inden, Mana yang Cocok untuk Anda?

r123-share-title

Lebih baik mana, beli rumah siap huni atau rumah inden? Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli.

Karena itu, jangan terburu-buru mengambil keputusan.

Pahami terlebih dahulu perbedaan, kelebihan, dan kekurangan rumah siap huni maupun rumah inden agar sesuai dengan kebutuhan.

Pengertian Rumah Siap Huni dan Rumah Inden

Apa Itu Rumah Siap Huni?

Istilah rumah siap huni lazim ditemukan dalam iklan jual rumah, baik melalui brosur maupun platform jual beli properti.

Rumah siap huni adalah istilah yang merujuk pada hunian yang sudah jadi sehingga bisa langsung ditempati setelah Anda membelinya. 

Rumah siap huni dikenal juga sebagai rumah ready stock.

Beberapa pengembang menawarkan rumah siap huni yang sudah dilengkapi berbagai furnitur.

Hunian dengan kondisi tersebut dikenal sebagai fully furnished sehingga Anda tidak perlu membeli dan memasang seluruh perabotan dari awal.

Apa Itu Rumah Inden?

Rumah inden artinya hunian yang belum selesai dibangun atau masih dalam proses pembangunan, tetapi sudah dipasarkan kepada calon pembeli.

Saat menawarkan rumah inden, pengembang umumnya memberikan gambaran berupa desain, denah, spesifikasi, atau visualisasi rumah yang akan dibangun.

Jika tersedia, pembeli juga dapat melihat rumah contoh atau unit yang sudah selesai dibangun di area perumahan.

Setelah pembeli memilih unit dan melakukan pemesanan sesuai ketentuan pengembang, proses pembangunan rumah akan dilanjutkan hingga selesai.

Karena itu, Anda perlu menunggu selama periode pembangunan sebelum rumah dapat ditempati.

Baca juga:

Mengetahui Prosedur KPR Rumah Indent yang Aman

Beli Rumah Siap Huni atau Rumah Inden, Mana yang Cocok untuk Anda?

1. Waktu Pembangunan

Jika memiliki hunian merupakan kebutuhan yang mendesak, beli rumah siap huni atau ready stock dapat menjadi pilihan yang tepat.

Pasalnya, rumah sudah selesai dibangun sehingga Anda dapat langsung menempatinya setelah proses jual beli dan serah terima selesai dilakukan.

Sebaliknya, beli rumah inden bukan pilihan yang tepat jika Anda membutuhkan hunian dalam waktu dekat.

Saat membeli rumah inden, Anda masih harus menunggu hingga proses pembangunan selesai sebelum dapat menempatinya.

Dalam prosesnya, Anda perlu memastikan pembangunan berjalan sesuai jadwal yang telah dijanjikan developer agar tidak mengalami keterlambatan.

Karena itu, cek legalitas developer dan legalitasnya agar terhindar dari penipuan rumah inden.

Baca juga:

Beli Rumah Baru atau Bekas, Mana yang Lebih Menguntungkan?

2. Kondisi Bangunan

Pada rumah siap huni, Anda dapat melihat dan memeriksa kondisi bangunan secara langsung sebelum membeli.

Mulai dari kualitas dinding, lantai, plafon, kamar mandi, hingga instalasi listrik dan air.

Sementara itu, pada rumah inden, bangunan belum selesai sehingga Anda belum dapat mengetahui hasil akhirnya secara langsung.

Anda perlu mengacu pada spesifikasi, denah, desain, dan rumah contoh yang diberikan pengembang.

Baca juga:

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Inden vs Ready Stock

3. Harga

Perbedaan rumah siap huni dan rumah inden berikutnya terletak pada harga.

Harga rumah siap huni dapat dijual lebih tinggi daripada rumah inden.

Sementara itu, rumah inden sering ditawarkan ketika proyek perumahan masih dalam tahap awal.

Pada tahap tersebut, pengembang dapat memberikan harga khusus, promo, atau diskon untuk menarik pembeli.

Jika memiliki bujet terbatas dan tidak terburu-buru menempati rumah, rumah inden dapat menjadi pilihan.

4. Pilihan Unit

Rumah inden memberikan kesempatan Anda untuk memilih unit sejak tahap awal proyek.

Anda bisa mendapatkan pilihan posisi, tipe, atau kavling yang lebih beragam selama unit masih tersedia.

Sementara itu, pilihan pada rumah siap huni lebih terbatas karena sebagian unit sudah terjual.

Baca juga:

Perbedaan Cluster dan Perumahan Non Cluster yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah

5. Dokumen

Perbedaan rumah siap huni dan rumah inden juga dapat dilihat dari kondisi dokumen dan proses administrasinya.

Pada rumah siap huni, Anda dapat memeriksa kondisi dan kelengkapan dokumen, seperti IMB/PBG maupun sertifikat tanah dikantongi developer.

Sementara itu, rumah inden masih dalam tahap pembangunan sehingga proses administrasi dan dokumen terkait bangunan dapat berjalan seiring dengan pembangunan proyek.

6. Risiko Pembelian

Beli rumah siap huni memiliki risiko yang lebih rendah karena kondisi bangunan sudah terlihat.

Anda dapat melakukan pemeriksaan sebelum memutuskan membeli.

Berbeda dengan rumah inden yang memiliki risiko lebih besar, seperti keterlambatan pembangunan, perubahan spesifikasi, hingga proyek tidak selesai.

Karena itu, penting untuk memilih pengembang yang memiliki rekam jejak baik.

Baca juga:

6 Checklist Membeli Rumah Pertama dari Awal sampai Akhir agar Tidak Salah Langkah

7. Waktu Pembayaran dan KPR

Pada rumah inden, proses pembayaran dan KPR dapat berlangsung ketika rumah masih dalam tahap pembangunan.

Anda perlu memahami jadwal pembayaran dan ketentuan pencairan KPR yang berlaku.

Pada rumah siap huni, proses pembelian dapat dilanjutkan setelah Anda memastikan kondisi rumah dan dokumen yang diperlukan.

Baca juga:

Sebelum Beli Rumah Baru, Ketahui Keuntungan dan Kekurangannya Ini

Tabel Perbandingan Beli Rumah Siap Huni dan Inden

***

Semoga pembahasan tersebut bisa membantu Anda menentukan pilihan antara beli rumah siap huni atau rumah inden, ya.

Temukan rumah impian dari berbagai official developer Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.