OK

Contoh Surat Notaris Over Kredit Rumah [Terbaru 2021]

Contoh Surat Notaris Over Kredit RumahFoto: Canva

Artikel ini akan mengulas contoh surat notaris over kredit rumah terbaru 2021. Sebaiknya dibaca jika tertarik beli rumah over kredit.

Tidak bisa dipungkiri jika belum memiliki rumah, misalnya masih tinggal di kontrakan atau pondok mertua, rasanya ada sesuatu yang kurang.

Bicara soal rumah, aset berharga satu ini memang sering menimbulkan persoalan yang tidak berkesudahan.

Bahkan ketika kelimpahan rezeki untuk beli rumah pun akan muncul kebimbangan lain yang bisa membuat insomnia.

Salah satu contohnya, yaitu bimbang mencari rumah siap huni yang dibanderol dengan harga di bawah pasar.

Apakah harus beli rumah subsidi dan berkorban dari segi lokasi? Nah tunggu, jangan mengambil keputusan terlalu buru-buru.

Keputusan beli rumah hari ini akan mempengaruhi kehidupan Anda dan keluarga selama bertahun-tahun ke depan.

Supaya mendapatkan rumah yang tepat, Anda harus terbuka dengan semua opsi mulai dari opsi beli rumah baru hingga bekas.

Jika tertarik beli rumah bekas, maka Anda bisa mempertimbangkan beli rumah lelang atau beli rumah over kredit yang legalitasnya terjamin.

Ya, semua opsi itu bisa dipertimbangkan asal buang jauh-jauh pikiran Anda mengenai rumah over kredit yang identik dengan masalah.

Keuntungan Beli Rumah Over Kredit

Keuntungan Beli Rumah Over KreditFoto: Canva

Rupanya di balik citranya yang kurang baik, rumah over kredit menawarkan beberapa keuntungan bagi pembelinya.

Rumah bekas ini mampu memberikan jawaban bagi pencari rumah siap huni yang dibanderol dengan harga di bawah pasar.

Selain itu, berikut keuntungan-keuntungan beli rumah over kredit yang sayang untuk dilewatkan begitu saja.

Siap Huni

Rumah over kredit tentu sudah ada wujudnya, bukan rumah indent yang harus ditunggu terlebih dahulu pembangunannya.

Kendati demikian, Anda tetap harus siap-siap dengan risiko renovasi rumah, bisa renovasi minor maupun mayor.

Legalitas Terjamin

Jika Anda beli rumah over kredit, maka legalitas rumah akan lebih terjamin sebab properti berada dalam pengawasan bank.

Namun proses jual beli rumah over kredit biasanya memakan waktu lama. Sehingga, perlu kesabaran ekstra.

Harga Jual dan Suku Bunga Kredit Rendah

Sudah disinggung sebelumnya bahwa rumah over kredit dibanderol dengan harga di bawah pasar.

Keuntungan finansial lainnya ialah suku bunga kredit rendah. Namun, siapkan biaya tambahan untuk mengurus proses pindah tangan.

Kira-kira seperti itulah keuntungan-keuntungan beli rumah over kredit dan beberapa hal yang harus dipersiapkan.

Jika bingung proses jual beli rumah over kredit ini harus dimulai dari mana, maka Anda bisa memulainya via notaris.

Tentunya, Anda bisa mencari notaris sambil mengintip rumah over kredit di halaman rumah dijual Rumah123.

Ada rumah over kredit dari seluruh wilayah Indonesia yang bisa Anda temukan di sana, seperti;

-. rumah dijual di Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta;

-. rumah dijual di Kota Tangerang Selatan;

-. rumah dijual di Kabupaten Bogor;

-. rumah dijual di Kota Surabaya

Over Kredit Rumah Lewat Notaris

Over Kredit Rumah Lewat NotarisFoto: Canva

Secara singkat jual beli rumah over kredit bisa diartikan pengalihan hak milik rumah yang masih dalam status kredit kepada debitur baru.

Debitur baru bisa langsung melunasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ke bank, lalu mendapatkan sertifikat yang dijadikan agunan.

Atau bisa juga over kredit melalui notaris. Khusus cara kedua, pembeli dan penjual harus mendatangi notaris dengan membawa dokumen berikut.

Persyaratan Dokumen

-. Surat Perjanjian KPR

-. Fotokopi sertifikat rumah dengan stempel bank

-. Fotokopi Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

-. Fotokopi bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

-. Fotokopi bukti pembayaran angsuran rumah

-. Buku tabungan asli untuk pembayaran angsuran rumah

-. Data pembeli dan penjual yang diminta oleh notaris biasanya Kartu Tanda Penduduk (KTP), Kartu Keluarga (KK), Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), dan lain sebagainya.

Selanjutnya notaris akan membuat Akta Jual Beli (AJB) untuk mengalihkan hak atas tanah dan bangunannya.

Selain itu, notaris membuat surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan surat kuasa untuk mengambil sertifikat rumah ketika hutang ke bank lunas.

Dengan over kredit melalui notaris, tidak ada biaya yang dibebankan oleh bank dan prosesnya pun lebih aman.

Pasalnya, jual beli rumah over kredit ini dilakukan oleh pihak yang berwenang, yaitu notaris.

Contoh Surat Notaris Over Kredit Rumah

Selain dokumen-dokumen di atas, biasanya over kredit rumah melalui notaris juga disertai oleh surat perjanjian.

Surat perjanjian tersebut menjadi pengikat resmi antara pembeli dan penjual selama periode over kredit berlangsung.

Nah berikut contoh surat notaris over kredit rumah yang penting untuk diketahui.

SURAT PERJANJIAN OVER KREDIT RUMAH

Pada hari ini (nama hari), (tanggal/bulan/tahun), kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama :

Tempat, Tanggal Lahir :

Pekerjaan :

Alamat :

Nomor Kartu Identitas :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi (penjual) yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama :

Tempat, Tanggal Lahir :

Pekerjaan :

Alamat :

Nomor Kartu Identitas :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi (pembeli) yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA disebut PARA PIHAK.

Dengan ini menyatakan PARA PIHAK telah sepakat untuk mengikat diri dalam Perjanjian Over Kredit Rumah yang berlokasi di (alamat rumah lengkap) dengan ketentuan dan  syarat–syarat seperti tercantum di bawah ini.

 

1. PIHAK KEDUA membeli rumah milik PIHAK PERTAMA yang berlokasi tersebut di atas, dengan tipe 48, dengan harga Rp500.000.000,00 (terbilang lima ratus juta rupiah).

2. PIHAK KEDUA melakukan pembayaran secara bertahap:

-. Pembayaran ke–1 sebagai tanda jadi pembelian rumah sebesar Rp300.000.000,00 (terbilang tiga ratus juta rupiah) diserahkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada (nama hari), (tanggal/bulan/tahun).

-. Sisa dari pembayaran sebesar Rp200.000.000,00(terbilang dua ratus juta rupiah) akan dilunasi PIHAK KEDUA pada (nama hari), (tanggal/bulan/tahun) bersamaan dengan ditandatanganinya surat perjanjian ini.

3. Apabila terjadi perselisihan dalam pelaksanaan perjanjian akan diselesaikan oleh PARA PIHAK dengan jalan musyawarah.

4. Apabila ternyata bahwa penyelesaian perselisihan tersebut tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka PARA PIHAK sepakat untuk menyerahkan penyelesaiannya kepada pihak berwenang.

5. Hal–hal lain yang belum diatur dalam surat perjanjian ini akan diatur kemudian oleh PARA PIHAK secara musyawarah. Aturan tambahan tersebut merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari surat perjanjian ini.

 

PIHAK PERTAMA

 

(Nama Pihak Pertama)

 

PIHAK KEDUA

 

(Nama Pihak Kedua)

 

Mengetahui,

   

Saksi I

 

(Nama Saksi I)

 

Saksi II

 

(Nama Saksi II)

Langkah Berikutnya

Langkah BerikutnyaFoto: Canva

Usai mengurus over kredit melalui notaris, barulah pembeli dan penjual mendatangi bank sambil membawa dokumen yang diperoleh dari notaris.

Lalu jangan lupa membawa surat pemberitahuan kepada bank bahwa telah terjadi pengalihan kewajiban dan hak milik rumah kepada debitur baru.

Ya betul, pada saat itu sertifikat dan angsuran memang masih atas nama penjual.

Namun, dia tidak lagi mempunyai kewajiban membayar angsuran KPR dan hak untuk mengambil sertifikat rumah di bank.

Sekarang Anda sudah mempunyai gambaran contoh surat notaris over kredit rumah dan langkah-langkah mengurusnya.

Semoga informasi ini bermanfaat!

Author:

Miyanti Rahman

Rekomendasi Properti