Untung Rugi Investasi Apartemen dan Cara Memilih Unit yang Prospektif

Dulu, rumah tapak menjadi primadona pilihan tempat tinggal. Namun kini, apartemen lah yang banyak diminati dan dicari orang.

Selaras dengan tingginya permintaan apartemen, hadir pula kesempatan untuk melakukan investasi apartemen.

Meskipun kebanyakan orang membeli apartemen untuk dijadikan tempat tinggal, tidak sedikit pula yang menjadikannya aset investasi.

Lantas, mengapa investasi unit apartemen layak dipertimbangkan?

Seperti diketahui, harga apartemen akan terus naik, lantaran ketersediaannya tidak secepat pertumbuhan permintaan pasar.

Tak hanya itu, kenaikan harganya juga dipengaruhi oleh angka Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang ditetapkan oleh pemerintah setempat.

Nah agar semakin jelas, mari simak penjabaran mengenai keuntungannya di bawah ini.

Keuntungan Investasi Apartemen

Investasi apartemen merupakan salah satu bentuk investasi yang bisa dipilih dewasa ini.

Jadi, ketika bingung dalam memilih investasi apartemen atau rumah, maka tidak ada salahnya untuk membeli apartemen.

Tentu saja, ada banyak keuntungan yang bisa kamu dapatkan dari beli apartemen.

Permintaan Tinggi

Telah disinggung sebelumnya bahwa permintaan apartemen tinggi, bahkan ketersediaannya tidak secepat pertumbuhan permintaan pasar.

Kondisi demikian membuat investasi apartemen lebih prospektif dibanding menginvestasikan dana untuk membeli rumah.

Keuntungan investasi apartemen bisa diperoleh dari menyewakan atau menjual kembali hunian tersebut setelah beberapa tahun.

Jangka Waktu Sewa di Batas Menengah

Masih banyak yang bertanya apakah apartemen bisa dibeli permanen atau tidak. Setiap unitnya memang bisa dimiliki secara permanen sampai obyeknya musnah.

Namun karena tanah tempat berdirinya ada masa berlaku, maka perlu diperpanjang dengan jangka waktu maksimal 20 tahun.

Nah, jika kamu membeli apartemen permanen untuk disewakan kembali, maka keuntungan yang bisa didapatkan pun cukup besar.

Pasalnya, rata-rata jangka waktu sewa apartemen berada di batas menengah, yaitu sekitar 2 hingga 3 tahun.

Sebagai rekomendasi apartemen yang bisa disewakan kembali, kamu bisa cek Landmark Residence di Bandung.

Risiko Kosong Rendah

Tingginya permintaan apartemen terutama di kota-kota besar membuat risiko hunian kosong lebih rendah.

Terlebih lagi jika kamu membeli apartemen yang dikembangkan di lokasi strategis dan dilengkapi oleh fasilitas internal lengkap seperti Roseville SOHO BSD.

Dengan begitu, kamu pun tak perlu repot-repot menawarkan apartemen untuk disewakan.

Lebih Ramah Lingkungan

Tahukah kamu, membeli apartemen studio ternyata lebih ramah lingkungan dibanding tipe unit lainnya?

Jika ditelisik lebih dalam, maka penggunaan energi di apartemen studio lebih minim di mana kamu hanya perlu satu air conditioner saja.

Minimnya penggunaan energi ini tentu bisa menarik pembeli atau penyewa apartemen yang peduli lingkungan.

—

Jadi, apakah investasi di apartemen menguntungkan? Jawabannya tentu saja ya, tetapi di mana ada keuntungan pasti ada pula risikonya.

Namun risiko dan kerugian investasi apartemen bisa diminimalisir apabila kamu meahami dulu beberapa risikonya di bawah ini.

Risiko Investasi Apartemen

Harus Mengeluarkan Biaya Bulanan

Foto: Unsplash

Ketika akan berinvestasi pada rumah, kita harus menyiapkan dana tidak terduga, salah satunya biaya perbaikan apabila terjadi kerusakan.

Sementara itu, investasi apartemen mengharuskanmu menyiapkan dana bulanan untuk maintenance fee, sinking fund, parkir dan lain-lain.

Beberapa pengelola apartemen juga memasukkan biaya renovasi dan dekorasi apartemen ke dalam iuran bulanan.

Apartemen Batal Dibangun

Foto: iStock

Risiko terbesar ketika membeli apartemen, baik untuk dihuni maupun dijadikan aset investasi adalah batalnya pembangunan.

Hal yang tidak diharapkan ini bisa terjadi karena developer menawarkan unit apartemen sebelum proyek dibangun.

Biasanya, pembatalan terjadi lantaran pengembang yang bermasalah, sehingga penting untuk mengecek legalitas developer terlebih dahulu.

Perawatan Tergantung pada Pengelola Gedung

Foto: Unsplash

Tidak seperti perawatan rumah yang tergantung kepada pemiliknya, perawatan apartemen tergantung kepada pengelola gedung.

Jika pengelola gedung buruk dalam menjalankan tugasnya, maka hal ini tentu akan berimbas pada unit apartemen milikmu.

Sehingga, kamu harus memastikan kalau pengelola gedung melakukan tugasnya secara baik, benar, dan profesional.

Bunga Kredit Pemilikan Apartemen Naik

Foto: Unsplash

Banyak orang membeli apartemen dengan sistem kredit melalui program Kredit Pemilikan Apartemen (KPA).

Ya meskipun sistem kredit melalui program KPA memudahkan kita untuk memiliki apartemen, tetapi ada risiko yang perlu diketahui.

Pada tiga bulan pertama jumlah angsuran mungkin saja rendah, tetapi dapat meningkat tajam pada bulan-bulan berikutnya karena suku bunga floating.

Bagaimana Memilih Apartemen yang Bagus untuk Investasi?

Nah, setelah memahami keuntungan dan risikonya, apakah sudah yakin untuk berinvestasi apartemen?

Jika iya, maka inilah saatnya untuk memilih apartemen yang bagus untuk investasi agar tidak merugi.

Berikut langkah-langkah yang bisa kamu lakukan untuk mendapatkan unit apartemen yang ideal dan pastinya menguntungkan.

Pastikan Lokasi Apartemen Strategis

Sama seperti memilih properti apapun, lokasi adalah kunci utama dalam memilih apartemen.

Pastikan properti yang akan dijadikan aset investasi berada di lokasi strategis dan dekat dengan beragam fasilitas yang diperlukan agar nilai jualnya bertambah.

Ini tidak hanya berlaku untuk apartemen yang akan dijual lagi, tetapi juga untuk apartemen yang disewakan.

Pilih yang Sesuai Target Pasar

Penting pula untuk dicatat bagi yang ingin terjun ke dalam dunia investasi apartemen, yaitu pilih apartemen yang sesuai target pasar.

Misalnya, jika ingin mengincar pasar mahasiswa atau pelajar, sebaiknya beli apartemen yang berlokasi di dekat kampus.

Jika target pasarnya karyawan kantoran, maka cari unit apartemen yang berada di kawasan bisnis dan perkantoran.

Pertimbangkan Fasilitas Internal yang Sesuai Kebutuhan

Setelah mempertimbangkan lokasi dan target pasar, langkah selanjutnya adalah mempertimbangkan fasilitas internal.

Penting untuk membeli apartemen dengan fasilitas yang bisa menunjang berbagai kebutuhan penghuninya.

Jika mengincar pasar mahasiswa, maka penting untuk menyediakan fasilitas standar berupa meja belajar dan koneksi internet.

Pilih Apartemen dari Developer Terpercaya

Jika membeli apartemen untuk aset investasi, maka pastikan beli dari pengembang yang mempunyai track record baik.

Jangan sampai salah memilih pengembang, karena kualitas pengembang akan sangat menentukan untung rugi investasi apartemen.

Jangan Terburu-buru

Seperti yang diketahui, harga apartemen akan terus naik. Jadi, akan lebih baik jika membelinya sesegera mungkin selagi harga masih murah.

Kendati demikian, jangan terburu-buru membeli sampai melupakan detail-detail yang harus diperhatikan.

Cari Unit dengan Posisi Terbaik

Posisi apartemen sendiri memiliki keuntungan dan kerugian tersendiri, karena itu penting untuk dipertimbangkan:

• Lantai atas: Bagi yang menginginkan pemandangan indah, sebaiknya pilih apartemen yang berada di lantai 8 ke atas. Namun di balik panorama indah yang disuguhkan, ada kesulitan yang harus dihadapi yaitu sulit membawa masuk furniture.
• Lantai bawah: Meskipun lantai tinggi memiliki keunggulan yang menggiurkan, bukan berarti lantai bawah tidak memiliki keunggulan yang setimpal. Unit apartemen yang terletak di lantai bawah lebih memudahkan aktivitas, juga lebih ramah bagi lansia dan anak kecil. Hanya saja, lantai ini sering bising oleh tingginya aktivitas naik turun penghuni apartemen. Jadi, hindari unit dekat pintu masuk atau lift.

Pahami Legalitas Apartemen

Terakhir, sebelum membeli apartemen, pahami terlebih dahulu terkait legalitas apartemen.

Banyak orang ingin membeli apartemen tetapi terkendala urusan legalitas, sebab yang satu ini sedikit berbeda dengan kepemilikan rumah.

Legalitas apartemen penting untuk ditanyakan, karena untuk membeli apartemen dengan luas 30 m² dibutuhkan dana ratusan juta.

—

Nah, sekarang kamu sudah mengetahui banyak hal tentang investasi apartemen dan cara mencari unit apartemen yang bagus untuk investasi.

Bagaimana, sudah siap berinvestasi?